各位父老乡亲们是没有时间去挨个了解清楚的，呆呆来给你们详细介绍哈。

1-----咱从马陵山路聊起哈，争取这一篇把面积段总价问题聊透了。

这个是小学的划片局部图

这个是中学划片局部图，注意虚线。等会儿讲到。

沂龙湾六个区靠马陵山路三个区叫做，二期沂龙湾御园，六期沂龙湾慧园，一期沂龙湾曦园。

这三个小区小学划入二小，中学划入实验中学，18年将这三个区划入了16中，引起业主不满，而且拿就近入学这个基本标准看也不合理，毕竟这三个区离实验中学一路之隔。

政府评估各项情况将此三个小区划为实验中学和十六中的弹性学区，业主可以自愿报名偏爱的学区。

这三个小区楼型有多层、11层小高、17层小高、26层小高组成。

面积区间

1·45平和62平一居室。

2、79平-96-105平两居室.

3、103平-105平-108平-117平-124平-142平-160平三居室。面积区间丰富。

4、185-196四居室。

5、一楼带院和顶楼复式。

价格区间根据楼层位置等区分。从1.3万到2万之间。一楼带院2万5或更高。

大约一套慧园好楼层的124平的到顶26三居室毛坯大约190万市场成交价。

一套好楼层的108平的11层小高，毛坯三居室大约190万市场成交价。

洋房150平的大三居的话，成交价270-280比较合理。

两居室总价在100万到150万之间。

最小的一居室总价在72万-75万。

就是说这三个区想200万以内买到三居室还是有一定的可选度的。

2往东我们来聊一聊城市主人和英伦名嘉，这个标准双学区了哈。

城市主人：多层洋房和电梯洋房，11层小高，26层，和32层组成。

多层面积96-106-117-147-156-124均价一万六到一万八。楼层越高单价越低。没办房现在人懒了不愿意爬楼梯。一楼带院不含哈，总得2.5万以上。

洋房均价1万9到两万。

11层小高均价1.8万以上。

26层小高比较友好，竟然有110平的小三居，简直完美。单价1.5万到1.7万成交价。

总之城市主人想买个洋房三居室280万以内是没有的，也没有房源。

小三居还是很友好，最近刚成交的三套分别是110平毛坯185万，186万，187万，和精装195万。单价1万7上下。非常不错了。

英伦名嘉1-8号是小高和高层，9-13号是别墅。

别墅不说了哈，这玩意儿不好估价，反正目前1500万以内还是能拿下的。

79平一居室，我的乖乖，反正客厅卧室倍儿大。最近成交价146万。

92平两居室，超大阳台，最近无成交，报价两万。

147平四居室户型一般一楼成交260万，价格超低了。正常楼总价280-290万比较合理.

156平四居室，户型好最近成交好楼层精装修带车位318万。属于合理价格范围。

7-8号楼是11层小高，小区业主称之为洋房，反正150来平方四居室总价也是310万左右。户型比高层156的稍差一点，客厅是八角窗户，透光度不理想。

3，往东红盾花园没出证，无证的不聊望理解。

4，开元香舍里只划片实验中学，小学划到了北城小学。

开元香舍里单学区但是价格平价略超英伦名嘉和城市主人，因为环境好啊，纯洋房社区小区里带小湖。

面积2-180，价格照着2万找就对了。绿化很不错。

5、来来来。一路向东，金茂没出证，暂且不聊，金叶花园。烟草局家属院，顾名思义金色的叶子

150平-180-220平都是四居室。

一共12栋楼，房源稀缺，目前在卖156平毛坯带车位证不过二，316万，至今未成交。预估成交价300还行。

6、金猴北城名居，朗润苑

金猴：70-80-90-130-150平都有，已经出证，有的过二。小区环境还不错，上学稍远需要横穿沂蒙路

报价都在1.9万到2万，实际成交1.8万正常。

朗润苑：65平，86-95-120-180都有，小区环境一般，金猴南邻，可能会有朋友不知道这个小区，价格每平低于金猴2-3000.成交价1万5、6正常。

7、转回来一路向西说说路南的几个公务员房子，新方嘉园，金盾东西区，金穗花园，和卧龙嘉苑。

新景花园没有证不聊。怡和名居烂尾多年。

新方嘉园：信用社的单位房，有钱啊，但是没出证，咱不聊。

金盾花园：公安局家属院，公务员房子出证最早的，竟然有过五的了。

153平大三居，180平四居，和220平四居。250平五居室。

价格2万，在这个小区买房300万是起价。一楼或顶楼也可能打破300万。

有点治安管理好，谁来这里撒野不是找shi吗，随便出来一大叔说不定就是武警退休的。

金穗花园：农行家属院，也没出证，但是可以聊，为啥啊，能全款更名。单位给更。

135平，173平大三居。176平四居室。220平四居室。

单价1.7-1.8万，为啥比金盾便宜点呢，因为需要全款。土豪们来吧。

最近在卖176精装四居室，带车位320万。价格市场价。

卧龙嘉苑：国电家属院，135平176平183平，通通都是三居室。就这么人性，上个周去同学家玩，183平三居室，感觉骑个电动车客厅转一圈不用刹车。

优点：户型好，停车方便，缺点，物业管理不好，两个物业，一个单位的内部的，一个对外出售的。

价格报价偏高2万，最近无成交。客户普遍反映这个小区1万6或1万7可以买。

8、龙凤花园：潜力股，实验中学对面40平60平82平120平130平140平都有，就是没出证。遗憾。

9、以上说的都是大平方，奈何手里钱不够还要来这个学区可如何是好啊！！

最后咱说说小平方的学区房：颐高上海街、鼎峰新立方、环球国际、商住一体70年产权，双学区。

都是塔楼，就是中间是电梯，一圈是房子。

颐高上海街一共三期，有证

一期写字楼，不划学区。

二期公寓类住宅标准70年的哈。40平80来玩，双学区。80来平复式150来万。

三期公寓类住宅也是70年，但是小学划到北城小学了，正在办证，价格40平70来万。

鼎峰新立方：有证53平一居室65平-82平-92平两居室-102平小三居。东西南北向都有。价格成交价1万7。82平总价在135万左右。一般买了就出租，自己住的很少。

环球国际：有证有过二，40平，60平一居室69平小两居，122小三居平156平170平。