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买小产权房用小孩名,从5种形式做选择,4类协议作参考,3个切记不能忘

一、全款出资买房

二、支付首付款

三、婚前支付首付款,但对方需要加名及婚后支付首付款

四、借孩子的名义买房

五、和孩子共同出资

不管选择哪一种形式买房,都想尽可能的保护孩子利益,不想人财两空。

当然每种形式都有可能面临一些不愿意发生的事情,只有提前做些工作,才能减少损失。

一、全款出资买房,产权登记在自己的孩子名下,这个房产属于孩子个人财产。

不足的地方,就是自己控制不了房子,如果婚后孩子配偶提出卖掉换更大的,就会变成婚后共同财产。或者是孩子瞒着自己加上他人名字,或将房子出售、出租,或用房子做抵押借款等。

解决方法:1、买房后,做产权登记,将自己添加为房屋共有产权人,因为有了自己的名字,签合同、变更产权登记时,所有产权人都必须到场签字。

2、与孩子签订赠与协议,说明清楚这个房子是赠与孩子的,与他人无关。这份协议不需要孩子的配偶知情或签字,可找无利害关系的人见证,也可到公证处公证。

3、如果不便加名,可以以附条件赠与的方式,限制孩子擅自处置房产,处置房产需要自己同意。

4、设置居住权、抵押权等,也会影响转让房产。设置抵押权有优先性,可以对抗债权人,如果将来房产因孩子从事经营的债务问题,被查封、拍卖,抵押权的债务要优先偿还。

二、支付首付款,权产权登记的自己孩子名下,婚后共同还贷,房产也是自己孩子的房产。婚内共同还贷部分,包括本金、利息及产生的升值,才视为共同财产。

这种形式同样要与孩子签订赠与协议,说明房款是赠给自己孩子的,与孩子配偶无关。

在这里要特别注意一点,自己付房款时要直接转到卖方账户,不要转入孩子银行帐户,并且保留转帐凭证。

三、婚前支付首付款,但孩子的配偶需要加名,加名后就是共同财产。为避免人财两空,在加名时,可以要求对房产进行约定,并且要约定份额。

比如房子可以加名,但因为钱是自己出的可以要求自己孩子占80%或者90%。

如果是婚后支付首付款,也要约定好,如果没有约定,离婚时按共同财产处理。也可以签借款协议,孩子和孩子配偶共同签字,借款属于共同债务,还可以约定利息,同时设置抵押权。

四、借孩子的名义买房,因自己没有购房资格,借孩子名义买房,产权登记在孩子的名下,这种存在争议,可认为是为规避购房政策签订的协议是无效的,不使用这种形式。

五、自己和孩子共同出资,如果没特殊约定,自己出的钱视会赠与,那么自己的钱加孩子夫妻共同的存款购买的房产就是夫妻共同财产。发生婚变,这笔钱肯定会受损。

最后不管选哪种形式为孩子买房,一定切记以下3点:

1、保留转账记录。

2、与孩子共同在房产证上署名。

3、与孩子签订协议,明确表明自己出资购买的房产是赠与给自己孩子的,与另一方无关,不能算作孩子夫妻二人共同财产。

相关四类约定、协议、合同模板如下:

与孩子签订买房约定书模板

赠与有房款赠与和房屋赠与两种形式,根据实际情况与孩子签订。

购房款赠与协议和房屋赠与合同模板

签借款协议时一定要四人共同签字(父母亲和夫妻),只有孩子一人签字的借款,存在诉讼风险。

借款协议书模板

借名购房对自己和孩子双方有效,对外无效。比如孩子在外有一笔巨额的债务,债权人知道了,这套房子就会受损。因为外面人只相信登记的产权。

借名购房协议书模板,不建议用