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公寓房 小产权房哪个好 全网最全!公寓优缺点

公寓是40年产权,有的是50年产权,统称商住两用房,这个可以续期,所以别担心年限,具体怎么续期,多少费用,要40年之后才知道,每个地方的政策是不一样的,别听瞎忽悠,拆迁1赔3啊,续费不超过5位数都是扯淡!!

公寓是不能落户的,没有学区,有的通燃气,民用水电,但大部分不通和商用,入住率达到70%以上,可以申请民用,主要耗电在夏天。

公寓首付50%,贷款只能10年,商业性质都是10年贷款期,比如写字楼,商铺。

公寓有房产证的,也是不动产权证,这点要注意一下,和开发商签合同,看清楚土地性质,是商服还是商住,商服就是写字楼改的!风险不好说。

公寓户数多,隔音不好,层高低压抑,不过有的公寓还是做的可以的,还有的说物业费高,物业费越高越好

公寓升值不,好不好转卖,税费高不高,公寓前几年升值很好,这两年公寓太多啦,所以目前不升值,后期看政府对公寓的看法和建议,这个说不好,好不好转卖的问题,不好转!并不是你的房子不好,你的房子比新公寓好多啦,最大的原因是什么,是没有中介帮你卖,去推销,现在没有专业的二手公寓机构,基本都是住宅中介

还有税费的问题,很多人都觉得公寓税费很高,其实高在一个增值税,其他和住宅一样,增值税就是业主买来的100,你买过去120,20万就是增值部分,这个中介有办法避免,如果加上其他,5.6万的税费,这是正常的公寓的优点有哪些呢,这里就一次性说完:不限购,总价低,可以买到繁华地段,可以注册公司,所以可以办公,可以自住,好出租,租金也比住宅高,LOFT户型可以享受两层的空间,这点满足了很多人的想法

那怎么去选公寓呢,有什么建议

公寓要选择地铁和商业商场的,越近越好