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南头小产权房买卖(踩盘日记NS012——方鼎华庭)

平面图

平面图

41平1房:华锦阁2号和3号

54平2房:方正阁3号;庭怡阁2号、9号和10号;园景阁01号、02号和09号;华锦阁5号

70平2房:庭怡阁03、08;园景阁02号和08号

83平3房:庭怡阁01号;园景阁10号

83平4房:华锦阁01号和04号

86平3房:方正阁01、02号;华锦阁06、07号

93平3房A:园景阁04、05、06、07;庭怡阁04、05、06、07

93平3房B:方正阁04、05、06、07

160平4房:鼎盛阁01

200平5房:鼎盛阁03

210平5房:鼎盛阁02

一.宏观参数

序号

分类

内容

1

所属板块

南头

2

关键词

中山公园,科技园

2

常住人口

179万人口;187平方公里

3

产业类型

整理中

4

代表企业

整理中

5

近期利好

整理中

二.配套参数

序号

分类

内容

特点

距离

1

学校

小学

南头城小学

650米

同乐小学

200米

初中

麒麟二中

1.4公里

2

交通

地铁1号线桃园站

畅达宝安福田

1.3公里

北环快速

串联南山福田罗湖:

中山公园-沙河西路-安托山香蜜湖-新洲罗湖银湖

1公里

深南大道

串联东西

310米

3

商业

汇金家园底商

钱大宝美宜家

1公里

欢乐颂

高端商业

1.5公里

天虹常兴

综合商业

1.5公里

4

医疗

南山医院

三甲

1.5公里

5

公园

街心公园

占地1.26万方

100米

荔香公园

22万方

200米

中山公园

百年中山公园,49万方

500米

6

文体

南头古城

千年南头古城广东省重点文物保护单位

100米

南山文化馆

国家一级文化馆群众文化活动中心

400

南山博物馆

定期开展文化展览

1.5公里

南山文体中心

游泳篮球羽毛球乒乓球

1.5公里

三.小区参数

3.1.小区土地

序号

分类

内容

1

所属街道和社区

南头街道

2

产权性质

住宅

3

产权年限

70年

4

拿地时间

2006-11-08

3.2.小区体量

序号

分类

内容

1

占地面积

1.3万方

2

建筑面积

4.5万方

3

开发期数

1期

4

建筑栋数

5栋11单元

5

总户数

307户

6

保障安居类户数

0

7

可售户数

已售罄

3.3.小区舒适度

序号

分类

内容

1

容积率

2.2

2

绿化率

35%

3

得房率

83%

4

楼层数量

一、方正阁【2个单元】:9层二、鼎盛阁【1个单元】:18层三、华锦阁【2个单元】:9层四、庭悦阁【3个单元】:11层五、园景阁【3个单元】:11层

5

电梯数量

方正阁:1梯3户、1梯4户鼎盛阁:2梯3户华锦阁:1梯4户、1梯3户庭怡阁:1梯3户、1梯4户、1梯3户园锦阁:1梯3户、1梯4户、1梯3户

6

电梯品牌

未知

7

停车位

317个

8

停车比

1:1.2

9

空气质量

10

噪音分贝

11

景观视野

3.4.小区户型

序号

面积

几房几卫

朝向

备注

1

41平

1房

华锦阁

2

54-60平

2房

方正阁3号;庭怡阁2号、9号和10号;园景阁01号、02号和09号;华锦阁5号

3

71平

2房

庭怡阁03、08;园景阁02号和08号

4

83平

3房

庭怡阁01号;园景阁10号

5

83平

4房

华锦阁01号和04号

6

86平

3房

方正阁01、02号;

华锦阁06、07号

7

93平A

3房

园景阁04、05、06、07;庭怡阁04、05、06、07

8

93平B

3房

方正阁04、05、06、07

9

160平

4房

鼎盛阁01

10

207平

5房

鼎盛阁03

11

210平

5房

鼎盛阁02

3.5.交房标准

序号

分类

内容

1

交房标准

现房

2

交房时间

2009年

3.6.价格范围

序号

分类

内容

1

房屋单价

销售均价9.1万指导价7.8万

2

总价范围

600-2200万

3

物业公司

绿清物业

4

物业费

2.8

3.7.设计公司

序号

分类

内容

1

建筑设计机构

暂无

2

园林设计机构

暂无

3

室内设计机构

暂无

四.开发商

序号

分类

内容

1

集团名称

方鼎实业

2

成立时间

2003

3

总部地址

南山

4

覆盖城市

未知

5

主营业务

地产开发

6

过往项目

未知

7

产品特色

未知

8

实力、荣誉

未知

9

财务健康情况

未知

五.产品总结

序号

分类

内容

1

优点

小高层,密度低,绿化高

2

缺点

地铁较远

六.房源优选

序号

楼栋-楼层--房号

理由

1