深圳小产权房网深圳小产权房网

买小产权房找谁(找谁说理去?)

关键是不贵,60多平米,26万左右,这样的房子去哪买去?

不过我还是有点疑惑,最后多了一句嘴,产权多少年的?

一问傻眼了,只有29年的产权,40年的商业用房产权,已经过去11年了,搞了半天是烂尾楼?

最后一打听,还真的是烂尾楼,被收过来重新销售的;

关于产权的问题,有必要在这里进行普及一下,对号入座,了解了解;

第一:产权和土地分为哪几种:

一是商品房产权70年;

也就是住宅用地,商品房土地产权年限最长,户型设计也比较合理,且能办理落户手续,有房产证;

这种房子主要用来居住,通常也具有一定的优惠性质,限制性质;

住房公积金也只能购买住宅房,所谓的楼市调控,也主要是针对的住宅进行的;

这类土地的出让性质,一般为出让,带有福利性的住房,土地出让形式为划拨性质;

二是工业用地,50年的产权;

这类老百姓涉及的较少,主要是针对工厂,工业园区,科教文卫等带有福利性的用地;

这类土地的出让性质,一般为针对性的出让性质,就不多讲了;

三是商业用地,年限为40年产权;

这类土地的出让形式,一般为出让,主要是进行盈利为目的地的土地;

类似的商场,酒店,酒店式公寓,产权式酒店,写字楼,等等主要集中在第三产业带里面;

这类房的性质,落户可能性很小,学区的功能也微乎其微,主要是以小户型为主,或者单件为主;

要么就是框架结构,整体规划,因使用而隔断;

四类土地为集体土地;

这个就是所谓的村里的土地,也就是小产权房;

小产权房,也是根据国家有关房地产政策审批的建设的合法的小区,但是机动性比较强;

因为土地属于集体,随时有风险;

小产权房,没有房产证,只有居住功能,其他一律没有,其价格便宜至极,比商品房便宜三分之一;

第二:土地年限从什么时候开始算起:

这个是从开发商取得取得出让权的那一天开始,就已经计算了;

有的开发商,开发小区,分为一二三期,如果一期和三期理论上相隔4年,那么三期的住户,无形中减少了4年的产权;

不论怎么说,一个小区的开发,建设销售,再到个人装修,住进去也需要2.3年的时间;

也就是说,70年产权,到手一般都不到70年,属于正常的范畴;

一般买房,都会卡看到五证,土地证一般上面就会有土地出让的时间,买房的时候,产权是多少年?

一般都会,很容易了解到;

第三:产权的年限,也会是评估一个房子的标准?

一手房买卖,为什么在和开发商签订销售合同的时候,会有赔偿这么一说;

就是因为,晚交工一年,就少一年的产权,这个损失当然是因为施工造成的,那就要得到赔偿;

二手房的买卖都会经过一道手续,那就是评估;

评估房产,产权年限将会是一个很大的参考标准,房子值不值钱,和年限也有很大关系;

另外,二手房当中,30年前的房子和现在的房子的建筑标准,是完全两个概念,自然也会损失掉很多价值;

买二手房,一般知道这个小区的大概交工时间,就基本可以判断年限问题;

产权时间,在二手房买卖当中起到很大的作用;

为什么呢?

因为这个和贷款的额度,能不能贷款,以及贷款的年限有着很大的关系。

所以必须提前了解;

阿永哥点评:

一是买房前了解产权的年限,亏了11年的产权,找谁说理去:

不过,产权到期,还可以续期,只要不买卖,不续期房子也永远是你的,土地不是你的了;

二是二手房的产权年限,可以判断这个房子的制造结构;

2003年之前造的房子,多层都是用的预制板,这样的房子抗震级别,会有多高清楚吧?

买房卖房,怎么增值,怎么识破买卖花招?