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买小产权房项好吗?成都地段再好的房子,投资客都不要碰老破小,为什么?

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提问:雕叔我单身小女生一枚,一直住在成都西边,上班在高新南。跟着雕叔学了很多,但还是好多不懂。现在纠结是买套一还是套二(首套房),主要是自住,总预算80至100万;最近看房子看的有点惜。蜀汉路上千和馨城和外光华的光华杏林怎么样?感觉完全没得环境。能否推荐下蜀汉路或外光华、外金沙的楼盘?或者只要地铁附近(三环内外)就行,雕叔推荐哪些楼盘呀?另外蜀汉路两侧爬楼梯的老学区房有价值么?会有接盘的么?一定帮我捋一下,十分感谢。

回答:这个区域,还有和你的预算结合,没有很好的笋盘。老学区房目前不建议你一个小女生去接盘。买个小两居就行。最近不少人把学区房作为投资方向。众所周知,学区房之所以高于普通房子,是溢价包含了学票价值在里面。房子会升值,学票价值却可由学区政策的变动、走后门等的影响而贬值或消失,今天是名校,不代表十年后还是名校。如果我们投资房子,有学区作为附加价值是加分项,不应本末倒置、主次不分,一味去追求附加价值的最大化。但如孩子长大,有上学需要,可入,纯学区投资不建议。

提问:雕叔,你好!目前首付预算100至120w,目标主城区的新楼盘。目前7-8月即将开盘的楼盘基本都看了,锁定自住盘玉润金沙和投资盘源滩麒麟荟。源滩麒麟荟更看重的是投资价值。请对比和评价一下两个楼盘的优劣。其次,下半年青羊区下半年有什么值得关注的新楼盘。

回答:按理说这两个楼盘不是一类的,价格梯度很大,一般不会拿来对比。玉润金沙就是什么都刚刚好,优点是有地铁,学区中等,楼盘本身也偏改善的产品,然后距离三环也近,是一个好好先生。缺点则是楼盘体量比较小,周边大多次新刚需,缺乏一股冲劲,然后价格设置,稍微高了点,不便宜,投资属性或许不是那么强。源滩有点就是便宜,主城,然后也好买得到,作为投资是没问题的,缺点就是刚需,对预算高的人来说,有点浪费和占用资金、资格,预算高的话,是花不完的,剩余的钱又能做什么呢?青羊下半年,看建发央著。

提问:你好雕叔,有个事情非常急,晚上10点打搅你了。我只前看了几十套房子,成都成华区八里庄有一套房子我觉得不错,价格160万。比市场价便宜接近15万,但是在约三方见面的时候,房东提了一个要求,就是买完房之后,原房东还想继续租住一段时间,这个时候怎么办?我觉得价格便宜15万,让我有点心动,但是又不知道危险有多大.

回答:我一般都建议找个理由,跟原房东一刀两断。跟大家讲个案例你们就知道为什么了。过去我看过一套房子,那套房子被毁得不成样子,问了下缘由,那房子经过买卖转手之后,卖家提出继续租那套房子住,结果很快遇到了房价大涨,卖家自己又没有买房,最后心态就彻底崩了。新房东想要收回房子,原房东说什么都不走。后来就干脆把那房子完完全全地毁掉了,场面不堪入目。虽然多数的买卖双方关系还是不错的,类似的事情发生的概率比较小,但多注意一下总没有什么坏处。

提问:雕叔你好,有些问题请你帮我出出意见。目前在成都这边合伙开店,今年准备买房,但是打听了一下。目前成都周边都限购了,当时办营业执照的时候名字不是我,所以我现在很恼火,买房没资格,我也看了你们在问答里说的新津,但是离工作地方太远,没办法。因为是刚需房,所以想到老家南充去买一套,然后事业重心还是转战南充,目前刚好南充有政策购房补贴百分之6,下个月月底就失效了,比较急,有没有可以提点的地方,还有就是南充了解了几个楼盘【比如领地蘭台府周边,还有就是恒大绿洲那边几个新楼盘。】现在上手哪里比较合适?

回答:南充上一轮房价上涨,基本上就是全国房地产板块轮动,在去年以来轮到了西部的三四线城市。南充也算是四川人口较多的三线城市,所以房价上涨的较为显著。预计涨势趋于放缓,将出现先盘整、后小跌的趋势。从投资角度看,短期时机不好,长期南充的投资价值也不大,这与城市能级有关。当前,要搞清楚自己的想法,如果确定性的要回南充工作,可以买一套自住,投资的话还是尽量想办法在成都购房,同时长线的升值性也明显强于南充。南充买房只建议顺庆,顺庆配套成熟的地段可以买,领地蘭台府可以考虑。

提问:雕叔你好!200万左右投资房,天府新区新房又摇不上,考虑二手房,是主城区地段好带二类学区的小套二次新房,如攀成钢,还是二圈层比较成熟区域地铁附近改善套四,比如大面,华府等!

