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深圳村房是小产权吗(什么人绝对不能买小产权?)

原则上讲,不建议买。

当然你有钱任性,非要偷偷去买,我肯定拦不住你。但是从风险的角度,我在本文会提到几种喜欢买小产权的人,如果你属于其中之一,即使我拦不住你,你自己也要拦住自己:别买。

先说小产权。

有的小产权有证,绿本或者红本,这属于历史遗留问题;有的没证,说白了就是违建,自己偷摸盖房子,没有走正常的报备流程。

——但是你得知道,不管是买小产权还是盖小产权,所拥有的只是房子的使用权,土地的所有权是属于国家的。

2020年深圳推出“715新政”,数以百万计的深圳人突然失去购房名额,2021年推出的“二手房指导价”又导致首付款增加,于是有这么一段时间,几乎全深圳都在推荐小产权:便宜、税低、不限购。

小产权因此被热炒,价格也水涨船高,直到央视曝光乱象,深圳出面将小产权明确定性为非法交易。

深圳对小产权动刀子,主要在三个方面。

第一,不允许村委配合过户。假如你已经持有小产权,那是历史遗留问题,过去就过去了,但是不准你卖。你卖了,如果发现村委敢配合过户,可以直接抓人。

第二,不允许中介销售小产权。原先很多人还能打个擦边球,但现在同样,地产中介如果敢明目张胆卖小产权,可以直接封店,甚至可以直接取消从业资格。

第三,不允许律师见证。小产权以前虽然没有官方定性,但其实也属于灰色交易,但大家睁只眼闭只眼,有个律师见证,所有人都觉得手续齐全,但现在政策直接判定有没有律师鉴定都无效,以后房子一旦出现问题,自己承担后果。

这三点直接无限拔高小产权风险,让小产权成为房产大坑。

小产权的优点是便宜、不需要名额。

因此小产权重点吸引的人群,也是这两类人:没钱的,没名额的。

——但是这类人,又是最不能承担小产权“暴雷”风险的人。

缺钱,手头只有100多万、200来万,担心买不起商品房,或者买了月供压力大,于是全款买套小产权,看似没有压力——但这笔钱,对有钱人来说只是个税费,对你来说却是全部家底。

有的人喜欢唱空深圳楼市,在我看来属于杞人忧天,但他们的某些理由是有点道理的:一堆砖头、混凝土凭什么那么贵?

只有居住属性的房子,价格很难涨上去。

很多人担心买商品房,月供压力大,本质上是对自己未来收入的成长性有顾虑——那么掏空家底买小产权——以后呢?万一需要钱,银行不接受小产权抵押,市面不允许卖小产权,你从哪儿变现?

只有一种情况,是可以买小产权的——当然原则上依然不鼓励购买——只是说这种情况下,如果买,伤害没那么大:有钱人。

有钱人不差钱,扔几百万进水里也不心痛,这种人是小产权最适合的买主。

这是一个楼市分化的时代

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