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丰盛古镇小产权房 总价不到百万

物质和精神达到一定高度后,人们会追求高级绿色的生活,古今中外,莫不如此。

好莱坞巨星,挤破头也要入住贝弗利山庄;江浙沪新贵,让莫干山别墅一房难求。

有山有水的胜景,有天有地的院子,足以让生活质变,身心愉悦何止倍增。

近年来,这种趋势愈演愈烈。

玉龙雪山的丽江古城,张家界的凤凰古城,黄山的徽州古城,年客流量已分别达到4600万、2000万、1200万。

早期的置业者,抓住了机遇,双赢了高级生活和投资回报。

同样逻辑,山水人文底蕴深厚的中原大地,正迎来这样的机会。

FANGDONG|房东俱乐会

撰文:独孤禅美编:小樱校对:大豆

01

郑州人1小时生活圈应该怎么玩?

日游云台山水、夜宿云台古镇

云台山水,冠绝中原,席卷全国,自有无可取代的核心力。

云台山

作为国家首批5A级景区、中国首批世界地质公园入选者,其2019年客流量已突破1100万人次。2020年以来,即使疫情影响,依然实现了连续6年的增长。

相应于此,大成不久的云台古镇,可谓万千宠爱集于一身。

云台古镇

占居全域旅游核心,郑焦城铁、郑云高速、晋新高速、连霍高速助力,郑州、焦作、新乡、晋城尽收其一小时生活圈内,辐射人口超4000万。

凡游历过云台山者,几乎都有这样的感触,山水胜景自不必说,大巴的便捷、服务的规范、细节的管理,都让人印象深刻。

管中窥豹,当年云台山的投入和用心值得点赞;

推而广之,最新打造的云台古镇更是可圈可点。

中国文旅地产运营优秀企业TOP3的荣盛康旅,主刀古镇全周期的开发运营,计划投资150亿。

当下,中原最大规模的盛唐古建筑群落成于此,13万方特色小镇宜商宜居宜游,千年古县、云台山5A景区、韩愈故里、七贤文化、长寿之乡合力之上,五大核心功能各有其妙。

宿——住的舒适

星级主题度假酒店落子之外,国内最大唐风民宿群星罗棋布,主要分布在韩源北侧和畔宫巷、汉帝宫东侧。日游云台,夜宿古镇,大唐不夜城近在咫尺,盛大恢弘,夜夜笙歌。

度假酒店

游——玩得尽兴

建筑是景,店铺是景,人流也是景,古色古香的街坊楼牌,汉服络绎的红男绿女,一步一景,回眸处必有所得。

古镇

购——买得舒心

原汁原味的美味小吃自不必说,丛林探险、鬼屋射箭的体验也足够刺激。当阳峪独有的绞胎瓷、日趋稀缺的太行崖柏,都是当地特有的孤品,一旦看到就难以割舍。

古镇

食——吃得丰盛

王城巷布衣巷交汇的美食街,人气火爆。开封灌汤包、陕西凉皮、太上老君八卦炉烤肉、网红棉花糖等应有尽有,且价位足够温柔。

古镇

演——看得过瘾

古镇的核心景点玲珑宫组团(玲珑宫+映月湖+解元阁+南华阁)处,荣盛集团打造了大型史诗级水舞灯光秀,耗资3400万以沉浸式演绎编制出了《醉梦修武》,成为修武名副其实的代表作。

此处,全国唯一的盛唐沉浸式文化体验让人流连忘返。入夜,玲珑宫发霓虹光影,盛唐建筑熠熠生辉,映月湖畔喷泉大秀,湖光水色中,遍布古装歌舞,游客穿越千年,既是观众,又是演员。

