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买房收房业务流程

甚么这时候验房

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验房须要甚么样文档

三书：《写字楼产品质量自白书》《写字楼采用附件》《市政工程产品质量鉴定书》

一表：《竣工环评登记表》

验房须要甚么样辅助工具

①三米铁环；②空鼓锤；③验插座、开关电源；④烟头；⑤扫帚；⑥手电筒；⑦破洞；⑧铅笔；⑨书本；⑩智能手机。

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验房要验甚么样

①房屋重要信息

2.房屋洋房：证实交货房屋的洋房与彼时买回的洋房与否完全一致。

②检查和外墙

2.漏水情况：在交货前下雨后的第二天进行检测，检查和墙体有没有水渍；

3.裂纹情况：检查和房屋外墙、承重墙、楼板、阳台等悬挑结构外墙；

5.防水情况：带一瓶水往墙上泼，用手摸一摸，如果有泥浆就说明腻子的耐水量不过关；

③水电路

1.电路：检查和基础的电路与否正常通电，一般维修都会进行电路改造，证实空开与否合格，装修阶段也可以更换；

3.防水：有的房屋交房时会声明没有防水，目前大部分装修时都会重做防水，如果不打算重做防水的，这部分环评的这时候一定要特别注意好。

④门窗

2.检查和安装与混凝土接口处与否有缝隙。

3.用塞尺检查和压条与型材之间的缝隙，应小于1mm。

4.检查和密封性，看与否有脱胶现象。

⑤其他问题

1.烟道：证实烟道畅通无堵塞，不会返烟；

3.将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果与否满意；

4.核对买卖合同上注明的设施、设备等与否有遗漏，品牌、数量与否符合；

6.留意排污管道与否有裂痕。

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验房出现问题怎么办

③如果出现房屋面积与合同中出入较大，洋房与购房时签署的合同不完全一致等严重问题时，物业公司要在收房通知单上注明，不能收房或拒绝收房。

⑤倘若开发商不能按照合同约定的标准执行，物业公司可以凭借相关证据到当地建筑产品质量监察部门投诉，要求主管部门作出处理，或到法院起诉要求赔偿。

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