作为常识，我们知道，当大棚内温度高了，适当采取措施降下来。当大棚内温度低了，就要及时行动把温度升上去，以保障蔬菜的健康成长。

同样的道理，楼市发展到一定的程度，也需要一个“保温大棚”。当楼市出现过热，就要采取措施及时降温，当楼市过冷，就要加点煤，烧点火，把温度升上去。把楼市控制在一个合理的温度内，才能更好地保持房地产市场健康发展。

这样的道理，就如一些专家所说，房价即不能大跌，也不能大涨，大涨大跌都不利于楼市健康。

在今年上半年，很多城市都是在给楼市浇冷水的，例如合肥、上海、杭州、成都等城市，通过调整购房门槛，调整首付及房贷利率，调整人才购房政策，调整二手房上市年限等等，让楼市更快的从金融功能回归居住功能。

到了下半年，特别是楼市传统的金九银十销售季泡汤之后，楼市明显冷了下来。有人说，房地产迎来了久违的冬天。一些房企开始坐不住了，降价出货，以期回笼资金。

楼市是否变冷，这一点从国家统计局和央妈发布的数据中可以感受得到。

10月20日，国家统计局发布9月的70城房价数据显示：新房方面，34个城市的房价平稳或微升，有36城房价下行。二手房方面，仅有18个城市的二手房价微升或平稳，其余52城的房价都已下行。

上半年多次出现“万人摇”的杭州也冷了下来，杭州二手房价格环比下降0.4%，是近23个月以来首次下跌。9月杭州二手房共成交2977套，环比下降26.4%，同比下降59.3%。

根据中国人民银行发布的《2021年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示。2021年三季度末，人民币房地产贷款余额51.4万亿元。前三季度增加3.03万亿元，比上年全年水平低7.3个百分点。

所以，从国家统计局和央行数据看，楼市调控见效了。

那么，此时此刻，一些城市率先降温，且降温过快也就会出现。

降温过快怎么办，正如“保温大棚”一样。就要适当地添柴加火，升一些温度起来才行。

这些降温的城市是如何完成升温的呢？

各个地方技术各不相同。

东莞：调整二手房转让税率。

国家税务总局东莞市税务局发布《关于调整东莞市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告》。

●个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。

●个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

郑州：周末及节假日不休息，为购房者提供方便。同时，由房地产业协会发出十条倡议，不得开展无序价格竞争。

郑州市房地产市场和产权交易管理中心发出通知，要求“加快恢复房地产业”，周末及节假日不休息，为购房者提供方便。

郑州市房地产业协会近日向全市各房地产开发企业、各房地产经纪机构发出十条倡议，其中就包含“严格执行明码标价制度，如实申报商品房销售价格并按照申报价格销售，不开展无序价格竞争”。

湖南：直接提出“去库存”

湖南作为楼市调控的模范生，这一次开始在非住宅上发力。湖南省住建厅在官网发布了“关于推进非住宅商品房去库存的若干意见”，主要从减少土地供应开始，到税收优惠及金融支持等，共计十项措施。力争用3到5年时间，推动非住宅商品房库存明显下降，促进房地产市场平稳健康发展。

39.9元买不了什么，

却可以避免花300万买房后后悔，

别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

说起为楼市保温，哈尔滨这座城市也值得说一下，哈尔滨市直接制定了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，出台了“十六条”措施稳楼市，其中光购房补贴最高就可以达到10万元，当然还有放宽贷款房龄年限及对普通标准住宅、非普通标准住宅、其他类型房地产土地增值税预征率分别减按1.5%、2%、2.5%执行。