灯光秀

不止于此,荣华门的开市仪式,南华阁的孔子问礼,修武县衙的武王练兵,万户巷的招亲大会、粉墨梨园的礼乐歌舞、园区里随时上演的汉服秀典,都让人沉浸其中而欲罢不能。

演绎现场

定位于云台山水和云台古镇的双龙头,政府的投入不遗余力且百般呵护。

高铁、高速超级便捷之外,又规划了专用旅游干线青龙大道(直通云台山),2022年3月建成之后,只允许私家车及大巴通行,沿途设置自行车赛道、马拉松赛道,二者车程将由半小时缩短为20分钟。

让人惊喜的是,全国唯一的汉服小镇也兴起于此。多方助力之下,汉服设计、加工、演艺等全产业链相辅相成。截至到现在,古镇已连续举办了3届“永不落幕的汉服节”,累计到访50万人次,中央电视台、凤凰卫视、人民网等头部媒体频频报道,一大文化IP悄然大热。

对于郑州人而言,一小时车程,日游云台山水,夜宿云台古镇,岂不快哉。

可惜的是,一日一夜,幸福满满却时间太少。

还好,荣盛云台院子的出世,完美地解决了这个遗憾。

02

超高性价比的合院别墅——云台院子

绝版之作、超低总价、超高回报

地产龙头的荣盛发展,文旅地产位列全国TOP3,成为其近年来的爆发点。

现在,其布局遍布大北京、大黄山、大华中、大海南、大西南六大区域,其旗下包括35个康旅国际度假区、24家五星级标准度假酒店、24家荣逸酒店、5个特色小镇、3个滑雪场,130万会员乐享其中。

作为其首入中原的文旅大作,云台古镇让人惊艳,云台院子堪称绝版。

项目园林实景图

项目区位图

绝版之作

0.44的超低容积率

古镇核心的云台院子,占地约340亩,总建面9.7万平,其中80栋合院,2栋配套,共计960户,是环郑区域唯一的纯合院别墅社区。

让人尖叫的是,其容积率仅为0.44,郑州找不到,全国都极为罕见。

更难以置信的是,这个地块的容积率上限是1.2,为了提高住户的舒适度,荣盛主动降低容积率,舍弃了70%左右的建面,按照均价1万计算,相当于牺牲了17.2亿元货值。

项目鸟瞰效果图

最新的规定是,容积率低于1以下的别墅用地不再批复。以此而言,云台院子可谓空前绝后。其背后的财富价值和潜力,相对于容积率高企的社区,完全不可同年而语。

项目园林实景图

独门独院两层设计

当下,郑州及环郑大区,绝大多数的低密改善之作,要么是洋房、高层和别墅的高低配;要么是叠拼、合院混搭,鱼龙混杂,甚至可以说名不副实。

相比之下,云台院子不仅纯合院规划,还做了独门独院的双层设计,市场上绝无仅有,自然要物以稀为贵。

实景图

精益求精的新中式之作

项目定位于“做最好的产品,创造新生活方式”,规制了“一城两轴八坊”的布局。江南皇家园林巧设其中,小桥流水,亭台楼阁,移步易景,花草树木叠石飞瀑中,水系面积超过了3000平。

园林掩映的每一户合院,入户前都曲径通幽,经过景观路、庭院、露台、玄关等3至4层转换空间,尊贵高逸而仪式感十足。

景观示范区实景图

超低总价

小面积、零公摊、大赠送

特别指出的是,云台院子的户型在50平到160平之间,其基础款的小面积合院,总价还不足百万,一套刚需房的价格,却有天有地有庭有院贵,使用面积更是惊人。

不仅做到了绝无仅有的零公摊,更是每家每户赠送庭院、露台,赠送空间达到了50%到126%。

同样面积的户型,功能更多;同样的的功能,面积更合理;同样的产品,品质更扎实。

实景图

如此亲民的总价,如此奢侈的合院,如此惊人的赠送,可谓杀伤力惊人。

品质高、功能全

每户独门独院,墙围院,院合房,园林、院落、天井、露台相映成趣。

大面宽、小进深、大落地窗,采光和通风超一流,厅、厨、卧、卫全明设计,一室一窗,一窗一景,内外联动,无缝融合。

样板间实景图

自由组合,总有一款适合你

反复设计之后,云台院子的户型可随意组合,几乎不需要大的改造。

例如,平时子女不来,对房间数量没有要求,又喜欢院子的客户,可以选择50到70平的合院。再如,四世同堂,可以定个大别墅,多房间、多院子、多露台,3到4个组合绰绰有余。

