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太原最贵小产权房(价格涨幅都很大)

目前,太原楼市比较热门的板块有:龙城大街、晋阳湖、长风商务区、长风街、南内环等,这些板块的房价也一直都很坚挺。今天我们要说的是长风商务区,随着5大场馆的开放,4大政府机关入驻,以及去年34万平米的华润万象城开业,长风商务区俨然成为了太原市政治、文化、经济中心,那么在这个片区,哪个楼盘才更适合买买买呢?我们一起来盘点一下。

一、华润悦府——高房价、高楼层、高容积率

如果说真正的在长风商务区里的楼盘,那么只有华润悦府这一个,由央企华润置地开发,小区内13栋47层高楼组成,大概有3000户,容积率达到了8.0,远看楼栋真的很密密麻麻,优缺点来一波。

1、优点

1)地段、地段、地段,下楼五大场馆和万象城,日常休闲娱乐学习购物都非常方便;

2)租金高,40㎡公寓租金3万/年~3.5万/年,高出太原市平均房租很多;

3)房价坚挺,对于业主来说,房价坚挺并且上涨潜力大,是最大的优点。华润悦府刚开盘的价格7000元/㎡左右,目前均价15500元/㎡,最贵的8号楼东侧观景房售价27000元/㎡,妥妥的翻了一倍甚至更多。

2、缺点

1)容积率高,出租率高,居住舒适性不太高;

2)全部是40年产权的商住房,不过水电暖是民用,也可以落户;

3)没有配套学校,是一个不小的遗憾。

二、蓝月湾——配套成熟,但品质待验证

蓝月湾是由太化集团开发的,位于为民服务中心正南面,小区由4栋高层楼组成。最开始某机关单位团购价不到5000元/㎡,在2016年的时候,蓝月湾也只卖7000元/㎡,并且销量不好。但是随着周边城中村拆迁,以及公检法为民服务中心陆续入驻,2017年全部售罄,并且随着配套小学2019年开学,蓝月湾房价一路飙升,目前二手房网站均价已经到了13000元/㎡左右。

1、优点

1)周边配套成熟,交通方便,距离长风商务区步行10分钟时间;

2)配套泰华实验小学,解决了业主子女上学问题;

3)房产增值很快,老业主高兴,出租率也很高。

2、缺点

1)当时房子卖的便宜,去年车位开盘定价很高,23万一个,还是团购价;

2)开发商和物业服务,品质都有待验证;

3)小区体量小,内部绿化面积、活动空间有限。

三、保利梧桐语——央企开发,路网待完善

保利梧桐语位于南中环西街和新晋祠路交叉口往西约500米路北,由央企保利开发,小区共7栋楼1444户,容积率3.5,绿化率35%,同时配套青年路小学分校,仅就居住舒适度而言,比上述两个小区要好很多。2016年开盘价个8200元/㎡左右,目前二手房网站价格已经来到了14000元/㎡,涨幅超过70%。

1、优点

1)央企保利开发、保利物业,小区内设有球场、健身器械等,居住舒适度高;

2)周边配套齐全,对口青年路小学分校,解决业主子女上学问题;

3)房产增值保值潜力大。

2、缺点

1)距离长风商务区步行半小时路程,略远;

2)小区周边路网目前尚未修通完善,距离公交车站点略远;

长风商务区周边还有若干的小产权房,有村集体土地上建设的,有厂矿土地上建设的,总之拿本很难,谨慎选择。

个人比较看好该片区,毕竟政府花了那么老多老多老多老多……的钱建设了:大剧院、图书馆、科技馆、博物馆、美术馆;以及公安局、法院、检察院、为民服务中心、山西省医保中心、山西省人力资源和社会保障信息中心;华润还建了5栋写字楼、2栋loft公寓,加上阳光城金融中心、化建大厦、时代广场等办公楼;还有华润万象城、长风国贸第六馆等商业综合体,人流量在未来几年还会持续增加,大家都需要住的地方,房产价值也将会凸显。