房企高层说道，原本企业留着4栋房子慢慢销售，想不到市场遇冷这么快，上半年每平米的价格销售2万元每平米，预算在下半年的4栋房产最高销售价格应该能去到2.2万元每平米，不急着销售，结果市场的温度转变的太快了，根本都没有反应过来，如今1.8万元每平米都少，有人来看房。

投资者的反应速度似乎变得更慢，五六月份全国不少城市已经有暂停二手房贷款的消息传出了，而深圳东莞广州出现了大幅度的降温，很多人还在沉迷于上海、北京、杭州疯狂的楼市中，结果7月份以来整个市场直接大降温，人们还坚信的认为这只是暂时性的调控，依旧忍不住去买，现在好了，被套住了。

1、破产企业数量持续上升

市场的遇冷使得房地产企业也扛不过这个难关了，截止到11月26日，全国已经有380家房企宣布破产，有专家预测今年房地产企业破产的数量将会突破400家，开发商面临着巨大的问题，除了市场依赖以外，还包含了“到期债务”、“债务展期”等相对应的情况了，另外根据中原研究院的数据显示过去的5年时间，国内有2700家房地产企业宣布破产，我们当时觉得这个情况还比较正常了，任何的行业都有做得好和做得不好的。

2、超高的空置率

任泽平icon团队做出了一份报告《中国住房存量报告：2021》报告中测算出1978年至2020年，中国城镇住宅存量从不到14亿平方米，已经攀升到了313.24亿平方米；城镇住房面积从原本的8.1平方每年现在上升至34.7平米；住房套数从当年的3,100万到现在攀升到3.63亿套；护套品从当年的0.8，现在上升到1.09，这些数据还是有一定的参考意义的。

央行也发布了城镇居民住房情况，96%的家庭都是拥有房产的，其中拥有两套及以上的家庭占比达到了41.5%，也从侧面说明了，国内的房源量还是很充足的一个状态吧！

2017年西南财经大学调研报告中显示国内的房屋空置率为22.4%，空置套数6,000万，近这几年平均每年的销售面积为17亿平方米，折算下来也有1000多万套房产是空置出来的，共计空置套数7000多万套。结合任泽平报告的3.63亿套?房产的22.4%计算，空置房产约为8,000万套，从侧面反映出，目前国内的商品房空置套数有8,000万套左右，另外再加上小产权房、回迁房、安置房等各类的房源包含在内，有相关的机构预测过这类房产的总数量是商品房的适配，也意味着我国的房产已经处于供大于求的状况，而且控制套数超过1亿套以上，能够容纳30亿人居住，是没有太大的问题的。

3、供大于求

2021年最新的百城调研数据显示，新房库存面积已经达到了5.9亿平方米，广义库存量也达到了，38亿平方米，假设每套房产100平方计算，未来两年市面上将会超过4,300万套房子销售。

截止到第3季度末，全国60城的二手房挂盘量已经达到了320.2万套，国内多个重点城市挂牌量已经突破10万，到去库存周期也已经延长到了17.9个月。

一边买不起，一边卖不掉，当初还有人说即便把房产轰炸掉也不会卖给穷人，不禁的让我想起了美国农场“到牛奶”的现象就是为了不要低廉的牛奶破坏市场价格的稳定。

面对巨大的还款压力，房地产企业也被迫别无选择，今年房地产企业受到的冲击真的是比想象中还要多，2020年三道红线主要是针对房地产企业的负债率、现金流、短期债务比，要求房地产企业在2023年6月份之前回归到规定的范围内；2021年1月1日两道红线的出台，让房地产企业更是雪上加霜，主要是针对银行对房企以及个人贷款比例的上限，整个房地产开发商的资金流动性大幅度?的?衰弱，根据中原研究院的数据显示，国内截?止到?10月中旬出台政策，已经突破了500余次，房地产企业难以突破，为了能够使公司的资金周转过来，只能选择降价销售的道路吧！

很多人就不明白，选择降价销售还不行吗？为什么要选择破产呢？面对这个问题，内行说出答案：三个无奈，导致开发商想降价也挽救不过来了。

第一，恶意降价被政策所锁住

多少的房地产企业为了回笼资金纷纷都出现了“内卷”，你家的房子降价1000元，我家的房子就降价1500元，在旁边家的房子降价2000元，导致整个市场的秩序被打乱。当地政府为了稳定房地产发展推出了“限跌令”的政策维护市场。出台的城市已经累计22个，包含了岳阳、沈阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、南通、株洲、哈尔滨、桂林、惠州、湖州、徐州、安庆、扬州、襄阳、天津等城市在内，楼市的降价幅度基本上都是控制在5%~15%。

但大家的房价都被限制到了，这个下降幅度如同当初房价没有下降一样，没有任何的竞争力，而且对于购房者来说基本上都是追涨不追跌，更多的都选择观望市场。

在所有的楼市调控的过程中，都是根据稳房价、稳地价、稳预期的方向进行发展的，并非房价随意的下跌，也不是说房价不可以下跌，而是在短时间内不可以出现大幅度的回落，这会导致市场的预期不稳。

第二，不想麻烦的事情

房价上涨的时候，当然是普天同庆的，开发商开心购房者开心、银行开心有钱大家一起挣，如果房价下跌的时候，开发商面临着更多的糟心问题，首先第一要素的就是老业主进行吵闹。

武汉某楼盘由于开发商降价幅度过大，大量的业主们聚集在门外，这些事情并非是一个楼盘出现，凡是价格出现回落过大的楼盘都有发生过类似的事情，开发商每天要应对这些事情都忙活的不得了了，而且这么多人的聚集房产更加无法销售。

成都某楼盘原本销售的价格2.6万元每平米，如今见到1.8万元每平米100平方的房子，在短短三个月时间内就损失了80万，这些事情不仅绕到售楼中心还绕到了当地部门。

三、忙里忙外没有钱赚

过去房地产企业应该是最挣钱的行业之一吧！随着近几年行业的竞争激烈，整体的利润被大幅度的压缩，净利润一般都是在5%以内的企业较多。

国内两个房地产大佬在采访的时候都有提及过房价下降的幅度，潘石屹说房价下降20%，国内绝大部分的房地产企业都不存在了，孙宏斌也说了房价下降30%，所有的房地产期间都不存在了，也说明了房价下降的幅度不能超过30%。