户型图(左右滑动)

一句话,无论两人、四人、甚至六人、八人之家,都可以组合定制。

超高回报

自住之外,荣盛这样的巨头鼎力打造,在旅居和投资方面回报超高。

盛行天下

在满足自住需求外,荣盛独创的盛行天下模式,可以让业主们在旅居康养和投资收益方面都收获颇丰。

一处置业全国换住

只要在荣盛康旅购买一套七彩合院或旅居物业,就可加入盛行天下,在遍布全球的“山、海、湖、林、原”度假区换住,实现“一处置业,四季度假、旅居天下”。

换住场景和区域。荣盛康旅35个度假区分布全球,其度假区涵盖了丽江、黄山、九华山、青松岭、野三坡、秦皇岛、云台山、琅琊山等地;其城市酒店分布于南京、沧州、廊坊、济南、常州、张家口等地。

换住媒介发放,盛行天下每年按照放款总额进行一定比例盛行权的发放(公寓10%、洋房8%、别墅6%),特别指出,本次的云台院子,较之前别墅提高了4个百分点,按10%比例发放,且缴纳50%房款后能收到全部盛行权。例如,你购买了77平合院,总价100万,每年发放10万个盛行权,可以在其康旅所有项目使用,也可以赠送亲友。

现在,购买一套云台院子,盛行天下可每年签约一次,拿着10%的盛行权,即可享受全国各地名山大川的度假生活。

五星级酒店托管轻松乐享房租收益

如果没有时间打理,也可将合院加入荣盛托管运营体系,依托超高端酒店品牌——荣玺庄园,达到出租率高、溢价率高、超高收益率的回报。

其托管政策、客源保障、运营保障,荣盛的细则透明而规范。

参考目前云台古镇运营的荣逸酒店和荣玺庄园,如购买了77平的云台院子,房价按888测算,年出租率40%,扣除费用后,预估年收入达9.8万,年回报率接近10%。

一言以蔽之,拥有荣盛旗下的云台院子,自住、旅居、投资,路径更宽而回报更高。

稳健发展值得信赖的品牌力量

当下,相信房企品牌的力量,更要相信一个房企对河南本土的情怀,能够做到深耕河南的房企显然更值得信赖。

多年来荣盛一直致力于品牌化房地产开发,通过专业经营与精品项目阐释现代人居理念的荣盛发展,已从最初的普通住宅开发快速成长为集地产开发、康旅投资、金融投资、互联网创新等业务于一体的全国性知名大型多产业综合集团公司。

2016年荣盛发展首入中原,坚持以匠心精神及专业技术打造精品住宅,全面演绎都市生活从馨居到奢享的生活方式,在市场大潮中稳步升温。目前已在中原大地布局住宅、商业、康旅、酒店、金融、物业和设计七大核心战略板块。在河南,荣盛已进驻4个城市,开发6个项目。

稳健且靠谱的品牌房企,便是一切回报的最可靠保障。

滚滚红尘虽然喧嚣,每个成熟的人,应该想一想,自己需要哪一种生活?

中年油腻的男人,有时沉迷于无聊无用的酒局,片刻的麻醉和兴奋之后,消磨了健康。

成熟涉世的女人,偶尔执着于无知无效的攀比,短暂的虚荣和浮华之余,损耗了心神。

换一辆好车,买一个好包,带不来身心的健康愉悦,真不如置业好山好水之处,拥有自己的一方天地。

忙碌之中,保留心底的那份纯真和宁静,静下来的时候,仁者乐山,智者乐水,徜徉于山水之间,总是有识之士的追求,但其代价越来越高。