我是地地道道的天津人，家里从兴旺到衰落，再到开始慢慢变好，我想将我的投资，商铺住宅公寓的，一些心得，分享给大家，希望帮到你们，首先说我不是赚流量的家伙，我只是对现在快手，等等直播，发帖人，一些没有自己亲身经历，讲的一些东西是不对的，我觉得我不能够沉默，应该站出来说句话了。

第一，应该先考虑商铺，祖训一铺养三代，像以前一样黄金口讯，肯定是不存在，但是让你一家安安稳稳，共度一生，乃至子女没有真本领，可以传给下一代，让他有一个营生的手段，有门店才能做线上得心应手，况且把线下维护好，也是有不错的收入的，（有的朋友问了，商铺位置不好，我告诉你自己的商铺生意可以养，两三年之后肯定行，况且会一天比一天好，如果你租的房子，明天房东涨价，或者不租了，你马上就要走，所有装修的东西都是房东的，我都是亲身经历过的）

还有一个重要的问题，买商铺，尽量买小产权，是的，没听错，买小产权，但是一定是有把握的小产权，为什么呢？小产权的房型好，价格低，最最重要的，是你在，卖房的时候，没有20%~30%的高额过户税，大家试想一下，一套100万商铺，一年租四万，如果有税，你是130万卖给买家，但是买家不会因为多花30万，而涨了房租，这个是一个非常重要的问题，一定要有投资回

报比，商铺玩的是投资回报比，这个是重中之重。

买了小产权之后，你想留下来也可以，也可以租几年，赚些钱，到时候周围配套齐全了，加价卖出去，因为你省了30万的税，这个30万里边有很多文章可以做。

第二，公寓，公寓首先一定要位置特别好，离地铁交通等便利，必须可以沾上公司，大商场等，商业氛围，因为有很多公司租，如果弱一点的地区，就要离重点学校，记住重点学校三甲医院近，还有一个重要的一点，如果有，小产权，还是玩小产权，因为和商铺的原理一样，属于商业用房，过户费非常高20%-30%的税，但是你租金相同，很多租户租出感情来，他们就能是你最终的，成交顾客，不再多叙述了，基本上和商铺的玩法相同。

第三，住宅，我认为住宅是最后考虑的，当然跟每个人的出发点，跟所处的位置不同，自己做生意为主，或者想让家庭生活，过着更好，先考虑商铺，能力差一点，考虑公寓，或者，买了商铺之后有条件了，再投资公寓，住宅是用来落户的，还有孩子上学，比较适合于两口，都是上班族，首先考虑投资住宅，当然每个人的想法不同，因为住宅的租金，在中国极不成比例，甚至很多的地方，比如我家天津市区，一套房子450万的样子，月租金就是，3000~4000，因为住的舒适，并不能，使他创造财福，所以不合适，想一下差不多，收回成本，要80-100年了，城市不同少则60-70年。