深圳小产权房网深圳小产权房网

26万小产权房出售 27万就能入手!曼谷金融公馆这个“神盘”值不值?

相信很多人都知道这个项目,最重要的原因是,它不仅总价低,地段也很好。一房26平米,27万就能入手;据地铁站BTS站仅180米!

话不多说,我们一起来研究一下这个“神盘”到底值不值!

项目基础信息

项目名称:RegentHomeWutthakat金融公馆II

项目位置:曼谷沙吞CBD区延伸线

楼层:A栋37层、B栋38层

户数:3098套

面积:26-27平方米(1房)、52平(2房)

完工时间:2024年10月

物业费:800泰铢/户/月

过户费:2%

其它费用:大楼维修基金、用电保险等

交房标准:基本硬装,包括全屋地面都铺有仿木和瓷砖地板,白色刷漆墙和天花板,厕所里有马桶、洗脸盆、大镜子、沐浴花洒、排气扇、干湿分离玻璃门等;

包租服务:购买3.9万人民币定制家电家具包,可享5%包租2年(包租协议),第3年起可转为托管服务。

项目售价:

一房:

139万泰铢/套

142万泰铢/套

两房:

278万泰铢/套

284万泰铢/套

项目亮点

总价低,超低!:26平米使用面积,永久产权,合法持有,无公摊,仅需139万泰铢!按照现在5.15汇率,折人民币仅27万人民币,约1万人民币/平米!仅需周边半价即可入手。

王牌地段:曼谷最老牌的金融区石龙区、沙屯区。各大公司总部云集,上班族聚集区域,出租有保证。

超高租售比:租金约7000-8000泰铢/月(人民币约一千万左右),出租年收益率约6%!

高价值笋盘:单价约5.3万泰铢/平,而且是在曼谷老牌金融区,绝无仅有!

真正轻轨房:项目仅190米即到已通车曼谷最早最繁华的绿色轻轨线BTSWutthakat站,5站直达曼谷老牌金融区沙屯区,10站可达Siam商圈和四面佛等。与轨道交通的距离是判断一个楼盘的好坏的重要指标!因其与轻轨站仅190米的距离,十分方便,因此我们也把该项目的中文名命名为“丽晶190公馆”!

高端商圈:距离曼谷最新最高端的购物中心Iconsiam5.9公里,themall商场只有2.5公里!

圈层:本地白领上班族刚需居住圈。

商务:各大银行总部、甲级写字楼、政务办公楼、各大使馆、国际学校居住区。

BTSsilom线金融区辐射区域,城市发展历程悠久,沉淀下来的,还有很local的本土生活方式,深度游的旅居人士会在这里发现不少值得期待的好去处。

这里需要提前说明,Regent系出来的项目(大家都习惯叫它“神盘”)是转售操作方式。具体详情跟小编联系.

为什么大家喜欢喊他神盘???这是我们稍微的捋一捋,啰嗦二句。

拿地很神,它的选址基本上都在已开通的轨道交通站点附近,也基本上会是本地居住的聚集地,

另外神奇的是,它创造了超低总价,出门就是地铢&轻轨,15分钟抵达都市核心商圈的神话。

再来,租赁火爆,基本上所有装修成品房源,短在当天,长至一个月,都顺利找到租客,且,续租成功率其高,租金水平日常在8000泰铢/月。口罩事件以后,6500-7000铢的样子。算个小帐,因为神盘在哪里都是一样的售价一样的租金,收益大致5-6%妥妥的。

还有,接盘者络绎不绝,2019年首次推出中泰高铁经济圈紫色线Bangson的万套大盘神盘时,谁也没有想到。它真的很受欢迎。交房二年依然会有前来咨询的买家,二手房也要收。

当然,看过几百个曼谷长得像五星级豪华酒店的公寓后,看看Regent的房子,很多客户会由感而发的冒出一句——现在明白了,这个是动迁房,经济适用房。

对,对。这是一线核心城市的动迁房,经适房,有点像上海,不服不行,区域规划,地段配套样样都不输商品房。连二手市场交易也频繁,那第一手谁拿下谁知道啊。

下面我们就来一起了解神盘再现之金融公馆

是隆/沙吞

Silom(是隆路)和Sathorn(沙吞路)是传统中央商务区CBD中心地带,也是美丽的鲁宾尼公园所在地。毫无疑问,是隆/沙吞区是该市最重要金融区,拥有许多当地或者跨国银行总部、金融机构和写字楼。这里生活节奏快,商业繁华。沙吞路沿线分布许多金融机构总部以及各国大使馆。是隆路则聚集更多当地银行、律师事务所和跨国公司总部。

新加坡发展银行、盘古银行、京都银行、暹罗商业银行、渣打银行、汇商银行、大城银行、LH银行等金融机构扎堆于此,更别说大大小小ATM机,不计其数证券

正因为成为了金融公司跨国公司的聚集地,Silom也形成了曼谷第一个真正意义的金融CBD,曼谷“华尔街”。

除了各大商业公司总部的聚集,这里还是曼谷使馆集中区。

新加坡、澳大利亚、马来西亚、德国、俄罗斯、丹麦、缅甸、等国的使领馆,都在此区域。

商业的集中,从而使得此地人流量相当巨大,大量上班族的住房需求,也是保证了此区域稳定的入住率。

办公大厦

EmpireTower

SathornSquare

BangkokCityTower

AIATower

盘古银行总部、大华银行总部等等...

