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南山白石洲小产权房 扒扒在白石洲买过的11套房子

从2004年在白石洲买第一套房子,先后买过11套,现在仅存5套(别问我有多少市值)。为什么要在这说这事,因为版主是我一哥们,帮衬一下,哈。

04年买了西二坊56号(白石洲东社区,俗称海边)一房一厅,45平米,6万元。当时觉得租金回报高,就买了,每个月租500元,年回报10%。

这算1号房吧。当时这房光线很好,开阔。如果买光线不好的,阳台晒不了衣服的,手机没信号的,握手楼,更便宜,有两房一厅70平米只需要7万元。那时的商品房单价在4000多元。买这房不用中介费,中介费用由开发商给。后来房租不断涨,800、900、1100、到2014年的1400多。很好租,上个租客一走,随便在5x网上一挂,说有房出租,我当天下午6点在房里等,有需要的就来。然后就有三四个来电联系,到时就来两三个客户,就有一个人要,就定了,很快。

2014年白石洲获批旧改,由于1号房没列入旧改范围,就卖了。实量,一平米1.1万,卖了51.15万,给了中介1.5万(三个人)。

然后买了列入旧改范围的2号房:白石洲上白石3坊的一套房、四个单间、68平米、88万元,每平1.3万元。

这房原房东是6万买到的,是老老房东急用钱趁机给买下来的。租金很高,一个月3800元。虽然租客变化很快,但租金稳定。

2014年买2号房后两年,有点郁闷,因为这房一直没涨,而商品房在2015-2016是大涨!如果88万当时去买深圳商品房,加杠杆(88万做首付,贷200万),两三年可赚多少?可赚200多万。

好在白石洲的房在2017年终于又大涨了,一下涨到每平方米3.3万!目前(18年2月份,小编注)大概是3.8万,

09年大冲开始签约旧改,我们还专门跑过去看了公告栏,是按建筑面积1:1赔或按1.1万赔,不分本地人外地人。

当时觉得大冲旧改了,白石洲也该快了吧,就去白石洲了解情况,想买。问了中介,中介说,大冲旧改了,谁还会卖白石洲房啊!

我不信没人卖,就穿街走巷去找、去问,终于找到几个农民中介。看了几套房,买了塘头七坊一套房38万(3号房),中介说100平米,也没认真去量,实际就90平米左右。

中介说,3号房房东的亲戚上白石二坊还有一套,50平米,19万,这房也买了(4号房)。这房光线不好,加上租客说了一些迷信的东东,说梦到或看到啥东东,过两三年房价翻倍就又卖掉了。

5号房:2010年买了两套,都是20万左右。5号房是上白石五坊一铺面,带阁楼,楼下20左右平方米,楼上是水泥地板,但层高不到两米。租金1100元,两年涨一次,目前也就1500元,不高。

6号房是在新塘一坊,50平米。

7号房:2014年,新塘出了一套单价便宜的两房一厅,45平方米,51.2万。我就把6号房卖了,单价1.3万。完了买了7号房(也是在一坊),目前租金1700元。

8号、9号房:2012年在东一坊先后买了两套房,都是50多平米,每平米5000多,短炒,过半年左右就都卖了。

10号房:2013年,白石洲的房子单价已涨到8000-9000元,当时觉得蛮高的了。2014年春节后,政府批准了白石洲旧改,消息一出,房子价格一下子往上窜,到了13000元。有一河源妹子,就在13000-13500元不断买进。我也在新塘二坊买了一套,50多平米,两房一厅,按1.3万成交。这房在2015年需用钱时卖掉了,小赚。

11号房:2013年初买了上白石一楼的90平米、五个单间、前铺面后住人,62.5万元。这房的地主在卖地时,和开发商签了协议:“如政府征收本楼,所得的20%归原地主”(凭啥卖了又收钱了又想以后还分房?)。我是第三手了。这以后旧改确权时将有斗争了,原地主想分,现业主不给,只能法院见了。

问:我想插个题外话,楼主的钱怎么挣的?

答:这是私密问题。深圳人来钱各显神通啊。我们是小买卖,赚点钱了就买点房(都是东拼西凑的),哪像那些买豪宅的,一出手就几千万上亿的。据说顺丰老板有商品房1千多套呢。

问:楼主现在还有几套?

答:白石洲只有小五套了

问:楼主,你现在还持有哪里的农民房啊

答:公明塘尾、西丽水库、惠东白花也有

问:可否详细说说公明跟惠州的?

答:公明塘尾农民房单价7000元,有一套90多平米,三房,有电梯,二楼,61万左右。惠东县白花镇谟岭,离深圳南山80公里,离龙岗40公里,靠近惠阳的沙田镇,深圳有工厂陆续往那边搬,已有些零星工业区,还在规划新的大工业区。目前那边有宅基地可卖,有国土证,120平米60-120万元(靠国道大马路边的就贵),可建7层,二楼以上可建132平米(单标出1.5米),房价3500以内一平米。

问:具体什么资料?楼主可以分享出来吗?

公明新区农民房的资料:原业主的地皮证(村里或镇上发的)、09年的普查回执、原业主和开发商的合作建房合同、开发商(有多个人的)的分房合同(卖给你房子的那个开发商分到哪一套),有些是复印件,拿这些资料去律师见证。

白石洲农民房的资料:09年的普查回执(红色单,这个最重要,旧改确权就靠这资料)、股份公司的卫生收费单(每年都有,一年一套房120元)、原业主和开发商的合作建房合同、几经转手的要有转让合同、水电开户单据,越齐越多越好,拿这些资料去律师见证。(白石洲的房子都没有地皮证)

问:再次请问楼主,您购买的这些小产权房主要是用于升值转卖还是目的就是博拆迁?另外公明您说的这套房子90多平方61万什么时候入手的?这90多平是使用面积还是建筑面积?这价格是什么时候的价格?

答:购买白石洲小产权房主要是用于博旧改,有钱的话就买了放着;没钱时就只能炒一炒,买一段时间又卖。公明说的这套房子90平方61万是现在(18年2月,编者注)的价格,这90平是建筑面积(含墙的面积及公摊的过道、楼梯、电梯的面积),在出售之中。

问:佩服!请教楼主,白石洲现在还有房子卖吗?

答:白石洲现在还有房子卖,3.8万起(18年3月,小编注)

问:请问一下,福永有个单间,房主是第三任了。独栋农民房,有09年的普查历史遗留证明。这样的房子能买卖要注意什么问题呢?

答:深圳各地的情况不同的。最好是找个当地的熟人帮忙看看。总体来说,一个是不要被骗了;第二是要把应有的有关资料都拿到,09年的普查历史遗留证明最重要;第三是要见见租客,多了解。

问:想问一下,我白石洲房子09年以前直接和盖房子的业主买的,09年不在深圳,没有搞普查回执,其他资料都齐全,这个对旧改确权有影响吗(据了解,我们这栋楼很多人都没搞普查回执)

答:没有影响。只要确定是你的,你能提供有关资料,没人和你争就可以了。卫生费交了没?水电谁的户头?

问:都拆迁拿到赔偿了吗

答:还没正式旧改呢。据说今年会签约,股份公司旁边的工业区先拆先建。

问:不是本地人买的农民房居然可以拆迁补偿?恕我孤陋寡闻

答:没办法,本地人太少了,外地人买的多,不赔偿引起公愤

1.政府征收的话,外地人不赔房,赔钱。

2.旧改,不分本地人外地人,一样赔房。不一样赔,没道理!不一样赔,那我们把房挂到本地人名下去!

问:另外请教一下,小产权房里的水电好像都没有单独户头啊

答:小产权房里的水电有些有单独户头,有些一栋一个户。没有也无所谓了

问:如果买小产权自住需要注意些什么?

答:这个题目似小其实很大!买商品房和小权房,就如同钱存银行和借给私人,前者是安全的有保障的,后者有不确定性。

讲几个故事:

1.去年龙华不是说要拆除两栋小产权房吗?就是因为用地性质改变了,没经过政府批准,所以要拆。不过,后来好像不了了之。

2.福永镇前年就拆了几栋房,这些房市村里建的。为什么拆?因为工业用地建了住宅。

3.前年,马书记在深圳时,勒令在建的农民房全部都停工!现在还停着。如果拿钱买了这些在建楼,就套住了。

所以,买小产权自住需要注意地是怎来的,是村民住宅用地重建起来的、是合法的统建楼就不怕。然后要注意别被一房多卖,多问问周围的人,多了解,多看看业主的资料(买后全拿到手)。让熟人帮忙。

问:有点疑问啊,望答疑解惑,那这样的话,不是赔钱就是赔房,那买小产权房岂不是没啥风险,稳赚吗?

答:你的问题难有标准答案!哈!没人说一定没风险。以下内容摘自“”深圳吃瓜群众的房产、投资观(中篇)“”:

目前深圳的小产权房“洗白”的途径主要靠旧改,极少数靠正常转正。原特区内的小产权房,大部分在10年内大概率都会列入旧改。找到有可能旧改的小区(中心区,楼旧、环境脏乱差),假设周边新商品房6万,旧的小产权房现价2万,买下来,就等于花2万买了若干年后(8-10年吧)的6万新房(期房)。假设,万一房价还涨呢?或过两年就宣布旧改了?或者买关外地铁站边的,4000-5000元左右的。用超前的、发展的眼光,看准目标,买入,耐心持有。买小产权房可能每年会有个20-30%的涨幅,或者可能两年没涨,但第三年来个暴涨。

问:前两天刚好去看了福永一套农民房,看了是有回执的复印件。像这种农民房,一栋也就是一个原件,一栋里有卖几十套房,每个买房的都只能拿到复印件吧,在确权的时候,不是很麻烦?

答:像这种情况,找律师,他们有办法。和业主签的买卖合同就是原件了,律师见证书又是原件了。其他的,律师可以在普查回执原件上注明某某房已卖给谁谁,在复印件上注明:“和原件一致”。如果村里能在复印件上加盖公章就更清晰了。

这是某编辑的来信:楼主您好,看到您《扒扒在白石洲买过的11套房子》的帖子,可不可以占用您一点时间,问几个问题?主要就是最近广州花都出了政策,说是小产权拆了不赔,所以想问问您,目前您手上持有的这些小产权,您会不会担心也面临广州那样的风险?您可能采取什么措施来应对这个风险?就是个小调查,想知道买了小产权的业主的心态,希望能得到您的回复,祝好

复:深圳的小产权房占了整个房地产的半壁江山,解决了一大批人住的问题,功不可没!凡是用力打击小产权房(存量房)的政府,是短视的政府。欠发达地区,应该适当默许小产权房的发展,有利于吸引资金和人才的流入,有利于当地经济的发展。东莞、惠阳有些镇就在发展小产权房,连片开发,吸引外地的企业和资金。留着大片大片的农地,那就是留着贫穷,留着落后!政府向农民征地,一亩16万,农民很高兴。政府转手卖给开发商,倒过来,1和6倒过来,一亩61万。61万什么概念,就是一平方米地皮900元(碧桂X用这些地建楼,容积率如果4的话,每平方米的楼面地皮成本才两三百元!)花X出了政策,说是小产权拆了不赔,真正实施时,是不敢这样子做的。小产权房是个历史遗留问题,是一个涉及面很大的问题。我坚信,深圳不会出花D这样的政策,我还是持有为主。我认为,在深圳,被征收的小产权房会赔钱,旧改的会赔房。当然,我也拥护深圳政府打击新建小产权房的政策。

问:楼主你好,原房东他有几套房09年普查回执只有一张,我买了他其中的一套,我现在手上只有律师见证书,这样会有麻烦吗?

答:不会有麻烦。他敢乱来,敢不承认或一房多卖,他就违法

问:楼主,这种私下交易的小产权房,旧改时能获得赔付吗?

答:你这样问,我肯定无法给你个肯定的回答。

我只能这样说:大家都是这样交易的(起码在白石洲),你怕什么呢?然后,你在白石洲,如果你是09年之前买的,你又去申报取得了普查回执。就基本无疑是你的了,旧改会赔房给你。

白石洲不能代表深圳,明天有什么新政策,我也不知道。

问:楼主,我有个问题。我的房子是40平方的,旧改后没有我的户型,应该怎么赔?

答:1.一般各种户型都会有,比如40、50、60、70都会有。然后你选的面积比你原来大的,你要向开发商按优惠价(比如3万一平)购买。

2.一般都有配套政策,原业主可优惠购买几平米(如5-10平方米)。

问:请问东莞的小产权可以买吗

答:一般应该可以,只是还是要看具体情况

问:有人在悄悄话里问怎买房?怎买小产权房?

答:这是个大题目!

深圳市个人流财流都流入的城市,房价会比较高。

选个比较旧的不是商品房的小区,有可能旧改的,如果价格是周边新楼的三分之一,就买下来,好过把钱存年息一分的。

要花时间(重点!)去到处看看,到处问问。找老乡,找朋友。

比如白石洲,就去找农民中介,态度很好,会告诉你怎么买这怎么过户。

问:楼主你好,问下白石洲房子过户的手续!我于01年在亲戚手上购置了一套上白石三坊的小产权,我是第三手房主了。

1.我手上有历史遗留红单,沙河医院对面二楼问了下,户主是我的名字(这个是村委吗?)

2.转让合同上有律师的签名。

3.水电户名字没改。依旧还是亲戚名字

听说亲戚手上有房产证,亲戚家中有变故,能越过我卖掉我房子吗?(白石洲的房子有证?绿本吗?你听说过二手房主有什么证件吗?)

请问这种情况,绿地会认为房子归属是谁?

答:有转让合同,有历史遗留红单,加上沙河医院对面二楼问了下,户主是你的名字,这基本上(只能说基本上!因为看你的描述,也是担心。)没问题,就是你的了。

有几个问题:

1.沙河医院对面二楼那是社区工作站,村委在另外地方。你要再去村委问问。去年测量房子时,村委没通知你吗?

2.水电户名字为何没改名?凭律师见证书就可改的。

3.历史遗留红单是你的名吧?

4.你每年交卫生费没?有没单据?

5.白石洲的房子没有证的。不过他手头会不会还有资料,会不会一房多卖?当然,他胆敢再卖,就违法了。

6.你在出租吧?你要和租客当面签出租合同,保留合同。

7.转让合同要清楚,证据链完整不?

问:楼主好,谢谢你的回复

1.历史遗留红单,是我的名字,

2.转让合同证据链应该算齐全(村民和一手合建,一手转二手,二手转给我一共三份合同)

3.年代比较久远,律师只是在合同上签了字作见证(算律师见证书吗?)

4.村委好像没去改名,以前不懂,

5.没交过卫生费,印象中没有单位要求交啊

6.水电户,也是因为不懂,没改

楼主觉得我这套房子,有目前有那些最为重要的必改名项目吗?

答:1.历史遗留红单是你的名字,按道理在村里就是你的名字,会通知你测量;然后股份公司里有你的名字,会通知你交卫生费。可是都没有?

2.转让合同证据链问题(村民和一手合建,一手转二手,二手转给你一共三份合同),再翻出来看看,对对,一个名字对应下个合同的名字,链条别出问题哦。

3.律师在合同上签了字作见证,算律师见证,这倒没什么。但是为什么不是出一份见证书呢?

4.村委不用你去改名,09年普查时你去登记了,村里自然就有你的名。村里没通知你测量,这是个问题。你要拿历史遗留红单到上白石村委问问,找周书记。上白石村委地址:沙河医院和股份公司中间有一条往东的路,一直走两三百米的左侧,路边的二楼上。

5.没交过卫生费,这是个大问题。你要到股份公司找收费的吴姐问问,别拖了。

6.水电户是不是独立户,是的话就去改户。不是也就没办法。

房子谁在住啊?出租的话谁收租金?千万要签出租合同,保留合同。总之,问题较大,该花时间去核对!

问:楼主,民治的华侨新苑怎样,是牛栏前村的,也没啥所谓绿本,

答:民治的华侨新苑:没去过呢。和周边房子对比一下,看是不是比较低,看有可能旧改不。总体来说,小产权房还是会涨的。

问:你好,熬夜看了你的帖子,深深震撼,以前一直对小产权不了解,不敢下手,现在咨询个问题,现在白石洲还能入手吗?大概价格多少?谢谢

答:白石洲的房子可以买啊,目前(18年4月,编者注)大多卖4.25-4.3万。个别只有四层的、新塘的房子卖4.5万。实量,公平公正。

问:想问下楼主,现在龙华和沙井都有好多小产权在卖(我朋友圈加了个专门推销小产权的销售),这些小产权靠谱吗?好像很多都是这几年新建的?不了解小产权中的一些坑,怕被骗

答:1.买小产权房,一是地皮必须是合法的;二是知道这房是卖方的,要见租客,要找本地人证实;三是资料齐全;四是能过户的就过,或律师见证,资料全拿到手,租房合同重签,等等。这里面蛮复杂的。不熟悉的就找人帮忙(雇个人帮忙,每半天花个三、五百元也值),或不要买。

2.龙华和沙井都有好多小产权,相信大多都可买。只是我也不能保证没问题,这要花时间去问、去看、去对比、去思考,不是那么简单的事。我看过关外不少小产权房,最大问题就是面积严重不实,简直就是骗子。

问:楼主请问下,历史遗留证明是要自己去申报,才来普查的?

是这样的,2009年时,深圳开展了一次全市小产权房的普查,到处有公告的,户主凭有关资料到社区工作站、股份公司申报,然后就发一张普查回执,俗称红单。这次申报的结果在社区工作站公告了一段时间。

本来政府是说普查完了会发证(我还有当时的宣传资料),但后来不了了之(还讲不讲信誉?)。普查后,一开始能在网上公开查到(特别是有些有纠纷的还用红线备注),后来资料被政府锁定了,公众查不到了。现在社区工作站还能查,但改不了。也不给再申报。

普查回执虽然不像是红本房产证,不代表什么,但只要没人跟你争,就证明是你的房子了,是政府给你的背书。有了红单,可以说基本上是你的了。

为什么有的业主没去普查,我觉得有几个原因,一是明知而不去登记,怕对自己不利,比如怕政府要收税什么的。二是是不是房子有纠纷?

问:楼上有二房给我租吗,家庭整租,长期合同

答:租出去了。抱歉!最近原特区内的房子好租、好卖,因为供不应求。人越来越多。

(题外话)最近两个月,和10多个论坛网友(含版主点哥)聊了(悄悄里)一些东西,了解了一些信息,也有一些想法,说出来供大家参考。

1.炒房炒地皮,不是说今天买,明后天就卖!每个小时间段里,价格是基本不变的,买了没可能一下子就赚了。一下子卖,要亏,因为有个交易成本。想炒房炒地皮,起码要有个两三年的计划或经历,买了就先持有,耐心持有。等待着涨价。

2.有两个人、两夫妻同时来深圳,20年了。一个做生意、开厂、开饭店、开网店,收入不错,平均下来月有2万(10多年前1万)多吧,但是到今也只有一套房几百万的资产。另一个夫妻上班,月收入比第一个少多了,然而现在有好几套房子,几千万家产。为什么呢?第一个,做生意开厂中间失败了,前面赚的钱亏没了,还欠了债,20年中间一折腾,就富不起来。后面这个,有钱就买房,商品房、农民房都买。复利是厉害的!100万,每年复利涨26%,10年就是1000万(不知道的,请认真算一算,100X1.26是126,126X1.26是158,158X1.26是200,三年翻番。六年再翻番就是400万,九年翻番就是800万,再多一年800X1.26就是1008万)。过去10多年,买房子每年复利26%,不难。就看个人的眼光了。

3.投资哪里的房?我见到一个住白石洲的小老板,他说有钱就买白石洲的房,将来一定涨到12万一平(旧改成功后10万应该有可能)。有人说买旧改已签约的房,向开发商买。有人跑到惠东买地皮、宅基地,觉得地皮会越来越贵。有人说买中心区、还没说要旧改的农民房,两万多三万可买,将来会改造的。有钱就选准方向,投资下去。觉得每年有20%以上的就投,好过把钱去存一分的理财产品(不是很靠谱,有可能拿不回来)。

4.投资有房产证的要旧改的房子,这样算:100平方,市内的算500万,重建后,房本的建筑面积130平方(实用面积没变,多了电梯和过道走廊的公摊,按1:1.3赔),新房子,单价7万有没有?总价就是910万。价值增加了80%。如果加杠杆,就赚得更多,投资200万有时可赚400万!一般三年可改造好。投资这些房子,风险就是不能按时交楼。

