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北京国贸小产权房,我为什么不推荐“小”小区?

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1、提问:京爷,亦庄经济开发区的新房怎样?还是买环内的二手房合适?注重投资

回答:亦庄的潜力在于职住一体,产业丰富,但是也有不足,比如产业并非高薪产业为主,毕竟一般来说金融和互联网产业周围房价潜力高一些。另外一个问题是,周围新房供应量实在太大了,同质化竞争严重,这限制住了其未来房价的潜力,这点需要好好注意。我认为买二环的二手房稳一些。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

2、提问:京爷,请问东坝有哪些刚需小区可以选择?奥林匹克花园和首开常青藤都太贵了,其余的小区有没有可供选择的呢?550以内的两居。

回答:奥林匹克花园和首开常青藤是东坝中比较有价值而且稀缺的产品,但是价格确实摆在那。我建议还可以看看金隅景和园,性价比相对还行。可以查看星球资料《独家捡漏榜,每日北京降价房源统计》

3、提问:京爷,子弹700,目前博士在读(有户口),工作地点没有确定,偏向于在东边买一个小两居,不知道应该在那个区域买什么小区比较好。个人看中了锦湖园公寓东北向的小两居,主要考虑了地理位置,但是家里人更倾向于双井的东方雅苑和百子湾的金都杭城。求教!

回答:您好,博士的集体户口是不能买房的哈,当然如果您自己本来就是北京户口的话就可以,这点需要注意一下。锦湖园公寓,楼龄不算新,地段还可以,但是最大的问题就是小区太小,就几栋,这样没有小区环境,自然影响其未来升值,这也是为啥价格一直起不来的原因之一。双井的东方雅苑和百子湾的金都杭城还是相对优质的,在周围人群中的口碑还不错,完全可以选择!可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

4、提问:1、计划拿300多万买房,第一次出手,SFSD,主要是投资,比较关注其升值潜力和以后是否好出手,是买海淀还是昌平?(我和爱人有不同意见,他觉得昌平的房子相对价低,能买个稍微大点的,而且升值潜力也不差,我就觉得想买海淀的,就算买不着学区房,也离好的教育资源比较近,升值空间应该更好些)2、海淀北五环这边,看了下手里的资金,可选的房子不是很多,您有什么比较好的小区推荐?最好能靠近上地。3、买房时机有点纠结,目前对自己的目标还不是很清晰,看过的房子也不是特别满意的情况下,是抓紧时间春节前上车,还是再仔细选筹,等春节以后找到合适的再入手?

回答:您好,昌平回龙观这边的优势在于价格比较低,而且离西二旗、上地也近,因此接受不少利好。但是目前回龙观比较优质的房子价格已经涨得比较多了,现在买入还挺尴尬的,也就是说性价比没那么高了。现在我认为可以回海淀这边买,300万首付的话,我认为可以看看西北旺的春夏秋冬,有学区和产业的夹持,保值是没问题的。或者可以看看智学苑、是否有合适的房源。按照当前的趋势,如果没有新政策的话,春节过后还是得涨,所以有合适的房子还是得尽快入手。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》

5、提问:京爷,现在在纠结国美第一城还是富力又一城,小孩4岁了,在国贸上班,总价450万,麻烦您从学位、投资回报、通勤(公共交通)等方面帮忙解析了,谢谢

回答:两个小区自然都很不错,国美周围更成熟一些,热度也很高,富力又一城在周围相对来说比较稀缺,如果C区,交通也很方便,并不差,甚至比国美离地铁站近。不过,仅从升值上来说,国美接盘者会多一些,未来收益比较稳。可以查看星球资料《独家捡漏榜,每日北京降价房源统计》

6、提问:京爷您好,本人在菜市口附近上班,丰台的发展以后会怎么样?看了中粮天悦的房子,这种没有学区、价格不低的房子到底怎么样?

回答:您好,南面总体而言都比不上北面,一方面,长期规划不受重视,发展一般,没有高薪产业,另外一方面,最近规划是有,但是地方太大,配套一般,学校一般,新房还挺多,因此,未来价格想要多有起色较难。但是因为品质和楼龄都不错,所以保值是没问题的。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

7、提问:京爷好,咨询:

1)北京工作居住证首套首贷;预算700W内;小白上车;

2)目的:

-未来三五年自住,含生孩子和孩子幼儿园(可能之后回二线省会发展)

-长期考虑:固定资产配置保值,租售比,出售流通性强。

3)补充场景:

-海淀中关村工作,目前朝阳惠新租房

4)问题:

-还请区域和小区推荐(目前app上有看中关村艾瑟顿,红杉国际,西二旗,望京,朝阳酒仙桥瞰都国际...)

回答:您好,艾瑟顿是70年产权的学区房,没有小区居住体验,但是因为学区房属性,所以未来保值性完全没问题,可以入手。红杉国际,这个没有啥太大的优点,我不是太建议哈;西二旗,我认为地点肯定没问题,可以考虑领秀新硅谷,升值保值不错;望京的话,长期比较优质,可以考虑一些次新,看看还有没有2居,或者看看2000年左右的小三居,比如利泽西园、望馨花园等;瞰都国际这个小区还可以,不会跑输大盘,可以入手。

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