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农村小产权房房继承(住建部最新信号,老家房子统统按“新规”办)

小产权房能不能转正,一直是部分购房者的心病。

早两年,随着房价的不断上涨,越来越多人看中了小产权房市场。

虽然,在有钱人看来,小产权房的居住体验相对较差。

但是,对于那些没钱在城市里买商品房的人来说,它不仅仅是一个温暖的避风港,而且对于少部分人而言,还因此帮助解决了孩子上学的大难题。

以前,小产权房主要集中在农村、城乡,或者集体土地上。

如现如今呢?不仅仅农村遍处都有这样的房子,在那些超大一线城市,如北京,上海,深圳等地方也随处可见。

据统计,咱们国内的小产权房数量至今已经占据了总住房数量的24%。

而多数购买小产权房者,很多都是因为带有一丝侥幸心理:毕竟这样的房子价格相对低廉,而且又没有缴纳土地出让金,万一买了以后哪天小产权房成功转正,就可以实现几倍利润。

所以在过去很多年里,一直有不少人都期盼着小产权房能“早日转正”。

直到去年,长沙发生了一件自建房坍塌事故,小产权房的吸引力瞬间就被打入冷宫。

据说当时该自建房坍塌后,住建部还要求对自建房全面排查,紧接着,其他城市也开始了大面积的排查。

结论是:

如果经过鉴定以后发现,小产权房存在下列这些问题,如:质量不达标、存在安全隐患、占用了耕地面积、影响规划等,小产权房就得面临被拆除的命运。

除此之外,虽然小产权房价格便宜,但是一直以来都不受法律的保护,购买这样的房子,存在一定的安全隐患。

因为小产权房都是在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,这种房子的产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,即“乡产权房”。

也就是说,这类房子是没有国家发放的土地使用证和预售许可证的,即便买卖这种房子,购房合同在国土房管局也不会给予备案。

所以,所谓的小产权房产权证,其实也不是真正合法有效的产权证。

当然了,虽然小产权房不能交易,但是按照规定却可以继承。

比如,有些人为了方便子女在城里读书,就会在城市买个小产权房,将户口迁到城里。

这时,就会面临这种情况,年轻人带着孩子是城市户口,但父母老人仍然是农村户口。

对于这种情况,年轻人难免会两难。

如果没有城市户口,孩子读书是个麻烦事;可是如果把户口迁入城市,以后自己的户口不在农村,老家的宅基地怎么办?自己还有份吗?

根据相关规定,宅基地是属于农村集体所有的土地,并且不是个人所有的,所以户籍迁出后宅基地是不能继承的,但宅基地上的房屋是可以继承的。

也就是说,宅基地和上面的房子,其实是分开的。土地是归集体所有的,而房子才属于个人。

这就意味着,不论你是否因为孩子要读书,将户口迁入城市,还是继续将户口留在农村,都不影响你继承宅基地上的房子。

所以,在农村有房子的你,一旦因为个别原因将户口迁出农村,压根不用担心老家房子会被“上面”收回去的可能。

当然了,还有一个问题,虽然户口迁出以后,不影响子女继续继承老家的房子,但是这个房子不可以交易。

也就是咱们经常听到的:城里人不能到农村买房,这一点是底线。

所以,从“上面”释放的信号可以看出,以后,小产权房“转正”的希望很渺茫了。

而如果你一定要是购买这样的房子,私下签买卖合同,按照相关规定来讲,这种合同压根不受法律保护。

所以,买卖前,三思而后行哦!

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