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深圳清湖地铁小产权房,第一次看小产权房感受!

第一类是所谓的村委统建楼,通俗来讲就是有几栋的甚至有小区、有花园、有停车位,通燃气;这种房子我理解是没有什么大问题的,尤其是自住的话,不存在什么产权不清晰或者是纠纷,环境也不错,甚至可以与商品房对等;但有个不争的事实就是贵、贵、贵~~~~沙井、福永、清湖靠近地铁口的这些区域,这一类的房子应该都是要2W+,而且都是大户型;好吧!贫穷限制了我的想象,望尘莫及,只能放弃。

第二类是城中村里面的独栋,独栋中的小套间。想想当初来深圳租住在大冲村的一房一厅,也就是这种私宅。这种独栋小产权,大多环境稍差,也就是城中村啦,甚至可以说是农村。周围配套、环境自己可以脑补。独栋的每一层,有若干小套房,大多数面积小小的,号称的两房一厅也是小的可怜。但相对第一类的房子来说,它价格稍微便宜,只能说稍微便宜,事实上也不便宜。但因为贫穷,手里的钱或许只能无限接近“美丽“广告里所标榜的价钱。所以一直没有放弃关注这类房子。

虽然没有去过现场看过房子,但之前听朋友评价,可以想象各种公众号里广告的夸大其词,所以我一直没有去现场看,总觉得浪费时间。但我还是希望自己手里那点钱,能买个小两房,所以我一直在幻想。

买这类小产权房,我的宗旨就是一定要有地铁,哪怕没开通都好。而且最好在步行十分钟内。好了,言归正传,说说我今天的看房感受。

先说说广告词:“福**居,四号线延长线茜坑站500米,两房一厅69平,49.8万起。”房子位于观澜田背村,实测距离高德地图标的茜坑站距离是900米,步行15分钟,勉强能接受。可是,可是,说好的69平,确实有两房一厅,但小得可怜,没有带尺,目测实用面积不超过40平,价格也不是宣传所说的49.8万,而是62万。好,这些也就算了,你说是卖家的套路也好,还是广告效应也罢。

重点讨论下产权的问题,问了现场销售,大概的意思是这样的。首先这块地是甲的(但现场也没有看到什么合法合规的土地使用证明),乙从甲处购买了这块土地(现场有村委盖章双方交易的合同复印件、甲给乙开的收据复印件),乙得到土地后建了房子,也就是我今天看的这栋房。丙于2017年9月从乙处购买了整栋房子(现场看了双方的交易合同复印件,也就是所谓的律师见证,并不是法律保护的交易合同)。说说这个丙,从销售口中得知,这个丙就是他们的老板,所谓的开发商。他们的模式就是把整栋房子买下来,再卖给我这种散户。赚了钱再去买别的栋。所以如果我们这些散户要买小套间的话,其实就是和丙签约买卖合同、律师见证。关于水电,小套间的业主是没有户名的,整栋房子一个户名,一个总表,再私接分表,我问那这栋房子水电总表户名是甲?乙?丙?销售无法回答,水是7.5元,电是1.3元,一直都是用居民水电费的我,表示贼贵。

总结一下,我不知道别的小产权房销售模式是否都是如此,或者说大势所趋就是这样。但我觉得这种模式对于小业主来说并不是太有保障,也不适合长期居住或者是等拆迁,到时纠纷肯定更多。我印象中有的小产权房,房东也住在那,只是把部分的房子拿来卖,这种会不会好点?用现场销售的话来说,她买的这种房子也是适合短期持有,等地铁开通,赚个十几二十万就转手。