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北海最便宜小产权房(北海便宜房子现在大概什么价位?如何找到它们?)

两年时间不到,这样的房价已经成为北海遥远的记忆。

北海现在便宜的一手房,多数在7500-8500元/平方。如果不介意位置、户型、新旧程度的,6字头也不少,偶尔还可见到5字头。

这些房子大体上可分为三大类:一是新盘:新上市或准备上市的项目;二是尾盘:准备交房或者交房不久,现在仍在销售的楼盘;三是陈盘:已经入住多年、售楼中心此前已经关闭现在又重新搭建销售的小区。

便宜的新盘

新盘是指正在规模销售、或正在预约认购的在建楼盘。有的已拿到预售证,有的还没拿到。特点很明显:可售房源较多、价格相对较高、购房后要等待一段时间才能交房。

上表中有些没有报价。原因楼盘还没拿到或刚刚拿到预售证,价格未定。有两个是精装楼盘,看起来有点贵,但如果不考虑装修费用,毛坯6800左右。

北海现在便宜的新盘确实不多,供应有点偏紧。这也是现在不容易买到合适的便宜房子的重要原因。

提醒下:一分钱一分货。想便宜的房子就不能期望楼盘有很高的品质。

便宜的尾盘

尾盘是指那些已经卖得差不多、准备交房或刚交房不久、售楼中心还没有关闭的楼盘。

这种楼盘不大容易找到合适的户型,因为房源不多、好房难求。房价也不会很便宜,因为售楼中心还没撤消,开发商一直在卖房。

这些楼盘的房源不敢保证。按北海目前楼市行情,随时都有可能卖光。价格也有可能随时变动。

虽然是尾盘,但仍然是期房,签订的仍然是商品房预售合同。可以“即买即入住”,并不是“即买即办证”。

特意指出这些,是因为尾盘与下面所述的类别很容易混淆。

陈盘再售

从2010年到2016年,北海楼市陷入了漫长的低迷期。好多楼盘卖到最后还剩少量房源卖不动,开发商一发狠干脆关掉售楼中心封盘不卖。

2017年以来,北海楼市火热、量价齐升。于是,那些关了售楼中心封盘不卖的开发商开始心动了,售楼处又重现江湖——这就是陈盘再售。其特点鲜明:楼盘已经交房入住数年、售楼中心以前曾经关闭过现在是重新挂牌开张。

这样的陈盘目前在北海不少,而且几乎都在黄金地段或热闹地带,周边配套已经渐渐成熟。例如北海大道、四川南路、新世纪大道、西南大道、北部湾东路、广东南路等等。沿着你想买房的道路走,见到路边有售楼处(通常都不是很显眼)就进去问一问,也许就是陈盘再售。(限于篇幅,这方面的楼盘暂不列出。)

陈盘的报价极有诱惑力:大多数是6字头,个别甚至低至5字头。最贵也只是7000-8000之间。

不过因为是剩房出售,想找到好房源,真要碰运气。又因为已经交房入住数年,有些房源可能是相当的陈旧。

还是那一句话:一分钱一分货,求得便宜就不能要求品质太高。

去年亮相的陈盘比较实在,卖的都是以前卖剩的、或者退回的一手房。今年的陈盘明显有点混乱:有些把自己当成全新楼盘来吆喝,有些把二手房混杂一起当成新房出售。

所以挑选陈盘时,要看房源所在楼栋的预售证。如果是几年前签发的,肯定不是新盘。

另外,要问清楚签订的是商品房预售合同还是二手房买卖合同,更要问清楚什么时候可以签订合同。因为有些陈盘房源此前已经签约且备案,未必能即时生成合同。强调:一手房购房合同是国家强制格式,卖方自制的购房合同是无效的。

如果有条件,可以问问小区业主是否已经拿到产权证。或者到不动产登记中心询问这个小区能否办证。

低价诱人。但越是低价越要谨慎。

附:

北海的楼盘可简单分为低端、中端和高端三类。本文介绍的是偏向于低端的普通一手房(非海景房)。

中端的楼盘,是指万元左右的非海景房。详见《北海目前报价万元上下的普通楼盘有哪些?啥模样?》