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小产权房彻底凉凉视频(国家规定小产权房彻底“凉凉”)

通知强调,对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记,不得通过登记将违法用地合法化。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

自然资源部表示,2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。由于小产权房比市面上很多的商品房价格都低,而商品房价格过高导致购房者无力买房,所以才会存在这么多小产权房的私下交易行为,到今年底,确权工作如果完成,小产权房存在的空间将进一步被压缩。

很多人想购买小产权房,其实小产权房的法律风险实在是太多。

具体如下:

1、不受法律保护。由于无法办理房产证,其房屋相关的权益无法行使,不能转让,不能继承,不能抵押,不能处分,更无法享受与商品房同等的法律保护地位;

2、拆迁补偿难。由于无法确认产权,也就无法证明你是房屋的合法权益人,因此很难得到补偿;而另外,小产权房因为违反国家相关政策,存在被强拆的风险,这种情况下,购房者根本无法索回购房款。

3、无法办理过户。因为没有房产证,后续你无法买卖,无法过户。

4、房屋质量难以保证。因为小产权房在建造的时候,没有相关监理机构,也没有建设标准,因此,房屋质量没有保障。

5、无法取得房屋所有权。基本上,能确认的东西只是一份协议,而且这份协议还是不合法的。