现阶段国家对于楼市的调控在不断收紧，房价在持续趋于稳定，炒房现象开始“收敛”了，也正是因为如此，房地产市场中少了房产投资的需求开始变得冷淡了起来，所以房子就开始变得卖不动了。而对于刚需来说，现在也不是买房的好时机，毕竟楼市的各方面都在调整，也包括房源的“净化”。

在我国房地产发展的这几年，为了满足不同人群的需求，我国房地产市场出现了多种商品房。尤其是在二手房市场，各种不同的楼盘、不同的房源也让购房者眼花缭乱。随着我国房地产市场的逐步规范，许多具有“特殊性质”的房屋成为“违法”房屋。

以前的楼市因为供给一直在赶着需求“跑”，所以国家对于那些“不合规”的房子实施的都是“缓兵之计”，毕竟要考虑房产资源的利用率以及城市的规划问题，所以就一直留着这些“违规房”。但是随着我国存量房不断增加，楼市中的房产逐渐变得过剩了，所以国家就发布了一系列新规要“剔除”那些不合规的房源。

而这三类房屋已被列入黑名单，未来将禁止交易。

一、小产权房

小产权房其实是建立在公共土地上的房子，这种房子的地理位置一般比较偏僻，加上它的产权不被国家承认，所以这种房子的价格一般比较便宜，这几年有很多人因此购买。许多人敢于根据收据和无效证明来购买安置房。研究所发布了一组数据，小型产权房屋面积为73亿平方米，仅次于商品房面积（占38％）。没有房地产的房屋数量远远超过这个数量。

在房地产市场最成熟的深圳，小产权房占全市住房总面积的56％以上。只是，由于小产权房不被国家认可，所以这种房子得不到国家颁发的房地产证，其房地产证是由村委会或村政府颁发的，但这并没有什么实际用途。小产权房不能在房地产市场正常交易，毕竟是集体土地，其存在实际上是违法的。

近日，自然资源部还专门下发文件强调，对城镇居民违法占用耕地、违反生态保护红线建设房屋、非法购买小产权房的，不予登记。违法用地的不得登记。显然，小产权房已被列入交易黑名单。

二、商住楼

这种房子其实不应该存在于正规的房地产市场，这个名字是开发商自己想的，也是一种营销的手段而已。要知道，住房和城乡建设部有相关规定：无论土地性质如何，要建设房屋性质。就像一块有商业地产的土地。上面的建筑不是用来做生意就是出租做生意。土地性质不变的，不得用于居住。

而且很多地方没有天然气。这注定您必须使用煤气罐或电磁炉来烹饪。与天然气相比，这不仅是多少钱的问题，更重要的是，这确实很不方便。公用事业都是商业的，物业费远远高于住宅。曾经盖过二手房的一位老中介说，无论房屋多么破，有人都会买，即使是最好的公寓也不容易出售。

多年来还有一些开发商将商品房与天然气挂钩，安装其他生活基础设施，并将其改造成住宅，称为“商品两住房”，将其营销为办公和住宅。但这种违反土地使用性质的房子是违法的，所以这种房子不能随便买，否则以后就禁止交易，卖不出去了。

三、产权不到五年的经济适用房

经济适用房的性质比较特殊，是国家为低收入人群提供的一种福利性住房。也正是由于这种特殊性，我国规定经济适用房的交易必须要满足一个条件，即取得的产权至少要有5年。经济适用住房不足五年的，禁止交易。