买房业务流程

第三各个环节：著手预备买房

第三各个环节：挑选出房源

第三各个环节：实地考察看房

如买回的是现房，能简单地看见房屋的内部结构、洋房，但假如是期房则根本无法以宦谱来做为选房依照。那个这时候，购房者很大要专业委员会看宦谱。

第三项各个环节：磋商签订保险合同

第六各个环节：办理有关手续银行贷款

第六各个环节：办理有关手续产权转让

原本买方的英文名字要更改成捷伊买房人的英文名字。要在中介公司的辅导下预备齐有关的数据资料，接着权证有关人员帮助办理有关手续产权转让有关手续。

第六各个环节：验房留宿

挑选出房源

一、价格买房

二、位置

三、面积

四、室内格局

1.一般回考虑再次装修，室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴露横梁。

3.对房内各功能居室的配置安排及行走动线，要做仔细考量。

6.浴厕应考虑自然通风与采光，位置应处在隐密次要处。

1.根据使用选择洋房

2.各地洋房各有差异

3.室外景观成新宠

4.先厅后卧，顺序选择

六、朝向

七、楼层

低层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一般为八至三十层。超高层建筑一般为三十层以上。因此，这就为建筑层数的挑选出提供了可能和广阔的天地。

八、设施

一个好的家园，环境应该是干净、整洁、方便，有树、有花、有草，车、人各行其道，访客停车方便。

至于会所，当然是很必要的，高档社区更少不了。但是，会所体量应与项目大小相匹配，也就是利用率和维护费用的问题。

九、设计

1.房屋间距窄。

2.面积短缺。

3.室内设计欠科学。

4.公共空间少。

十、质量

为了便于客户检查房屋质量，这里附上一则验查房屋质量的简易方法，你不妨记住并逐条检查看一看。 　门

1.大门、房门的插销、门锁是否太长太紧

3.门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音

4.窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

5.窗边与混凝土接口有无缝隙？

6.开关窗户是否太紧？可否妥当关上？

地板

1.地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？

2.地板间隙是否太大？

3.柚木地板无大片黑色水渍？

4.地脚线接口是否妥当？有无松动？

顶棚

墙身

2.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？

3.墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？墙角接位有无水渍？裂痕？

4.墙身、墙角接位有无水清？裂痕？

厨厕

2.坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？

3.浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当？

4.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？砖缝有无渗水现象？

6.水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？

7.厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当？

8.厨柜柜身有无变形？门能否顺利开合？

其他 　 　1.壁柜门是否牢固周正？

3.试煤气热水器开关是否妥当？

验收房屋

通常情况下，房屋验收的条件有：买房

高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。

高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。

注意事项：

1.检查房屋有无裂缝。

2.检查房屋有无倾斜。

3.检查房屋有无渗漏。

4.检查墙面、地面。

6.检查门窗。

选择误区

环境=绿化率

小区景观“中看”就行

签订认购书

认购书签订必须的业务流程：

认购书主要内容包括：

1． 认购物业；

3． 付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；

4． 认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。

产权证办理有关手续

产权证办理有关手续的基本程序？

2、申请人上交数据资料后，房屋产权登记部门会开出收件收具，注明领证日期，领证日期一般距交件日期10天3个月左右。

注意事项

四、买回方需注意所买回房屋是否在抵押状态中，以确定交易及留宿时间。买卖交易后银行贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

买房应缴税费

个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。