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深圳公寓买小产权房条件 孩子要多大才能买房不占家庭指标?

近期问答集锦

【粉丝提问】我年前卖掉了梅林关的一套住宅和福田的一套公寓,想换一套自住房,能不能给我一些建议?

回答:

1.全款没有年限要求,监护人出具监护证明材料。贷款需要18岁,而且还要有银行流水。年满18周岁可以独立购房,不占用家庭名额。

2.具体看你的资产、现金流、还款能力、家庭情况,片区标的,学位要求,面积要求,首付方式等等才能给出相对中肯的建议,一个萝卜配一个坑。

【会员提问】老师您好!我家深圳只有一套房且在我父母名下,父母都70多岁了,长年不住深圳,每年回两次住个把月;在这套房住的基本是我姐姐(50岁,即将退休)姐姐女儿(刚入深圳职场),姐姐及她女儿都有房票且无贷款。这套房在星海名城一期,估计价值为720万,现在诉求是想达到两个目的:

一是换一套新点的、物业好的、质量高的小区,提高居住品质,面积以110平3或4房为好,总价600万左右;

二是通过置换多出的钱为姐姐女儿买一套房,好尽快上车。那么符合条件的我找了找只有龙岗大运和光明新区的新房或次新房。您看这个思路怎么样?毕竟只有一套房居住功能优先考虑,且不太需要市中心的位置,近地铁就行。

回复:

1.第一点没有问题用于改善自住,第二点多出来的资金,大概100出头,多贷一成,其实可以买福田一房或者小两房,比如皇庭世纪、韵运家园,君临天下等等过渡。关内的房子是硬通货,再旧的房子都不愁卖掉,而像龙岗关外的大面积次新,并不能很好抗跌风险,并且不好的片区并不好出手,龙岗过去3年横盘,大部分业业主是跑输通胀的。

2.首套先求稳,抗跌的行政区和片区,关内的就业机会多,工作半径小,集中大量的优质资源,这些都是无形的附加资产,优先关内,不要一开始就在意学位,小区花园,楼龄这些,毕竟上车的子弹有限,而是运用现有的子弹,发挥最大的价值,杠杆更好的资源,为下一次换手做准备,房子是越换越大,越换越好的。对于刚需来说,上车是0和1的区别,0乘以任何价值都是0,而1至少是保值的,上车不要考虑天长地久,几年后可能就“七年之痒”了,先考虑有和没有,而不是先考虑苦和甜。

【会员咨询】表哥你好,已婚,有两个孩子,目前有两套房子,一套在坪山用来自住,一套在龙岗,用来投资,但入手后就一直横盘,现在感觉坪山的教育医疗等资源匮乏,想改善一下条件,升级区域,手头有600万,请问有没有什么建议?

回复:

关于深圳的楼市行情,分析与建议如下:

一、坪山行情变好需要时间。预计前海与新会展兑现后,会导致需求溢出,产业布局向东拓展,这个时候坪山才会迎来发展机遇。

二、龙岗横盘的原因在于:

1.东进战略放缓,提前透支概念;

2.产业弱,没有留住人才,购买力分散至坂田和关内;

3.高评高贷泛滥,导致高买低卖现象增多,降低了房子在评估体系中的价格。

三、有两套房子,建议出手一套,自留一套。

四、建议考虑南山和福田800-1000万的房子,南山建议考虑南外、育才的学区房,福田建议考虑景田、石厦、皇岗、保税区达到学区房。

【咨询】表哥好,职业玩家在行情不好的时候是如何卖房?

回复:

在行情不好或者处于“观望期”的时候,绝大多数人的做法是选择降价割肉,尽早逃离战场。但对于真正的职业房产玩家,面对“观望期”的时候,不但不能降价割肉,反而要逆向“拔高”,抬高价格出售。没有搞错吧?降价都卖不掉,你还加价。对的,就是加价。

因为降价是无效的,这个观望行情市场上没有诚意买家,诚意的买家都在6折笋以下等你。新手小白们想问题,往往惯于“一阶经济学”。老是只想自己要怎样,而丝毫不顾及对方的感受,不顾及博弈的感受。其次,职业玩家的砖位较多,具有互补性,对变现时间周期相对并不敏感。当市场上没有诚意买家,叼丝接盘侠都不诚意,你作为房东,也没有必要认真,他逗你笑,你逗他玩。反正没有交易会跳楼的只有中介。既然降价无效,那干脆把价格挂高,跟这些叼丝接盘侠玩“真心话大冒险”。那么价格挂高,有什么好处呢?

1)美化K线。在市场上形成:“2年前就卖5万一平”的印象,“xx楼盘一直比隔壁贵”。

2)制造News,养足“调性”。

3)告诉对方,房东的心态乐观。