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小产权房卖不卖(要不要把手里多余的房子卖掉?)

最近,链家的二手挂牌数据传得很火,好几个城市二手挂牌量都往10万上跑,搞得不少人很悲观。

也让很多人有了这样得疑惑:

既然市场如此不好,我要不要把手里多余得房子卖了呢?

现在,到底要不要卖掉手里多余的房子?

这个问题,实际包括两个判断:

第一个是,现在是不是卖掉房子的好时机?

答案:显然不是。

现在不是要不要卖的问题,而是房子真的不好卖。市场已经进入了买方市场,想要出手只有狠心割肉这么一条路。

我一直都在说,楼市要价值投资,要逆情绪来操作,低点买入,高点卖出才是聪明人的做法。

现在这个市场,我建议大家还是忍耐忍耐,等行情好点再去动作。

我只建议以下三类人可以考虑卖房:

1、资金链有问题的朋友,实在凑不到钱了。

识时务者为俊杰,该出手就出手,这个时候自己想点办法去卖房,早点打算还是比法拍境遇要好。

2、有置换计划的朋友。

不要被自己房子跌幅吓破了胆,我之前就跟大家算过这笔账,现在是大家都在跌,换到更好的房子,未来涨幅甚至更大,算下来是更划算的。有换房计划的朋友,真的可以认真考虑。

3、手里握着的房子实在不好。

比如我们一直说的黑五类:产权不清晰的小产权;公寓,尤其是现在租金还没稳定的公寓;商铺;写字楼;远郊别墅。

以上五类,说过很多次了,不要犹豫,赶紧抛掉,能回多少资金是多少资金,拿着钱现在能买到更好的房子来挽回损失。

当然,这只是问题的一部分答案,想要完整地回答这个问题,还需要关注到一个非常重要的关键词:

多余。

这就来到第二个问题:

什么是多余的房子?

能问出现在是不是把手里多余房子卖掉的朋友,一定是手中的房子不止1套,并且已经敏锐的感知到了市场变化的聪明人。

现在,楼市的很多逻辑,已经发生巨变。

如果10年前,我一定劝年轻人,买房要趁早,先上车再说;但现在我一定劝你,乱买房不如不买房,首套首贷非常重要。

买房早已不是稳赚不赔的买卖,想要挣钱不仅要选对城市买对板块,还得耐得住寂寞,与时间做朋友。

楼市的分化,还在进一步加剧。豪宅市场与普通市场已经完全剥离,优质板块吃肉,劣质资产可能连一口热汤都分不到。

所以我一直提醒大家,要有资产优化的意识,尤其是手中有多套资产的朋友。

一定要及时去思考自己手中的资产,是不是最好的,有没有优化的空间。

未来的趋势一定不是房子越多越好,而是越优质越好,好的房子的涨幅,将是差的房子坐飞机也追不上的。

那么,怎么判断你手中的资产是否优质呢?

评价房子是否优质,有3个大方向:

1、判断买房的城市,是否是价值城市。

一线城市>强二线城市>强三线城市>弱二线城市。

2、判断你买房的地段,是否优质:

是不是重点产业板块?是否拥有优质学区?是否是重点发展区域?是否有稀缺景观?是否处于交通枢纽?

以上5点都是重要的地段加分项。

刚需注重交通和学区,改善注重学区和稀缺景观,投资注重发展潜力与产业,房产类型不同,方向侧重自然不同。

优化就是将刚需房子置换成改善房产,不断发现潜力投资资产。

3、判断产品是否优质:

小区容积率是否在3以内?车户比是否在1.2以上?户型设计是否南北通透?暗厨暗卫千万要避开!朝向是否好?楼层有没有硬伤?楼龄是否在20年以内?物业是否优质负责?

我的排序是:楼龄>物业>户型>车位>其他。

当然,很多人到这产品选择这项上,已经免不了要开始妥协,世界上确实很少有十全十美的房子,如果有,价格也不是咱们大多数人能买得起的了。

所以,大多数人实际上都需要不断根据自己的资金和需求,去优化多余的房子,置换成更优质的房产。

“多余”这个概念是变动的,“优质”这个词也是变动的。

或许听到这,你已经感觉到了心累!

但现实往往就是这么无奈。

我们大多数人,想要保住已有的,就已经要万分的努力了。

干货已经送上,剩下也只能给大家打个老套的鸡血: