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太原小产权房去哪里买好 业主可咋办?

作为一直陪你走在买房路上的叔,今天就和大家好好聊聊这个问题。

被查封的是千秋建华苑、龙城华府两个项目,这两个都是由山西千秋房地产开发有限公司开发,位于榆次,性质都属于小产权,被查封是因为违反房地产相关法律法规和国家政策规定。

其实太原查封违规销售的售楼部,真不算什么新鲜事,上网搜一搜,这样的事情比比皆是,但每一个售楼部查封,都意味着数百名购房者的积蓄有可能打了水漂。

为什么这么说,因为根据2013年颁布的《太原市人民政府关于严厉打击房地产市场违法违规销售行为的通告》规定,“购买不符合预(销)售条件房屋的,不受法律保护,造成的损失由个人负责”。

本身购买小产权就属于违规行为,真要是出了意外,政府部门也很难去帮你解决问题,因为小产权没有明确的监管主体,没有可以依据的法律法规。

对国土执法部门来说,对小产权项目查处后没有权力帮业主追讨房款,也不具有强制执行能力。

对政府部门来说,虽然政府部门对小产权项目有打击和监管的责任,但政府不能越权执法,不能像执法机关那样限制开发商的自由,冻结开发公司的资产,也不能强行帮业主追讨欠款。

业主真要是碰上了购买小产权,然后售楼部被查封的事情怎么办?

最好的方式还是以合同纠纷为由,向仲裁机关申请仲裁,或者向法院起诉,也可以以合同欺诈为由向公安机关报案。

先明确一点,房款是可以退的。

因为小产权购房合同往往属于无效合同。合同无效的原因是由于开发商的手续不全,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。

既然是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。

再说到起诉,一旦司法机关受理案件,并查证属实之后,即可对嫌疑人采取强制措施,冻结其个人或公司资产,防止其转移等,避免受到更大的财产损失,走司法渠道维权、追讨房款。

但往往购房者不具备专业的法律知识,也没有大量的时间和精力去起诉开发商,这个时候怎么办?只能等待政府部门出面了。

原则上小产权房屋不受法律保护,是违法的,造成的损失由个人承担,政府部门不参与进来,但是具体问题要具体分析,涉及到百姓利益的,政府部门不会坐视不理,会视具体项目核实后处理。