20212000年，二手住房参考价格出台后，深圳二手住房市场交易量大幅下降，市场观望情绪强烈。然而，深圳作为近十年来常住人口增长率最高的城市，每年都有大量毕业生涌入，大力支持租赁市场。

       特别是在2021年深圳二手房交易市场低迷的情况下，许多购房需求暂时转向租赁市场。

       每年的3-4月，7-81月是应届毕业生租房的高峰期。近两年来，长期租赁公寓的消息不断爆发。早在2019年8月，深圳就出台了租赁市场标准化体系。因此，深圳的整体租金水平相对稳定。

       根据研究中心的数据，深圳单位的租金水平为75元/㎡/月左右，上下浮动比不超过5%。

       3月份租房高峰期即将到来，深圳租房热点地区在哪里？热点地区的租金水平如何？

       租金和交通一般是租赁考虑的关键因素，租赁区域的选择相对灵活。根据研究中心的数据，深圳的租赁热度可分为四个梯队：

       第一梯队：福田、龙岗、龙华，具有交通或租金优势

       核心CBD福田、交通便利、性价比高的龙岗、龙华有很多选择。福田作为深圳的交通枢纽，穿过地铁2号线、3号线、6号线、9号线，有多条换乘线路可以通往各个地区和福田CBD集聚，虽然租金水平相对较高，但仍成为租客的热点租赁区。

       龙岗和龙华有租金优势，交通便利。特别是2020年开通的地铁6号线，通过龙华直达罗湖和福田，促使更多租客涌入龙华。

       第二梯队：宝安、南山是南山上班族的首选

       近年来，南山深圳近年来的重点发展区，区域发展热度不断提高，南山成为继福田之后的第二个CBD，吸引了大量的高新技术企业，为应届毕业生提供了大量的就业机会。宝安靠近南山，1号线区，因为它靠近南山，1号线和11号线可以直接到达南山。

       第三梯队：罗湖、光明、6号线开通带动光热升高

       罗湖靠近福田，一些福田办公室职员会选择在罗湖租房，但罗湖相对而言，小房地产的租金水平并不低，所以他们选择直接住在福田或更划算的龙华和龙岗地区。

       由于6号线的开通，光线带动了部分地区租房热度的提高。

       第四梯队：坪山、盐田，离核心区太远，需求较少

       坪山和盐田离核心区太远，通勤时间太长，租金需求较少。

       热点地区租金水平跨度较大，可见租房空间较大。

       根据研究中心的数据，龙岗中心城区由于租金低，已成为应届毕业生的首选。龙华中心、民治、红山、梅林关等龙华地区大多上市。

       龙华，2020年新开通的6号线，带动了龙华红山、梅林关等地区的租房热度。

       根据研究中心的数据，60-90㎡面积段租赁人数最多，占41%，其次是30-60㎡，占比32%，即30-90㎡面积段总租赁占70%以上，而大户型租赁人数较少。

       租房人群多为刚参加工作的毕业生，或年轻夫妇等，30-90㎡能够满足需求。

       年前，深圳房屋租赁市场

       需求普遍冷淡

       年前，据深圳研究中心监测，2021年深圳全市房屋租金呈下降趋势，从整体租金水平来看，下降幅度约为4.5%；从租金均价来看，与2020年相比，2021年元/㎡，下跌5.5%。

       央视财经报道，春节假期前

       记者走访了深圳福田、南山、宝安等地区，发现春节前，租金困难、租金周期延长困扰着许多深圳房东。

       南山科技园片区往年区域的房源都很紧张，基本一放出来就会被签下，但2021年年底的带看量和成交量都不及往年的一半。与此同时，年底的放盘量比以往大幅增加。

       当时中介说:店内交易明显下降，旺季月交易30-40套，淡季交易不到10套。

       这种情况不仅发生在深圳南山区。深圳某房地产中介公司福田北区总经理表示:过去，我们最多可能是空的两个月。2021年，半年以上的房屋占目前市场放量的40%到50%，尤其是我们中心区的房屋。

       房东更关心的是找不到租户，交易周期不断延长，而不是租金。

       深圳租金最高的地区是南山区，租金最低的地区是龙岗区。由于龙岗租金水平最低，供应量大，2021年龙岗租金比例最高，达到22%。

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