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小产权房深圳盛芳园?村委统建楼和独栋农民房该怎么选择?

2、统建楼在拆迁时最大的劣势是容积率高、业主多、谈判难度大、而且本身品质不差,推倒重来造成没必要的浪费,开发商旧改时几乎都把统建楼绕开。除非是迷你型统建楼,周边都在拆迁,才会把统建楼包进去,比如沙井的尊基大厦,两栋13层,比农民房高不了多少,又在拆迁范围的中间,才被一并拆迁。

3、独栋农民房以小户型(单房、1房、2房)为主,大社区/统建楼以大户型(2房、3房)为主。

4、总而言之,统建楼高单价、高总价、低租金回报且基本没有拆迁可能,自住可首选,投资则独栋农民房更灵活更合适。

深圳小产房拆迁赔偿是不是只能赔480平方?超高层赔不赔?

480是根据一户一栋政策来的。开发商旧改没有480平方的限制。棚改时,一个家庭名下超过480平的部分只能赔现金。这个政策导致很多土豪得找人代持。

农民房的房屋编码是什么?有什么用?

在深圳市2008建筑普查项目中,编制并发布了深圳市标准化指导性技术文件《建筑物基本指标、功能分类及编码》(SZDB/24-2010)。

建筑编码是以空间基础网格为基础,为全市近60万幢建筑物分别赋予了全市统一的、唯一的建筑“身份号码”,它由19位阿拉伯数字组成,前14位为空间基础网格编码。建筑编码正式应用后,市民只要在“数字深圳空间信息网”上输入建筑编码,就可以精确定位到该幢建筑物的空间位置,同时也可以通过建筑物名称、地址等信息来查找建筑编码。

建筑编码的应用,将有助于最终实现人口、经济、企业法人等管理信息的落地和互联共享,有助于深入细致地开展信息统计分析等工作,对促进“数字深圳”建设和城市精细化管理具有重要意义。建筑编码已于2010年5月正式发布为深圳市标准化指导性技术文件。这是在全国首次为整个城市的建筑物进行编码。

农民房有没有存在一房多卖的情况?如何防患?

小产权理论上存在一房多卖风险,但实际上发生的概率几乎可以忽略不计,可能低于万分之一。原因:

1、小产房都是现房交易,一手交钱一手交房,如果卖房人不是业主,怎么交钥匙给买家?买家付完钱就要收房换钥匙,业主怎么忽悠下一家?

2、小产房分2种,一种是大社区,一种是独栋,大社区的小产房管理处一般有过户、备案、过水电的功能,如果业主已经把房卖了,带着买家去过户时,名字都不是他的,怎么过户?独栋农民房没有过户这一说,但有合同+律师见证,合同上注明房子每一手是怎么交易的,签完合同,买家会拿走业主的合同原件,律师楼还有个备份,如果业主一房多卖,律师会立即阻止,要不然会吃不了兜着走。

现在是信息时代,如果业主一房多卖,这属于经济诈骗,起诉下,业主就面临坐牢、列入老赖黑名单,就不能坐飞机、坐高铁、住星级酒店、高消费。

好事不出门,坏事传千里,如果真有那么容易一房多卖,大家会整天从各个渠道看到这样的新闻,你们仔细想想,你们看到过这样的新闻吗?大家可以去百度搜搜,都搜不到几例真正的一房多卖,深圳有40万栋、650万套小产房,这概率有多低?

千万别用买商品房的思维来看农民房,比如看山啦(可能靠近生态控制线)、看湖啦(可能靠近水源保护区),这些风景对小产权可能是毒药(从法定图则的角度分析)。

在深圳,最安全的农民房是一大堆农民房包围的其中一栋,不要买靠山(生态控制线)、靠水库(水源保护区)的农民房,政府要基于公共利益征收这种农民房时谁也保护不了你,政府土地整备时如果是0962后盖好的也许只能拿到建房、买房的成本+装修费。

深圳买农民房三原则:

1、已封顶已住人;

2、没绿本或备案的猪肝本;

3、没占用水源地、公共用地。