5.做任何事,都要自己去跑、去看、去找人问,多思考。很辛苦,还要承担风险。

6.美国《穷爸爸富爸爸》,系列书,没看过的请买来看,不管你是几百万还是几个亿资产,都要看。对投资很有启发。最主要的是讲明了要买资产,不要买负债。

7.有钱想投资,有时也很头疼,因为要怎么投,投哪里?买股票、买商品房、买农民房、买回迁房,哪个好?对大多数人,买股票就是不确定性,有时涨,有时跌,反复,到头来还是难赚到钱。

今天到了西丽水库周边的水源三村看看,有几个感受:一是车多。比以前多好多,交通拥挤啊。二是人多,到处都是人,比一年前多多了。三是水库旁在建污水处理,工程很大,把周边的水处理后用渠沟沿水库两边引到大沙河,杜绝流入水库。被拆到的房子,本地人赔房(480以内)和钱,外地人赔钱(28000元每平),这些房一年前才卖1万(因为怕不赔房而少人敢买)。说个题外话,买房的中介佣金是可谈的,别按3%哦(其他就不便说太多了,你懂的)。西丽荔枝还很多,品种不错,10元可买三斤!

问:09年开始陆续买,坂田,坪洲,龙华,清湖,有不下十套,大多是两房,但没有一套会拆迁的,当时买的很便宜,都是十几二十几万,目前3000左右的在出租,房价翻了好多倍,有一套五和地铁口6.5w买的单间现在租1300,买了快10年了。上个月在坂田又买了两个单间,38万一个,死贵死贵,和那个6.5万的面积一样大,没办法,钱没处投资,一点点积攒小产权房,买这种房子还是挺保值的。一直想碰拆迁房,看了新围仔的不敢下手。

答:不错啊。有钱就买,不会错。后面都是涨到自己都难于想像。

问:楼主,请教一下。我们这些打工的就是这存那存才存点积蓄。可能买小产权都要借一些。但是最近例如关外的宝安,沙井。福永等都出了应该是卖给小开发商,小开发商重新装修一层多套的卖。这种安全吗?毕竟这种还可以选择分期:首付5成,分期3-6年不等还完。只有这些对于我们打工的还是可以的。就担心不安全,我们就是博住而已。

答:买小产权房相对于买商品房来说,是有一些风险的,谁也不敢保证没事。但是只要小心点,多问问同栋房的别人是怎么买的,最好是有朋友老乡在那边的,拿齐房子资料,律师见证,自己住下来,出租的要和租客签合同,尽可能控制住风险。

问:15年我在龙岗区布吉南岭村买了套小产权,当时是因为已经有两套商品房限购了,没想到这两年也都翻倍了。挺意外的:)不过那个小区是8栋合围的,旧改的可能性很小了。先租出去吧。楼主挺有眼光的。

问:14年的时候,我还不知道小产权房的概念,有个朋友说罗湖玉龙新村那边超级便宜,2房1厅才30多万,当时挺心动的,想投资两套,租出去也划算啊,后来了解了下玉龙新村没有村委的,都是个人建的,没敢下手,谁知道去年也直接旧改了。。。哎。。有时候的确需要一点魄力和运气啊!确实,小产权!只要胆大心细,别是违法建筑,别是那种一栋楼一个绿本的,基本就可以下手!

问:请问楼主,那种村民卖给小开发商重新装修的风险大吗?历史遗留违法建筑申报回执单是复印件,说是申报了4层以上整栋的,所以只有复印件给每个业主,买方是和开发商法人代表签订合资购买合同,赔偿的话享同等权利,按套测量。我量过,实际面积几乎只有所报面积的一半,水分非常大。有律师见证。有原房主和开发商之间的买卖合同。但没看到其他两证,土地使用证什么的。在旧改范围内。一栋楼放出来基本一周就卖完了。我下了定金但在犹豫。请指教,多谢

答:有点复杂。几个建议:1.找个律师,见证,他有好的经验和建议,有好的处理办法。2.原来的红单,最好注明那个房卖给谁了。3.多问问别的人,包括卖的人、买的人、周边的人。4.买后,水电表能过户的要过户,出租的话,要签租房合同。

问:遇到一个专门炒小产权房的,98平方,115万买进,原有的装修基础上简单改进粉刷一遍,花了6万块,然后三个月后140万卖出!这是人家财运啊