庄家：（房东）

买主：（顾客）

签订金合约/仲介合约（注：签订合同天数房产进行买卖或间接房产进行买卖）

→庄家到商业银行拿付清确凿证据（转让前已过期）

→提出申请办理手续银行贷款（一般来说能在房产进行买卖当日一同办理手续）

→商业银行审查透过

→两方至进行买卖中心办理手续审税、转让 （房房内若有户籍，庄家要在转让前将大部份户籍迁离）

商业银行接到抵押物银行贷款后发放贷款至庄家商业银行帐户，买主接到定金后交房（两方至物管平稳过渡并付清电费、水、电、供热、有线等服务费）ps：现阶段水、电、供热都能透过随承办间接办理手续；

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