房价上涨的前提是有需求，有大量的购房人群。购房的目的无非有两个，自住或者投资。

先说居住，目前的政策是有房产的才能落户，这应该能解决一些之前有房想换房在升级的人的购房需求，短期看价格和成交率会有所提升，但是后劲不足，因为这些换房行为属于改善性需求。燕郊房市的内循环，只是内部需求的释放，而接盘的刚性需求，也就是新生血液因为限购政策被挡在了外面。

即使有消息说落户会进一步放松放宽，但是不要忘了一点，房住不炒，给你打开一扇窗的同时必然会关上一扇门，不限购必然就会限售，政府只要想限制，总有办法能杜绝炒房客和投机行为。所以，燕郊想要房价再像以前那样疯涨，不可能了。买了那就是自住，长期自持。

仅从居住的角度，仅靠现有的这些改善人群想要带动燕郊的二手房价格大幅上涨是不可能的。为什么，因为虽然落户排队的人很多，但是落户的人有多大比例换房，又有多大比例再投资第二套房产？

从教育资源看，燕郊只是河北的一个小镇，师资力量远不如普通的中小城市，而外来人口却有百万之多。在燕郊的小区里，随处可见老人带着孩子在玩耍的身影。燕郊的幼儿园中小学班级的人数多，教育水平一般，很多早先在燕郊购房的北漂，有实力的大多已经完成了落户天津或者卖燕郊置换北京的换房历程。单纯为了孩子上学落户燕郊的不是没有，但是数量上不占优势，燕郊对于大部分北漂来说，只是过渡，终极目标或者说最好的结果还是去往北京。

尤其是一场疫情影响下的双城生活经历，更是让很多的通勤一族感到了强烈的不方便：即使距离北京再近，终究还是河北。所以对很多人来说，落户只是让孩子上学更方便一些，但是是否换房也得看经济实力了。

有人说，地铁就是燕郊最好的投资理由。但是看看燕潮大桥历时多年才开通就可以推断燕郊地铁建设的艰难。传说中的22号线地铁，从2015年就开始喊着要建设，6年后的2021年，仍然还没有动工。路漫漫，修地铁远兮。只能说前途是光明的，需要等待的时间亦是漫长的。

所以对于落户这部分人来说，在燕郊购买第二套投资性房产的比例有多高？你知道他会涨，但是几年才能涨，涨多少都是不可知的，这种长线持有所需要的购房者的经济实力是比较高的，如果真有那么多钱，是不是很多人会优先考虑置换北京，毕竟燕郊大部分的居住人口都是在北京上班一族，北京的购房指标或早或晚也都会获得。目前或者未来三五年有实力买北京天津的情况下，谁会把钱压在一个不知道何时才能上涨的环京？尤其是家里有适龄上学儿童的，让孩子在北京天津接受教育参加高考不比河北的一个小镇更香？