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后悔的小产权房 为什么不碰小产权房,懂行人告诉你血的教训

房神不像其他自媒体房产专家什么的,含着骨头露着肉的让你摸不清头脑!房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和怎样落地操作。

以下精选问答内容选自粉丝提问

提问:新人首问:请房神解答一下

1、成都目前怎么看未来潜力更加卓越的地段?简单粗暴看个控规图,红色粉色越多就越好吗?现在成都天天搞天府新区(国家4大新区之一)其他区域难道就比天府新区差么。

2、总价120万左右,我开车.上班,只要翻的快,多开一会车不影响,关注那几个板块?ps:龙泉大面总觉得会比书房好,想听你对成都的了解。.

3、作为一名代理新盘的卖一手房的兽兽来说,把在你这里学到的干货分享给客户,效果会如何。最后请房神发个收款二维码,一定尊重你的细心回答!

回答:天府新区现在跌了,一方面是资格原因,另一方面是本身就是炒作,没什么实质的东西。天府新区本身就是K,未来天府新区会不会LW,还真不好说。我们投资从来不看天府新区的。

纯投资主要就是高新区新川板块,成华区八里庄理工大杉板桥板块,龙泉书房,郫县犀浦,新都大丰,金牛天回。注意的地方就是当前新房涨价,二手房降价,一定要注意淘笋。

可以长持龙泉和书房差别不大。

不是每-一个人都能听懂这些投资逻辑的,韭菜的共识也是共识。

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提问:房神您好,我们在唐家岭航天城工作,住单位分的房子(100平,两居,不能交易),家庭名下无房,婚前我有贷款记录。现在想在周边买套改善型住房,有意杏林湾,但感觉有难度。目前家庭有现金200,宏福苑小产权96平一套,家庭收入税前70左右,帮看看有什么建议,有什么操作方法,谢谢。

回答:小产权不建议长期持有,可以优化掉增加首付以你的家庭收入建议月供保持在2.5内,这样不会由于房贷降低过多生活质量有过贷款记录,最好以全款抵押方式入,可以看700左右的标

提问:新人首问。房神你好,目前夫妻两人在四川三线城市上班,研究生学历,年收入到手20w。在成都万家湾有三室住房一套,市价200w,贷款60w;在工作城市有三室一套,市价120w,贷款20w。双方父母在工作城市各有一套住房,合计160w。预计还可凑出60w子弹,现在打算再重新配置一下资产,卖掉工作地一套房,将子弹调整到140-180w,然后有以下路径:

1、成都首付六成购买三室的二套房(有购房资格);

2、以全款方式在重庆购买一套三室房子(无户口);

3、还掉现有银行贷款,首付三成在深圳买一套小户型上车盘;

4、不还现有贷款,以gpgd方式在深圳购入三室楼盘?房姐觉得以上哪个最可行?或者有没有更优的方案推荐?

回答:你好,建议把工作城市的这套出手后,直接买深圳。全款抵押的方式,入手一套总价400--500万总价的上车盘,找垫资公司配合,全款买入,再做抵押,最多可以抵押7成,相当于首付3成。

建议手里留足2-3年月供,同时优化租金收益。

底仓放在深圳,未来可以考虑出手一套成都,做裂变。

提问:房神你好,我现在21岁家里要给买房子,是买位置好,面积小点的?还是买位置差点,面积大的?

回答:我们从两个角度去分析

1.居住属性来说,你这个年龄买房应该是婚房,婚后双方工作必须考虑交通相对便利,通勤时间尽量减少;商业配套相对齐全,柴米油盐酱醋茶,任何一项的缺乏都会对日常的生活产生一些影响。因此,完善商业的配套无疑是品质生活的保证。一般来说,小区周边有卖场是比较理想的。但是,如果周边没有大型的卖场,则要考察小区周边是否有便利店、菜场、银行、饭店等一些基础的商业配套;2、从价值属性来说,首套房没有必要面积太大,首要考虑后期的流通性,生活品质提升需要换房的时候它的流通性才是最应该考虑的。位置好流通性自然强,后期增值也自然会更大。

提问:新人首问房神您好!才入恨晚。坐标成都,单身男,12月冲动刚需摇号买了天府新区麓山板块麓山国际悦庭,清水5月交房。当时考虑总价低过两年置换大房,摇到异形视野好的鬼牌。56平套一单价14.5k,47万首付商贷等额本金20年。

现剩单价高总价高未通气小户型100套左右未卖出,因疫情影响KFS还未房管局备案。看了很多帖子后,后悔浪费子弹房票贷票想退回部分首付,改付息方式。

1:想腾出子弹在成都搞二套,投资自住投资偏多,还余子弹20,有没有好的退首付买房建议方案?

2:房型风水不好朋友建议简装出租,是否赞同?3:原计划后期置换买房,准备部.分公积金贷款,现在没必要开始为自己买公积金?望房神翻牌指点!谢谢!

回答:退首付以下方法你可以试试:

1.跟开发商协商,先好好沟通,哭穷卖惨,退房原因一定是家里有其他事情要用钱。这招行不通,直接撕逼。

2.房管局投诉,找开发商的问题,比如虚假宣传,没拿预售证,或者乱收钱等等。

3.找合同里的漏洞。

4.找关系协调。

5.出具购房者精神病鉴定书(不建议用)如果退不掉,可以简装出租。公积金现在开始缴纳,为以后加仓做准备。

提问:房神如果是置换需求的话,什么时间点切入比较好?是整个楼市上涨的时候还是下跌的时候(上涨的时候手里房源值钱了,但是目标房源也涨价了呀?)

回答:买房置换最好时机是当下,还是建议你越早越好。对于买房者来说,ZC松动时,是上车的好时机,尤其是在利率松动的情况下。

2019年,不管是买的高位,还是低位捡漏,短期看有所差异,长期看没什么影响。2020年,疫情对整个市场影响很大,但是ZC已经宽松,多找找合适的楼盘,上车正当时。今年大基调是宽松,利率松动,包括已经上调的公积金贷款额度。ZC逐步宽松,是上车的好时机,司机踩着刹车等你。不要等加大油门,再想着去追车!

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