回答:主城区学区地铁房优先,租售比高更优质,如果租售比能达到3-4%以上,意味着这笔资金可以随时拿出来白嫖,大户型尽量不考虑二圈,二圈层小钢炮优先。

提问:雕叔,我买房主要为了孩子教育,之前一直想买西安,可是一直凑不够首付,就想实在不行买到铜川,因为是铜川人。家庭收入一个月一万二,买到西安又怕生活压力太大,雕叔觉得应该买西安便宜点的呢还是买到铜川好点的。刚需。

回答:房子的价值分为使用价值和附加价值,其中使用价值就是一般租房子的房租价,而附加价值有很多,比如教育、交通、医疗等,中最贵的就是教育附加价值,这也就是为什么学位房比学区房贵,学区房比没有学位的贵。省会城市之所以是省会城市,其一定是集结了本省最好的各种资源。尤其是教育资源,好的学校基本都是在省会,毕竟大城市人才多。而且大城市因为就业机会多,会吸引更多人来,人来多了购房需求就增加,这也促进了城市向郊区扩展。而三四线城市,因为经济发展本来就落后,吸引人才的力量有限,整体资源配置不够,房子的价值低,涨幅小。三四线城市中心区房子溢价严重,房价到一定高度会出现瓶颈,发展空间有限。省会郊区价格因为配套不成熟,价格还处于洼地,省会是一个省的文化、经济集中城市,具有优先发展权利,城市在不断膨胀,一旦郊区配套完善成熟,价格还能持续上涨。更加建议入手西安。

提问:雕叔居住在秦皇岛,现住步梯顶楼138平,孩子已上初中,学区不会再有需求。市中心现在新楼盘选择性少,这几个盘离工作的地方都很近,刚需改善需求麻烦雕叔看下建议哪个?万象城,自带七中集团分校学区,22楼,150平,赠入户花厅6平,总价210万。2.万晟华府,万达开发的住宅项目,紧邻万达广场,顶层31楼,174平,无任何赠送,总价230万。3.碧桂园首府,155平,16楼,无任何赠送,总价210万,需要等本过户,本还需2年左右,需要先付150万,过户后再付尾款。因为有改善需求,首贷还在,也考虑10.8日后的利率问题,所以想用掉,麻烦雕叔看下合适吗?还是再等等?谢谢

回答:秦皇岛我微观不熟悉,因为我不认为这个城市的房产有投资价值。不过既然你是自住,那我也不好说什么。我没看具体位置,如果这个万象城是华润万象城的话,一般要比万达和碧桂园好很多。万达碧桂园的口碑与华润相差太大了。

提问:雕叔你好!我是首套房,天府新区资格,近期看了很多楼盘,但都不太满意。要么不是户型不好就是太偏了,很难选择。怡心湖看了有套带大平台的,这也是我喜欢的,唯一的缺点是周围的新发展,没有任何配套和学区。不知道它能不能发展起来,选择很难!

回答:无论是自住还是投资,买房最忌讳的就是“三不靠谱”:没有地铁、没有学区、没有配套设施。怡心湖属于双流区域,是双流重点发展的一个版块,现配套都还没但房价已起飞,现在买入就是站岗。我们在选择买房时,地铁、学区和配套设施非常重要。同时满足要求是最好的,当你不能同时满足这两个要求时,至少应该满足其中一个。这几条都没有,不仅涨得慢跌的快,而且居住功能也会受到限制,没有金融和居住属性的房子,就是一堆水泥钢筋混泥土!我发现,很多买了首套房的小白都把房子的新旧和漂亮作为首选标准,这是极为错误的,也是最重要的。当你住了几年,发现孩子没上学,每天上下班3小时,最近的超市就在几公里外,你会后悔自己的愚蠢决定。当你最终意识到你想换掉它时,你会发现你的房子可能打折出售都不定卖的掉。

提问:雕叔你好,我准备买个房投资,总价预算170,按照你说的十年内次新房,主城区小套二结合学区,选出了2万5的首航欣程,对口棕北小学,你觉得这个盘有升值空间吗?因为那里离BRT近,所以看上去感觉升值空间不大。

回答:自住的话,首航欣程,无论是位置,还是配套,都不错,首航还是比较保值,但升值空间在全成都来讲,应该算中等类型,贵在生活配套完善,自住起来会比较方便一些。总结就是自住方便,但升值中规中矩,抗风险能力还是不错,纯投资,在房屋升值的同时,这个房子的租售比还不错,带来的收益也很可观,还是比较推荐的。如果看上有喜欢合适的房源,是可以下手的。

提问:雕叔您好!成都天府新区正兴镇的和泓麓江府商墅总价400多万,160平,可以入手么?

回答:你好,和泓麓江府属于40-50年产权商业别墅,应该是属于最坑的产品了,天府新区这种别墅没有流动性,还是40年产权,税费极高,接盘侠更少,本身别墅产品,升值潜力不如刚需盘。除非你到了颐养天年的年纪,钱实在花不完了,可以买一套住着玩玩儿,否则别碰。和泓麓江府地理位置还是不错。和泓麓江府08年就拿地了,自己算算产权还有几年。