深圳小产权房网深圳小产权房网

卖房被中介套路案例(卖房时,遇到中介套路,到底该不该戳穿?)

 这是两个让许多房东感到恐惧苦恼的两个小难题,我们卖房时,经常碰到中介机构耍小精明玩拳法,甚至许多低素养专业人士,敢严重威胁房东不屑,究竟可否揭穿拳法,或骂痛打,分两分钟教他们处世,以求一时之快?

骂吧,怕惹了小鬼接踵而来。

今天借这个热门话题,浅聊这段话,首先预先新闻稿,

中介机构许多犯罪行为,虽有不耻,但没全然之分,

最近热映了第一部古装剧谍战剧,《电子显微镜下的大德》,我的关注点无此濶濑LX1身上,“程金巴曲”,人物刻画更精采,剧后半段,我们对他恨的牙痒,程金巴曲虽然一直把“礼法道义,仁义忠贞”8个字挂在嘴上,作为自己的胡得忠准侧,却被知州小孩子屡次憎恶,斥责晋朝人利令智昏的“诉棍”,辩护律师的犯罪行为…

换而言之,

不管是利用准则,还是强大压力,我收了原告的钱,目的就是保护原告的不合法权益,每当收到指示,程都能迅速制定策略,主动性高效率而兴义,在现代神权体系下,“程金巴曲”才是老板娘和顾客所爱的合作伙伴反倒之后故事情节里,他对弱小动了有心,坏了礼法,显得有些反复无常。采用许多骗术表现手法,是正常的,我们也无须太系遇,中介机构充其量,错就错在,玩拳法玩得的太中低端,

比如两个很常见的技巧,“哥,我这边有顾客看过房了,觉得还不错,但只能出850万,卖不?”但凡顾客支吾扭捏,有意志不坚定之态,就代表这房子砍价有戏。是常态,且基本上,不会刻意去记忆看过房的每两个买家画像,“那么多低出价?我的房子市场价,是不是真的就值这点?这里我提供3个注意事项:虚构的就是虚构的,追问细节,一定有蛛丝马迹可寻。机灵的房东,应当旁敲侧击追问:哪天来看房的顾客啊?顾客的家庭结构?几口人?给谁买房?因为中介机构是买家的发言人和代表方,他答不出这些,代表他能力不合格,易遭房东质疑,所以只能尽力显得自己知情,把详尽情况都告诉你。这里面,若出现前后逻辑矛盾的地方,

得上点儿心~

确实会有许多资深的中介机构,编造能力已经炉火纯青,逻辑自洽完美,很难被察觉破绽,(注意,底牌永远就是用来突破的)

价格有的聊,我也很诚心,可以面聊,哪天能约出来。

3. 你的底气不是盲目的:做不到对自己家小区的历史成交和挂牌数据分析透彻,不仅难分辨中介机构所说真假,即便碰到真顾客能约出来,你对外的反驳也显得不讲理,缺乏底气。具体破信息差方式,判断自己到底是卖贵了还是卖便宜了,入上海房东群二手房出售咨询扫码如果说虚构顾客打压房东,尚且是中介机构有意向顾客(有客),想帮顾客争取两个好价格,情有可原,那另外两个拳法,就显得特别恶心,诓骗房东签订独家委托(无客)总之房东最终结局,是被中介机构用笋盘的方式,招揽到他们认为的优质顾客(能付得起高佣金的那种),给买走。碰到这种拳法,一定不能惯着,在这样迹象的第一时刻,就该义正言辞地拒绝,“独家想都不要想,你再提独家我拉黑举报你。”

否则被认定是软柿子房东,后面收到的欺凌恐怕只会变本加厉。

除此之外,面对中介机构拳法,也讲究个时机。

我大概划分为前中后三个阶段,

前期:刚挂牌上市,你的房子在市面上还没有传播开,中期:挂牌和传播充分,本地中介机构基本都认识你的房子的特点,也带过不少顾客来看过; 基本规律就是:

阶段越靠前,对中介机构要越客气,和适时装傻装小白,

“啊呀,我也不知道能卖个多少价格,你们看着办吧,多多推荐哦,啾咪~”

中介机构听了绝对和吃春药一样,发了疯的找顾客,此等贤淑佳人,被同行追走了就亏大发了!反过来,对中介机构什么都玩刚的,其实不一定能显示房东的八块腹肌和荷尔蒙,一吓把他们吓跑了,降低他们跟进意愿,而越是后期,房东面对拳法的态度也能越能硬,原因也很简单,因为你明确知道降多少价,房子就能出手,你只是在寻求两个更高的出价者罢了。 “小张,我知道你也很努力,不过我呢有顾客特别喜欢我家房子,

要么你和对方商量一下再加点?”

如果迟迟推进不到后期,那就是别的方面出难题了。并没有那么复杂,玩的就是信息掌握程度和心态,买房,比的是谁更理工思维和严谨,但细品一下,好像道理确实还是这么个道理。

上海专业二手房委托单边售卖服务信息登记