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天津小产权房孩子上学,“求学族”在天津买学区房,有6大选项!

天津的强教育属性光凭本地人认可是不够的,还有强大的包容性。

高考优势,落户优势,更重要的是总价优势。

这也吸引了越来越多的北津人求学族来天津落户上学。

求学族主要分两类,小学直接入学和转学。

小学直接入学,主要是指小学一年级就在天津上,后续参与所在片区的小升初摇号、中考、高考。

这类求学族往往从孩子2、3岁就开始规划。能选的方向也比较广泛。

在天津,以上学为目的,求学族考虑比较多的区域有市内六区、海教园、空港、生态城。

和平区

和平区本来在天津学区的地位就是yyds,加上2022年的提前三年学籍政策,更是一下子让和平进入一房难求的地步。

房价也是飞涨。

目前没什么新房在售,唯一能期待的是格调代建的大沽北路地块。

据说最小有50多平米,下半年开盘。

和平的主力还是二手房。三个片区现在相对均衡。

门槛价是哈密道小学的公产拆间,约140万,只能当工具房用。

能住的普小私产门槛约230万+,也是30多平米的一室。

想考虑重点小学,预算得300万往上了。

所以,想在和平上学的北津人求学族,除非只买工具房,想居住的,没300万下不来。

河西区和南开区

河西区今年一开年火的一塌糊涂。

因为和平学籍政策挤压,需求都外溢到了河西一片。

一片的重点小学门槛相比去年12月,涨了10%还拐弯。

别忘了,只是两个月的时间啊。

相对于和平,河西一片的可替代性更强,带动南开北片,河西三片的房价涨幅。

求学族们只想再河西、南开买个工具房,百万以内就能解决。

要是想进重点小学,私产门槛得160万。

市区新房

市区的新房,很多是本地人的刚改、改善。

也是很多求学族想选的,毕竟老破小居住属性太差了。

但市区新房普遍价格高,如果只想要市区户籍,可以看看市区的门槛。

比如津投资本御河桃源的一室,127万起,育婴里学片;中交春风景里的两室,150万左右,红桥普小;路劲太阳城的两室,180万左右,七中和实验的九年一贯制。

说到九年一贯制,今年开始,九年一贯制学校愈发火爆了。

毕竟小升初不用摇号,从小学一年级就能确定初中,省去了家长不少担忧,多花点钱买房也算值了。

目前市区带九年一贯制的新房有河西区的龙湖青云阙,南开区的建投誉山院和鹏飞南开学苑,河东区的格调榴园、路劲太阳城……

既想要教育,又想保证居住,还得总价不高。

这其实是更多北津人求学族中意的学区房。

在市区,能满足的确实没啥,不过海教园跟空港是可以的。

海教园

很多北津人初识天津都是凭借海教园这个板块。

有南开学校,小学期间每个年级都能转学。

关键是能考市区高中。

在售新房以洋房为主,150万左右的两室门槛,200就能买个三居。

空港

空港相当于天津的亦庄,位于东丽区,行政属于滨海新区,落户政策更宽松,有优势。

有学校有产业。

关键,空港直接引进和平区的学校,保证教育质量。内部学校并不多,小升初相当于九年一贯制。

而且,空港的中考政策对港内学生有优待,能以更低的分数录取。

房价跟海教园差不多,140多万在一期买个两居,要是在空港二期,门槛还低。

生态城

在生态城买学区房,要的就是性价比。

学校的名气都还不错,起步区目前比较成熟,但是房价也不算便宜。

和溪园和万达生态广场相对合适,1.5-1.8万/平米的单价。

生态城北部片区目前100万能买个三居室,还能上学。

除了新入学的,还有一批求学族是转学来天津,小学、初中都能转。

这部分求学族只要选好区域,买个最便宜的房子“占位置”,等着区内统筹就好了。

总体来说,求学族在天津的上学选择还挺多。

按价格段分成这么几类:

总价600万以上的,可以试试“1+1”,和平或者河西买个工具房,再旁边区域买个能住的房子。

总价300-600万,可以看和平二手、市区带九年一贯制的新房,和市区一些次新房。