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深圳沙井二手楼房小产权房(这巨无霸一出14家抢)

据业内人士透露,该地块目前有14家房企参与竞标,这个地块占地面积较大,不少人表示:“拿下这块地5年都不用愁了!”。房企们也在摩拳擦掌。

2004年9月,深圳最后两个村——宝安沙井民主村、福永塘尾村同时挂牌成立社区居委会,标志着深圳成为全国第一个没有农村的城市。

就是这样一个稍显“落后”,深圳最后一批结束农村符号的地区,招标一块征地返还用地都能受到如此关注,这块地到底有什么“神秘力量”?

面积达36万平,招标前两日被中止

在招标公告中显示,项目位于深圳西北部的宝安区沙井街道民主社区,西临珠江入海口,北与东莞市相邻。

据珊瑚数据显示,目前,深圳占地面积最大的村子是宝安沙井街道的民主村,占地面积达到415万平方米,堪比壹城中心、华润城这样大体量的商品房小区。

而该项目的四至范围:北至民主大道,东至锦程路,西至海上田园风光旅游区,南至民主村三间仔。

这里乐居君勾勒出大致的范围,可做参考,但最后仍以官方发布的示意图为主。

用地面积为362928.58平方米(用地面积最终以国有土地使用权出让合同为准),规划为二类居住用地、商业用地和教育用地,共涉及6个地块,其中4块为二类居住用地,1块为商业用地,1块为教育用地。

项目土地使用权为深圳市沙井民主股份合作公司所有,决定采取公开招标方式择优选择合作方开发该项目,招标人也是该公司,交易代理机构是广州高新工程顾问有限公司。

项目具体的用地面积、土地使用权年限、规划指标等以政府有关部门最终审批为准。

原本定的开标时间为2020年10月23日上午10:00。

但在10月20日,宝安区社区集体经济服务网又发布了一条补充公告,中止了民主村项目的公开招标程序。

但是已发布的招标公告、补充公告、澄清公告以及已报名参加本项目的意向合作方仍然有效,后续的事宜还需要等待时间恢复。

老旧房屋分布稀少,地块性质纯粹

近期,乐居专门到该项目周边进行了实探。

如果是驾车从福田站出发,到民主村需要花费70分钟,属于最快出行方式。

现在日常出行还是不太方便,需要乘11号线到沙井地铁站,再坐公交车到达。

但地铁12号线正在建设中,连接蛇口、南山中心区、宝中等地,全线预计将在2022年开通,终点站设为海上田园东站,就在该地块旁边,未来这里会有地铁利好。

先来到民主大道,首先看到的是深圳市第七高级中学。

该学校是由政府投资3.5亿打造的市教育局直属公立全寄宿高中,占地面积98000平方米,建筑面积72000平方米,办学规模为60个教学班,3000个学位,也是宝安区第一所深圳市直属公办高中。

从地图上看,该学校基本上占据了招标地块四分之一的面积。

实地察看中可以发现,这里占地最多的是裸露的空地、长满草的空地和钓鱼场(皇冠钓鱼场、新金龙钓鱼场等),还有部分工业厂房。

有传统旧房屋,但村落仅在南边狭长的边缘有分布,重点解析下三间仔街左右分布的住宅。

周边大多的是小型个人商铺,还开着店面,往里走,可以看见有部分广东特色的老房屋,再向前走,分布着比较高层的住宅楼。

(沿街店铺)

(老式房屋)

(稍高层住宅)

总的看,这块地比较纯粹,仍有大片土地无人居住。

7年沙井房价从1.6万涨到5.9万!

地块周边大多为小产权

看下来,乐居君最大的感觉就是周边的工业厂房非常的多,沿锦程路走下来看到有5所以上的工业区(例如:华擎科技、鼎丰科技园、绿点科技、航世科技园等)。

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配套的员工宿舍楼也容纳了在周边科技园工作的人,算是打工者的聚集地,乐居君踩盘当天正好是午休时间,不少员工成三五群在此处唯一一家奶茶店门口休息就餐,还有人在科技园的篮球场打篮球,就像生活在这样一个“小社会”,员工的衣食住行都能在周边满足。

地块附近的高层小区并不多,仅蚝三民主丰泽园和锦绣小区这2个超高层住宅。

(蚝三民主丰泽园)

(锦绣小区)

蚝三民主丰泽园于2011年建成,乐居君询问了沙井中介,该住宅是小产权,属于没有红本的商品房,所以链家、贝壳等中介公司并不出售该小区的房源。

沙井的小产权房的规模是整个深圳最宏大的。

沙井片区的大型商品房小区近些年才兴建,所以市场在售的房源都比较少。

据沙井小产权房网2020年6月份统计的数据,沙井超过100户或二栋以上规模的小产权房能够在100个以上,而当前沙井的红本商品房包括万科星城在内也就在十几个左右。

沙井存量的小产权房多以早期的村委集体统建为主,占据了片区主干道,临地铁口、商场等等,已经是非常成熟的楼盘,就像是丰泽园和锦绣小区这样的小产权房,外观上毫不逊色于其他区域的商品房。

(招标地块附近的小产权房)

近年来,沙井专出热盘,无论是新房还是二手房,无一例外的火热,也导致沙井这么一“优质地块”受到多家房企的关注。

2019年的楼盘销冠是沙井万科星城,另外,沙井华强城三期463套房源开盘当天售罄,还有最近的“网红盘”万丰海岸城,吹风价5.5万/平,与周边二手房形成倒挂,也有大量购房者关注,下一个“日光盘”同样预定。

一路向西,沙井受到大空港新城、海洋新城、国际会展新城等利好,房价涨幅非常可观,目前沙井片区二手房成交均价约为5.9万/㎡。

据数据显示,2013年片区二手住宅成交均价约为1.6万/㎡,2017年沙井二手住宅成交均价约为3.9万/㎡。

7年时间里,沙井房价从1.6万/㎡涨到了5.9万/㎡。

可以肯定的是,如今招标的这块地会带来一笔可观的收入,这样一块未被房屋占据的地块,根据公告中的土地用途,基本上规划了商品住宅、公寓、学校、公共设施等。