大使馆

澳大利亚大使馆

法国大使馆

马来西亚大使馆

新加坡大使馆

如上图可以看出,沙屯区的房价单价4万人民币以上,租金3000+(15000泰铢/月以上),已经远远不是普通上班族能够承受的,因此很多上班族会选择周边靠近地铁的公寓。

是隆/沙吞&ASOKE&RAMA9商圈CBD以及轨道交通相结合的三大热门区域

在城市轨道交通密集处上班的工薪阶层最依赖的通勤方式,通常会选择在BTS轻轨或是MRT地铁沿线生活居住。

这些沿线区域因生活配套完善,租金随着距离核心商圈由近至远越来越便宜。

为什么选择Wutthakat

沙屯区的上班族有十万人以上的群体,如此庞大的租客群体,都住在沙屯区吗?答案恐怕不是。

而BTS是隆线是自SIAM暹罗广场一路向西延伸过湄南河子又聚集的生活区,通勤便利,生活成本可控,生活配套齐全,房租便宜,无疑是在是隆CBD附近工薪阶层的最佳选择本次推荐的项目也就在此地。

区域概况

Thonburi吞武里

湄南河西侧的地铁沿线区域

湄南河类似黄埔江,把曼谷分成东西两边,河的东岸是现在的曼谷王朝地盘,而河的西岸则是上一个王朝吞武里王朝的地盘。坐落在湄南河西岸的泰国故都吞武里,在1972年并入曼谷之前一直是个独立省份,因此躲开了其他地方常见的现代开发。

虽然曼谷的多数主要旅游景点均在东岸,但如果搭乘一艘廉价的渡船去西岸探寻,呈现在您眼前的将是一个截然不同的曼谷。簇拥着狭窄的水道、未遭破坏的村庄,迷人的博物馆和古雅的当地市场,吞武里有众多有趣的、不为人知的景点和活动。吞武里整个地区水道纵横,让游客有机会看到曼谷更为“本土”的一面。

吞武里主要的发展区域是沿地铁线的数个站点,并且地铁线路现在正在延长。现在该区域主要是泰国当地人居住。

金融公馆距离BTSWuttakat站只有180米,从BTSWuttakat站上车,只要5个站(约15分钟)即可到达金融区沙屯路,十分快捷,满足了CBD工作人士的通勤需求。乘坐10站路,可以直达曼谷黄金商圈Siam,这里有CentralWorld,SiamParagon等商场,及泰国第一的朱拉隆功大学,还有最为著名的四面佛。

同时乘坐一站路,就可以到达双轨交汇BangWa站,连接曼谷的地铁环线,可以到达多个重要地点,比如唐人街,乍都乍市场,TaoPoon紫色线换乘站等,覆盖整个曼谷,可以说是非常便利。

项目周边一公里范围内,有多家上市开发商开发的多个项目,如尚思瑞、AP、SENA等。我们通过周边房价对比发现,丽晶180公馆的售价比周边其他同类项目便宜50%左右。优越的位置,低廉的价格,显示出超高的性价比,这也是我们推荐该项目的重要原因。

区域市场概况

1、与项目一墙之隔的PELA公寓,单价约为8.6万泰铢,一室一厅32平米约

280万泰铢,市场租金报价9000-1万泰铢/月。

2,项目往北100米的公寓Aspire低层公寓,单价约8.8万泰铢/平米,30平一室一厅总价约250万泰铢,租金约10000泰铢/月。

3、项目再往北300米,Metrosky公寓,单价约8.5万泰铢/平米,22平米最小户型起售价178万泰铢。

生活与出行

金融公馆项目周边属于非常成熟的生活区域,设施齐全,有学校,商场,夜市等,生活方便。

距离项目200米有Wuttakat夜市,1公里有TalatPhlu市场和美食夜市,2.5公里可到TheMall大型购物中心。

也有同行称其为“佛”景房,因新曼谷旅游目的地地标建筑白榄寺大佛就在项目2公里处。远眺佛像是真的。

项目也非常适合低预算向往本土特色local风情生活氛围的的旅居度假人群。购置房产支出可控,生活成本低,区域里满满的烟火气。

TalatPhlu夜市1公里

白揽寺大佛——2公里

LadmayomFloatingMarket水上市场—10公里

城际铁路门口站点以及Talatphlu站体验“火车市场”

城际铁路一小时车程游览曼谷—龙仔厝府自然风观游渔业海鲜市场

TheMallThapra购物商场—2.5公里

IconSiam购物天堂-5.9公里

摩天轮河滨夜市—6.3公里

B栋楼层分布图

户型图

B栋楼层分布图

项目展示

view

今天的分享就到这里,总的来说,金融公馆很适合用于投资出租,超低的总价配上高出租回报,能产生不错的收益!

END

关注【维灿】,每天给您带来最新的泰国房产资讯

如果想要详细了解这个项目,可以评论或私信!

往期精选

AspireOnnut距地铁站280米!首付12%总价80w抢曼谷素坤逸稀缺楼盘

泰国房产投资怎么选?总价50万!SukhumvitRama4千万不能错过