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大胡子说房小产权房?别买太便宜的房子!

很多粉丝跟我留言,我也想卖房,但是房子实在卖不出去?我也想买房,但是现在越看越麻木,越看越纠结,怎么办?

今天这篇文章,不废话,直接上实操的干货。

买房最忌思维混乱,思维混乱你看一百套房也白忙。

思路清晰,哪怕只看10套房,你也能做决定。

思维决定行动,行动决定收益,凡是我建议大家先捋清自己的思维,再去行动。

现在行情,最难的就是如何抛掉烂房。

我总结的7字秘诀是,不看收益,看速度。

你要搞清楚,置换的目的是什么?

是为了买更好的房子,赚更多的钱。

现在房子都卖不出去,不要想加价多少了。现在卖房的,都不为赚钱,想要赚钱的,现在卖房都是傻子。

现在卖房,为的是一个机会,一个低成本抢占优质资产的机会!

所以,一定要快。

优质房产按市场价去卖,劣质资产降价使劲卖。

至于降多少?

不要总盯着自己亏多少,盯紧你新看中的房子,成交价涨多少,你就明白该降多少。

渣男从不会因为你等得久,就回心转意,该了断的时候别黏糊。

如何判断,手里的房子要不要置换?

不要看感觉,要看数据。

1、重新审视你的房子,迅速抛掉烂房子。

如果过去5年房价涨幅连成本都没跑过的房子,迅速抛弃;

如果今年短暂的小阳春都没有出现的城市房子,迅速抛弃;

如果过去10年房价都是跌的城市房子,迅速抛弃。

如果房子不在城市发展方向上,迅速抛弃;

如果没有学区,楼龄超过20年以上的城市房子,迅速抛弃。

如果属于公寓、小产权、写字楼、远郊别墅、商铺之一的房子,迅速抛弃。

2、手中的房子有没有升级的空间。

现在能赚钱的房子,基本是:

20%的城市、20%的地段、20%的产品。

算下来只有0.8%的房子,未来才具有迅速上涨的潜力。

所以,今年一定要迅速盘整里手里资产,借助最低点的机会,将房子置换到这0.8%里面去。

几套三四线城市的房子要赶紧置换成1套核心城市资产,几套老破小要赶紧合成1套次新,几套次新赶紧合成1套豪宅。

现在的楼市,多少个臭皮匠,也顶不了一个诸葛亮。

现在不少城市挂牌量激增,如何让自己的房子脱颖而出?

别挂独家,拿捏中介。

别让自己去竞争中介,要让中介来竞争你,去周边的中介店去广撒网。

给中介拉群,承诺优先帮你成交的中介,你私人奖励红包一个。

500万的房子给个1-2万,1000万的房子给个3万-4万。

花点小钱,能让中介为你把房子吹上天,有曝光、有吹捧自然更容易成交。

现在买房的三大禁忌:

1、别买太便宜的房子。

低于城市均价的房子要慎重,低于板块均价的房子要慎重,低于同小区均价的房子要慎重。

便宜的东西,除了便宜,大多没有什么好东西,越便宜越不涨越亏钱。

2、不敢看贵房子。

听我的,只要是没有超过你预算15%的房子的,我都建议你勇敢去看房。

毕竟很多房东现在也只是试探性挂高价,本来打算450万的房子,挂个520万,告诉中介最低价480万。

等你来还价,这都是套路。

为什么菜市场最能还价的总是大妈,因为大妈够狠,狠到还价的时候你先怀疑自己。

现在是pua房东最好的时候,还价狠点,几个低于市场的报价,足够让房东先怀疑自己。

3、不敢贷款买房!

直接说吧,现在是钱最便宜的时候,你要做的是赶紧把低利率固定下来。

在正确的道路上加杠杆,永远是阶级跃升的秘诀。

现在不借钱,以后再难借到如此便宜的钱了。

能把利率定到最低就最低,能贷的时间越长越好,能贷到的成数越高越有优势。

想想,现在有些城市房贷利率已经降到3.7%,加点已经负60个BP,再想想前年,不少城市LPR加点高达100-200BP。

往后,LPR可能会涨会跌,但是负的加点已经锁定,将跟随房贷合同长达30年。

稳定的比LPR低60个BP,这在房地产三四十年历史中也仅出现了1-2次。

所以,这个时候,不要害怕贷款。

相反,该烦恼的应该是5%-6%高利率上车的朋友们,到了思考如何才能拿到更便宜钱的时候了?

现在市场上办法很多,只是内容有些敏感,文章就不多说了。

我们团队有经验非常丰富的金融团队,规划好资金不仅今年有钱抓住底部机会,更能在月供上少不少钱,对这部分感兴趣的盆友,可以私信详聊。

无论大家是否承认,现在已经是这轮行情的低点。

低点的机会抓不住,就别想在高位赚什么钱。