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买了深圳小产权房(他最后哭着买了小产权)

他们不但财力上落后,思维方式上也是全方位落后,房产投资知识也极为缺乏,平时也不怎么关注楼市行情,往往都是大涨以后,行情过了才猛然焦虑起来,急着赶紧入市。

我一个朋友就是例子,去年就想买房,但手中钱不够,想再等等多攒点钱,心里想当然的以为深圳已经两年多没涨了,暂时也看不到上涨的趋势。

可惜他当时没跟我说买房的想法,不然我肯定会劝他早点上车。

他当时在光明工作,全家租住在光明的正兆景嘉园,这房子我去年底去看过,89平的三房295万可以买到。

等到2019年12月份,看着深圳房价涨得已经有点过份了,他实在有些坐不住了,才急忙跟我说想要买房,而且最好是在光明(因为在光明买房公司有20万免息贷款)。

这真是后知后觉呀,这时候光明已经普遍上涨20%以上了,他租住的正兆景嘉园已经从不到三百万涨到420万了,大涨了100多万,我自己八月底买入的宝安中心片区也涨了150多万了。

我看得出他的心痛与后悔,他现在仍然没钱,一年下来也没有多攒多少钱,但是已经被逼得没办法了,他想尽快上车,跟我咨询了XYK,XYD方面的问题。

只可惜他从农村出来,家里条件本来就不好,他爸妈都没有工作,在帮他带小孩,他跟他老婆的收入都不高,再加上小孩在读幼儿园,所以再怎么省吃俭用月供最大负担也只能控制在一万块左右,我提议的GPGD做低首付他们承担不了月供。

我很为难,目前在已经涨了这么多的情况下,三四百万的房子基本上已经没什么选择老人,何况还要求两房或者三房。

听我说现在这种价位的房子选择性非常少,他突然跟我说,他最近一直有跟家人在商量,打算买个小产权房算了。

我赶紧劝他打消买小产权房的念头,很多年之前,当我还是一个房产投资小白的时候,我也曾经满深圳看小产权,没什么原因,就是因为穷收入低,而小产权便宜,是同地段商品房的约1/5~1/3。后来我对房产投资研究日益通透以后,我就再也不去看小产权了。

且不说小产权房因为没有证风险大,且不带学位等各种问题,在我看来最大的问题是小产权要一次性付款,没有杠杆,涨跌收益有限,且将来想要转让的时候也没那么方便,流动性受限。房产投资靠的就是涨幅与杠杆,如果没有杠杆涨即使30%那也就仅仅是30%,而如果首付三成,用了三倍杠杆,涨30%那本金可就是涨了90%,接近翻倍。

起初按他的要求推荐300万左右的,我给他推荐了福田的小户型学位房,深圳目前学位极为紧缺,将来大概率会走出一波独立行情。先投资个小户型学位房,等房价涨了后到时候再置换,再说自己的小孩也在读幼儿园了,马上就面临读小学的问题。

鉴于南山率先上涨,目前300万已经买不到像样的学位房了,我把目光放在了福田,这时候华强北小户型学位房已经在持续上涨了,以他的速度,已经赶不上了。

经过研究,我把目光放在了福田景田板块的缔梦园,7万左右的单价,目前290万以内可以买到一房一厅,租金5000块左右,且带荔园外国语小学北校区学位,一路之隔的新房天健天骄已经过十万了,等天骄入伙后大概率会涨一波。

他觉得学位房太贵,一房一厅太小也住不下,他想买一套自己能住的房子,而且不管我怎么说,他也看不清这个房子的价值所在。

这就是刚需置业者最大的问题,房产投资知识匮乏,钱又少要求还特多,还不愿意听取别人意见,不愿意投住分离,先买个小房子租出去自己先租房子住。

没办法,按他的要求,又不愿意去更远的坪山,300万在西部又实在买不到合适的两房三房,我只好劝他咬牙把预算抬高到400万左右。

鉴于他在光明工作,买了房想自住,我给他推荐了龙华的中海月朗苑和松岗的中海西岸华府。

中海月朗苑位置还不错,离10号线光雅园约1公里,坂银通道通车后去福田也极为方便,小区环境学位各方面都还行,当时425万可以买个三房,在这个价位算是相当不错的选择了。

中海西岸华府位于松岗,离11号线松岗站约1公里,未来12号线延长线在小区门口会设一个站。小区自身环境学位各方面也都不差,不到380万买个三房,在这边几乎没有更好的选择。

作为朋友,我绞尽脑汁,花了大量时间帮他挑选了合适的房源,他说这先好好考虑考虑,抽时间去看看这些房子。

过了一段时间,我问他考虑得怎样,他说思考再三,最终还是花了110万买了一套光明秋园雅苑的小产权。

他说充分利用杠杆的道理他都明白,但是收入有限,开支又大,实在付不起月供,买小产权房的这110万都是掏空了家里的六个钱包,刷空了所有的信用卡,接下来的这两年,他要省吃俭用还债了。

我不好再说什么了,他确实已经尽力了,我也尽力了,我所有的投资理念在他面前似乎都显得很苍白无力。

我明白他的处境,我也是从湖南偏远农村出来,初次置业时家里不但不能给予支持还起反作用。不过我自己大学就学的建筑,毕业后一直做房地产方面工作,所以对房产投资研究比较多从而能在15年全国大涨之前入市,等涨了后慢慢裂变,到现在广深都有房产。

现在从农村出来的,除了个别出类拔萃的高层管理者或者创业成功的,普通工薪阶层靠自己那点入不敷出的工资在深圳买房已经越来越难。