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深圳大亚湾买小产权房流程?大亚湾二手房过户交易流程全攻略

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据房天下综合整理(原始数据来源于中原战略研究中心),从2012年到2017年11月,大亚湾新房住宅成交量达到172056套。当下,惠湾片区新房市场开发商姿态颇高,压根不愁卖,提高首付,一次性付款优先通道,银行利率大额上浮,变相要求买保险理财。对于手头资金吃紧,预算不多的群众,二手房也许会是避开惠湾新房高首付的一个契机。

对于房产交易流程及税费,大多数人却表示不清楚。接下来小编帮大家科普一下,让大家在二手房交易中做到心中有数,保证自己的利益不受损害,同时也避免很多不必要的麻烦。

房产交易时,按揭跟全款又有所区别:

按揭流程:

全款流程:

以下是网友个人购房交易流程例子,仅供参考:

2017年7月20号签买卖合同

2017年7月28号我和业主去邮政银行办理按揭申请,下午业主去工商银行申请赎楼

2017年8月30号银行出了同贷书,银行批了贷款,算下来一个月时间

2017年9月6号,首期款解冻,去工行赎楼。就是银行会核算业主还欠银行多少钱,把钱还给银行就可以了。15个工作日后就可以过来领房产证了。

2017年10月9号,业主房产证从工行取出来了。

2017年10月10号,带上身份证和业主房产证去房管局搞测绘,预约过户在10月24号

2017年10月24号,大亚湾地税局报税,也需要业主陪同,业主房产证、身份证、婚姻证。下午去房管局办理过户手续。45个工作日出新证,预计2个月时间。

2018年1月11号,出新证。出新证后的10个工作日办理抵押

2018年1月29号,惠阳邮政银行签贷款协议,下午去大亚湾行政服务中心不动产登记中心办理抵押登记

2018年2月,出了他项权证,就是我把房产证抵押给了银行,银行方面留存的一个凭证

2018年3月19号,去银行取了我的房产证。

业主问银行何时放款,银行回复,这套房他项权证2月份才出来,现在处理的是去年10月份出来的他项权证。现在额度又紧张,只能排队,先处理去年的case,处理完了再处理今年出了他项权证的case,然后放款给业主,买家开始供楼。

注意:

1、如有共有证的,卖方必须在所有到场签字时带共有人一起到场签字。如买方是进行贷款的,已婚的买卖双方都必须提供夫妻双方的有关上述资料。

2、如此房是房改房或集资房,必须在《惠州市房地产权交易登记申请书》上出卖人单位意见上写下“××是我单位职工,该房屋产权属他个人所有,同意上市交易”。同时加盖公司公章(单位的公章必须同原单位一致,如单位已更名必须提交改名证明)。

3、如是集资房的必须另开一个证明,注明职工的房子所在地、面积、何时购买,所属私有加盖公司公章(单位的公章必须同原单位一致,如单位已更名必须提交改名证明)。

4、婚育证明:如结婚的必须提供结婚证;未婚的必须提供未婚证;如离婚的必须提供离婚证,同时提供离婚协议。其它,请提供其它证明。

5、公积金按揭的,请买方带《公积金审批表》回单位盖章,同时审批公积金。

对于二手房你有什么补充或想说的,欢迎留言讨论。

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