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50年产权小产权房,是豪赌还是大坑?

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提问:深圳的小产权房可以买吗?要注意什么呢?

回答:如果投资,不建议入小产权很大的问题就是产权不清晰,比如深圳很多村里盖的农民房,涨幅有限,杠杆不足。

小产权房的核心是权,不是钱你光有钱,玩不转的。适合村长。

提问:房姐好!房姐说:我们的通胀速度,是12%-14%左右,低于这个数值的资金,都是倒贴钱。是不是买房的总成本低于这个比率是可以投资的?

回答:之所以会发生通货膨胀,本质就是由于社会总需求大于总供给。但如果仅有一种商品的价格上升,这不是通货膨胀。只有大多数商品的价格和劳务的价格持续上升才是通货膨胀。

这是经济学里最重要的学问~供求关系。

所以说货币超发的本质,事实上,就是社会的总需求大于总供给导致的。并且,在中国这种特色经济模式下,还将各种变相的愈加,这也正是中国经济的发展与政治先决的必然化。

房价如果一定要找到非常保险的大涨的确定性,你可以等到认房认贷放开,这个估计要到2021年。

但到那个时候,应该买不到折扣笋盘。

2019年2020年不会有大涨,但部分热点地区,会有5-10%的小涨。

再加上找笋盘,两年的收益率大概在15%左右,算不上很高,但好在绝对规模够大,而且可以加杠杆。看你怎么考虑。通货膨胀只能导致房价按照m2的增幅的涨幅,折算下来每年8%左右,而且是累计多年以后一次性脉冲上涨。

提问:房姐姐好!准备开始淘笋,这个要依赖中介吧,怎样让中介把一手好房信息第一时间告诉自己呢?里面有没有什么技巧?有性价比的低价房子估计都难得在卖房网页或者app上挂出来看到吧。

回答:发展御用中介,跟中介关系处好点,平时小恩小惠

提问:房姐您好,武汉户口,4月才把武汉唯一住宅出售。手里子弹160,目前武汉无房,鄂州有套商贷未结清(12月可以出产证,估计可以套现35)。现在家庭有2套购房方案,望您指导!1.琨御府118,首付给到5成,135万左右,那手上就没什么子弹了,剩余的钱只能做现金流。2.招商樾望154,置业说首付可以4成(反复问了,他说我这种情况银行可以做到4成),首付90,剩余子弹70,做两种考虑,(1)一是出掉鄂州房子,把子弹扩充到110,然后以家庭二套名义来买二手房做二改一,解决暂时居住和小孩学区问题。(2)鄂州房子不出,提前结清商贷,然后走买卖给我母亲,再全款房做抵押。

回答:选择方案二

琨御府5成入,其实性价比不高了,且5成首付不一定能买到。

先把鄂州卖掉,留着没用价值,也没有涨幅。

先入招商樾望,然后在淘二手房,做2改1。

如果还有剩余子弹,把老人票也用上,再入一套刚需限价新盘。

提问:美丽的房姐,有推荐的七八十平方左右的小户型房子吗(大一点小一点也行),子弹40万左右,女生婚前自住带一点投资吧,之前看的安居客上金拓银湖开盘价14500(估价)69平方的小房子,这个价位怎么样

回答:贵了

不如旁边的万丰丰泽苑,也有小户型,也有地铁

提问:房姐,听了你的建议以后买的,联投汉口郡4期6楼602,总楼层18层,141平单价毛坯6600,另外装修2000,首付3成,纯投资,性价比在武汉市来说怎么样啊,要做好持有几年的准备呢,想请您指教一下

回答:单价8600,性价比很高了,汉口北新盘开盘价都要突破1万了。

汉口北主要依赖长江新城,但是新城兑现时间很长,保守估计需要10年左右,做好长线准备

提问:房姐,可以在武汉落户以后买武汉的房,买了以后再去深圳落户买深圳的房吗?这样对按揭有影响吗

回答:顺序反了,先买深圳,再买武汉,大单优先。

首套用在深圳首付3成,二套用在武汉买新房首付5成,二手房做2改1,可以做到首付3成。

2改1操作流程详见知识星球内部分享。

提问:房姐你好!去年入手一套中城悦城,精装修,2.67万一平。不知道今后CBD发展前景如何?这个价是否贵了?冲动之下买的。我还有一套房票,想在武汉买套性价比好的投资房,首付50万到80万均可。请问哪些楼盘可以考虑。

回答:CBD是过气IP,目前价格也高了,很适合自住,未来会随着大盘涨,但是涨幅不如刚需万元新盘。

武汉性价比高的楼盘推荐,详见知识星球内部分享。

提问:美丽智慧房姐您好!因2017年有过置换房,现在个人名下有套南湖花园金地圣爱米伦洋房一套,当时入手加450万户型170平,贷款240万,当时利率打九折,现月供12000,这套房子当时置换比较急,现在居住体验一般,父母名下有两套小户型,水域天际50平,保利心语90平。均无贷款。

目前个人月收入2万左右,有一定压力,手头现有70万,现在也多半不在武汉,是否该处置一套房,做投资?另外,南湖金地这个房子是否留有价值,现在出手有价无市。想投资光谷东和白沙洲,手头资金也有些不够。市中心的50平左右的二手小房值得入手吗,例如融侨华府之类的,请房姐帮忙指导给出建议,感激不尽!!

回答:1.不建议入小户型,且融侨华府房龄老了,武昌滨江商务区不是未来热点板块,增长潜力一般。

2.圣爱米伦洋房只适合自住,涨幅很差,洋房投资都不如刚需高层。但是现在卖出亏本,建议先持有,等待下一次涨幅来了赶紧出货。

3.老人名下的2个小户型,水域天际可以考虑出手,置换成刚需新盘。保利心语改可继续持有。

4.整个手中的房票医院。保利心语是全款,可以过户到你名下,老人如果不满65岁,可以做JLH,腾出2张sfsd房票,入2套刚需新盘。

激进一些还可以把保利心语做抵押融资。

5.选筹还是以抢刚需网红新盘和淘3环内二手笋盘为主。

提问:房姐好!朋友告知阳逻变化太大、不限购的楼市新盘很火,就去看了不限购的“华发峰尚”,共6层3户的叠墅,其中顶层(5-6),单价约1.2万,115平。送:顶层大露台、屋内现浇(增一间房14平)、8万停车劵。开发商介绍:地段配套很有优势,总价不高,自住投资都不错。阳逻规划的有四条地铁线路,已经通车的有地铁21号线,江北快速路,在建设的有地铁10号线,22号线.27号线,所以他的地段升值空间非常大。若纯投资,可作首套贷款,值得购买吗?谢谢!

回答:不值得,阳逻价格本来就已经高了,没有二手市场。

远郊屌丝别墅更不要碰,投资跑输大盘的。

首套资格用在阳逻可惜了。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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