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冷水滩小产权房(283户人好闹心)

因为楼房的物业跑了,电梯坏了,排污管堵了,化粪池废了,断水之后又停电了!

闹心的不仅仅是伍秋云,城市荣域的283户业主都闹心,多次集体向当地政府和主管部门反映,至今没解决问题。

【业主】

举债买了闹心房

城市荣域位于永州市冷水滩区城市主干道凤凰路与道梧桐路交会处,这里商业繁华、交通发达。城市荣域开房面市的时候,房价在当地算是高的,但283套商住楼很快被抢购一空,如今已经入住的有160余户业主。

伍秋云告诉记者,2012年,她与家人花36万元购买了一套130余平方米的三居室房屋,包装修共计花去56万余元,如今还欠亲戚10多万。“入住之后刚开始还挺舒心,可是后来的生活却因开发商之间的矛盾纠纷逐渐走向混乱。”

“小区物业走了,生活垃圾无人打扫,无保安值守的开放式小区,安全存在重大隐患;小区三栋高层电梯房的6台电梯坏了5台,每天进出只能爬楼梯;水泵增压器坏了,15层楼以上无生活用水,只能用桶子提水上去;小区的排污、排水管道堵塞了,化粪池的污水现已开始往外渗,小区地下室臭气直往地上飘;小区业主电费无法单独缴纳,电力局已经多次称要停止供电。”伍秋云说。

【开发商】

三角债+行政干预致断资

究竟是什么原因导致城市荣域成为一个“烂尾楼”呢?24日上午,记者采访了永州市秋晖房地产开发有限公司(下简称秋晖公司)董事长严斌。

据严斌介绍,2009年12月1日,永州市电影发行放映公司(下简称电影公司)与秋晖公司签订《联合开发合同》,双方约定,电影公司将所属的14.9亩土地作为投入,秋晖公司则投资至少3000万元联合开发。工程验收后,电影公司占8000平方米,其余归秋晖公司所有。“期间,电影公司先后总计从公司借走780万元作为日常开支。”严斌称。

开发过程中,为了完成项目开发,严斌向社会融资2300万元用于维持项目的后期建设。

“项目开发完成后,电影公司总计从秋晖公司分走8354.91平方米的建筑面积,目前已经基本交付,但未办理过户手续。”严斌说,根据协议,电影公司多分走354.91平方米面积,应按照市场价补偿差价,并归还780万元的借款。但是电影公司以各种理由拒不偿还。严斌遂拿拟分配给电影公司的5个门面作为抵押,向朋友借款650万元。

随着各地民间借贷崩盘的新闻屡屡曝出,投资户纷纷上门催债要求撤资。随即,永州市公安局冷水滩分局介入此事,“以非法集资的罪名下文将秋晖公司名下所有资产查封,由于无法到银行进行房产抵押贷款,城市荣域项目开始走入困境。”严斌说,其后,电影公司的上级主管单位永州市文体广电新闻出版局也介入此事,下函请求永州市房产局冻结秋晖公司项目的所有房产资料,并暂停办理一切产权登记手续,导致所有的门面因无法办证而卖不出去,也无法抵押贷款,开发资金断炊。

【房产局】

内部纠纷多暂停办证

事后,记者辗转找到了电影公司,负责人陈书记向记者表示,“双方矛盾的根源主要是秋晖公司将本属于电影公司的门面抵押融资,未经电影公司的同意。”

23日下午,记者来到了永州市房产局,副局长卢志华告诉记者,城市荣域项目内部牵涉的纠纷较多。房产局的地位比较尴尬,作为一个登记机关并没有权力查封冻结,我们只是根据房屋登记管理办法中的异议登记,对有纠纷的房产暂停办理相关产权登记手续。卢志华说,在国有资产没有明晰前,又有永州市文体广电新闻出版局的函,房产局不敢担责。

■记者黄海文实习生黄志刚

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