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乌鲁木齐买小产权房政策(乌鲁木齐二手房普通住宅类现行税率)

一、增值税

纳税人:出售方。在二手房的交易中,这项税收应该是最大的一笔支出了。

税率:5%。另外在增值税的基础上还有一些附加的小税种,例如:印花税、教育附加费等等,这些小税种只有在有增值税的时候才会出现,没有增值税就没有了,所以,有人呢就把这些小税种算到增值税里面,然后近几年税务的优惠政策是小税种减半,那么就有了很多5.6%或者5.3%的说法,谁对谁错呢?为了方便记忆,就权当增值税是5.3%吧。

减免条件:满2年。是什么满2年呢?购房日期?房屋确权日期?最准确的是:购房时契税缴纳时间满2年。

二、个人所得税

纳税人:出售方。

税率:1%(兵团十二师的房产请不要套用些条)

减免条件:满5年且是家庭唯一住房。这里面的满5年,跟增值税一样,是看购房时契税缴纳的时间满5年。而家庭唯一住房,是此产权人的家庭人员名下没有其他住宅房产,请大家注意,这里的家庭,是产权人“夫妻双方”及“未成年子女”为一个家庭,跟户口本上有几个人,是否为同一户籍无关。满5且唯一这两个条件需要同时满足才可享受减免政策。

三、契税

纳税人:购买方

税率:1-3%。这是个有条件的税收,在此用表格来表达会让人更加直观,请各位购房人对号入座。

家庭成员名下房产

首套

二套

三套及以上

90平米以下

1%

1%

3%

90平米及以上

1.5%

2%

3%