深圳小产权房网深圳小产权房网

大小产权房哪里好(你就知道自已买的二手房是不是问题房)

那么,什么是"大产权"房?什么又是"小产权"房呢?

通俗的说,"大产权"房是在政府出让的、专用于商品房屋建设的国有土地上建设的商品房屋;取得土地使用权的方式为"招、拍、挂",其中住宅用地则更多使用"拍卖"模式。

"小产权"房较为复杂,大致为单位批准建设的、产权人为单位的福利分房、利用单位土地建设的集资房、军队后勤房管部内批准的、在军队土地上建设的军队集资房等,还有政府房管部门1990年前租赁给各单位职工的公有住房。

在"城中村"建设的农民集资房、农村集体建设用地上建设的住宅等,严格意义上讲,不属于这里所说的"小产权"房。

此外,政府批准建设的"小产权"房有经济适用房、共有产权房、公租廉租房等。

总之,″小产权"房须经政府或相关机构批准、只为特定人群居住所建的房屋。

"小产权"房屋只有房屋使用权,没有房屋所有权。关于购买房屋使用权,则要看你是否是房屋规定的"特定人群",如不是房屋规定的″特定人群",则无法变更房屋使用人名称。

一切未经政府批准建设的住房,无论是什么名头,均不能视为"小产权"房,而应视为是"问题房"。若购买此类二手房,将会面临极大风险。

按照《物权法》的规定,凡取得《中华人民共和国不动产权证书》的居民,拥有其所购买的房屋的永久产权。凡购买二手房屋的人,均可通过产权证上标明的产权人,来判断你所购买房屋的所有人。

购买二手房,你还要关心房屋的土地使用权性质。

根据政府批准的房屋属性来划分:商品住宅的使用年限是70年,工业用地的使用年限是50年,商、旅、娱的使用年限是40年。

经济技术开发区的土地属于国务院整体批复的工业用地,因此,在此建设的住宅,其土地的使用年限也是50年。

公寓属于商旅娱性质的房屋,因此,它的土地使用年限是40年。

你在购买二手房时,只要看一下产权证,就可以知道自已买的二手房是属于哪一类房屋。

而"小产权"房因为未向政府缴纳土地出让金,在转让时,将不被政府认可,其交易过程、房屋使用权的归属将不可避免的产生各种争议。

到了土地使用年限该怎么办呢?会不会土地使用年限到期,影响大家的房屋使用呢?

其实大家大可不必担心,土地使用年限说白了,就是集中缴纳土地租金的年限。根据现有的使用案例,土地使用年限到期后,房屋产权人应该向政府缴纳少量的土地租金续租或不缴续租。