前段时间，有看的许多影迷好友在问，带押转让的有关事项。

上海早已介入，上海会不能有新姿势呀？

带抵押物转让，呢利空房价呢？

我从前进行买卖房子没那么操作方式过，会不能有甚么信用风险呢？

帮我们进行买卖房子不踩坑。

没带抵押物转让的这时候

举个范例：

你无非两个选择：

1、找一个首付200万以上的客户，用现金把商业银行的钱还清，解抵押物，然后再进行转让。

2、如果找不到上面的客户，怎么办？你估计只能找亲戚好友借钱或者去找金融中介搞过桥资金了。

第一个选择，对客户的现金要求比较高，在实际谈判的过程中，客户是条件有利方，会压低房子交易价格。

第二个选择，有潜在的资金利息成本和借贷信用风险，同时加长交易周期。

有了带抵押物转让政策之后，业务流程会加快，能大大节省不动产交易时间，降低交易难度和交易成本。

对于置换的群体来说，带抵押物转让确实是一个利空。

好处多多

即使你没能力还清现有的房贷，也不影响你置换下一套房产。

带押转让，受到很多人关注。

一方面原因是，这是今年首个全国范围内的房价新政。

也让人感到惊讶。

上海还在政策上做了一些创新，明确兼容跨行贷款，买方能选择卖方贷款行，也能在其他商业银行申请贷款。

这就增加了进行买卖双方选择商业银行的灵活度。

这一次，要在全国范围内推行，意图也很明显：要加快市场的流动性，继续给改善群体释放利空。

对于当下的房价，这一招，起码有三个利空。

第一个，加快置换业务流程。

带抵押物转让，直接减少上下家的现金压力，加快置换速度，能稳住成交的预期。

让置换群体，更加放心大胆地去换房。

商业银行的压力也不小，毕竟他们赚的是利息钱。

正常转让之后，等待买家贷款还款后，能直接还上家商业银行的贷款余额。

商业银行能尽量留下优质客户。

第三个，能避免解抵押物过程中资金信用风险，同时有效杜绝中介吃差价的问题。

实行带抵押物，也不容易被吃差价了。

从前一套500万的房子，中介跟你说房东出价520万，你不懂就直接把钱付了。

中介能吃20万的差价，神不知鬼不觉。

中介想骗也很难了，从交易到结束，钱都在商业银行。

对于买家来说，真的是很好的一项政策。

阻力何在？

一

第一个阻力

商业银行方面可能不太愿意推行。

比如，在贷款商业银行方面，如果上下家的贷款商业银行不是同一家，那么原来商业银行就相当于损失了一个贷款业务。

带押转让，商业银行的利息收入变少了，商业银行相当于赚的少了。

这实际执行的过程中，部分商业银行工作人员可能为了业绩设置障碍。

也难怪，有网友说：带抵押物转让，感觉跟携号转网一样。

换了商业银行，待遇没变好。

二

从房东层面来说，也有阻力。

上海目前的带抵押物转让是需要做资金监管的。

买家的贷款商业银行批准之后是直接打入一个监管账户的。

等到转让之后，新的产证出来资金才会进入房东的账户。

房子早已是别人的了，自己还没看到钱。

是你，你会那么干吗？

另外，如果买家申请贷款的时间过长，卖家在结清贷款之前，所有利息是却是要照常支付的。

无形之中，让房东的成本增加了。

但是，商业银行和房东不一定真的开心。

操作方式细节

最新的消息，上海招商商业银行分行，在11号完成了第一笔落地。

但要注意是，目前带抵押物转让须满足四个条件:

1、房子是个人产权；

2、只能有一次抵押物，二抵的不行；

3、房子是商业按揭贷款，经营贷不行，组合贷必须还清公积金部分；

4、买方必须是全款或者纯商贷。

另外也要注意买家最大的限制会出现在贷款金额上面。

所以，如果房子的剩余贷款比较多，可能会出现买家贷款总额小于房子贷款的情况。

买家没办法用足贷款，也是遗憾的地方。

总之呢，带抵押物转让对于买房者来说，确实是有效规避资金信用风险的好政策。

毕竟，房东和商业银行都不想吃亏。

最后，却是要说一句，带押转让在全国实行，确实是一件好事。

对于二手房交易来说，减少了信用风险，加快了进程，对市场是有利的。

具体业务流程标准以实际操作方式为准

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