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买抵账小产权房(便宜就该担风险?)

购房者林女士:

大约2019年的9月份左右,在中介买的抵账房。这个房子据说是开发商没有钱,然后把这个房子抵给建筑方了,然后建筑方把房子经过中介,我们就买了这套房子。

林女士说,购买的这套抵账房相比市场价,每平方米便宜了两千多块钱。为此,林女士便通过中介交了全款签了合同,房子也登记备案到自己的名下。本以为这买房子的事就顺顺当当的结束了,可是没想到,当林女士想要索取购房发票办理产权时,却遇到了问题。

购房者林女士:

开发票我就一直联系卖房子这个人。刚开始的时候说,你等等,我们也在协调这个事,追到最后(施工方)说,你上售楼处去,应该他们给开。然后售楼处这边还不认可,出纳说你要是着急要这个发票,那你就自己交这个税点。

林女士说,距离交钱买房,已经过去了一年的时间。在此期间,她曾多次沟通小区地产及施工方,但却始终没有弄明白这发票到底应该由谁来开具。随后,为了了解情况,记者首先来到了恒盛豪庭小区地产的财务室。

恒盛豪庭地产财务室工作人员:

她是工程抵款的。现在就需要施工方把发票给我们开过来,他给我们开施工发票,因为我们得正常抵税。然后我们抵完之后,才能给客户开发票,现在她跟施工方需要协商这个问题。

财务室的工作人员表示,目前,地产与施工方之间仍有部分问题没有解决,所以才导致林女士的购房发票迟迟无法开具。如果林女士着急,可以自己支付应缴的税款。

恒盛豪庭地产财务室工作人员:

因为她当时买的工抵房,可能比正常房子便宜呗,既然你买这个工抵房,你可能就会承担相应风险。假如你着急开发票,就可以自己拿税点钱,然后我们可以给你开。

随后,为了了解地产与施工方之间的问题,记者联系到了施工方的负责人。

施工方(卖方)负责人:

已经在协商解决了,现在就是集团内部还有个流程要走,走完他们才能通知吉林那边开票。

记者:

现在这个税钱,咱们这边也是认可出的?

施工方(卖方)负责人:

对,认可出了,该我们出的我们肯定出嘛。

记者:

走流程大概多长时间?

施工方(卖方)负责人:

我刚刚也在问大约需要多长时间,没回复我。这边我有消息了,马上会通知她。

购房者林女士:

我现在就是希望不管是售楼方,还是施工方,你们中间的解决问题你们自己协商,我希望你们尽快把发票开给我。

抵账房,看似价格低,但其实自身存在的风险却很大。其实,类似于林女士这种在购买抵账房后产生纠纷的,在我们的节目中并不是个案。

那么除了此次的发票问题之外,在购买抵账房时还有哪些问题需要注意?对此,记者也咨询了律师。

吉林良智律师事务所律师马骏骐:

对于购买抵账房,在这里要给大家两点提示:第一,我们要到产权交易中心去查一下房屋的备案,看这房屋的权属是否明晰,我们要看一下实际所有权人到底是谁。