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深圳白花洞小产权房出售,23套“百花学区房”在大甩卖

来自深圳中原研究中心数据显示,10月深圳二手住宅过户套数为2012年3月以来的最低值,为1605套,环比下滑9.1%。

二手住宅成交15万㎡,环比下滑11.2%。

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二手房连续7个月下跌

步入“寒冬”

这已经是深圳二手房连续7个月处于下跌态势!

按照这样的成交走势发展,文君预测接下来二手房月度成交很大可能会跌破1500套,步入漫长“寒冬”期。

再来看看价格方面,受成交持续下滑的影响,环比跌幅有所扩大。

据乐有家门店成交数据显示,9月深圳二手住宅成交均价环比下滑2.93%,同比上涨1.76%。自7月开始深圳二手房价就持续呈现下跌态势,同比涨幅也逐渐缩小。

分区来看,龙岗过户444套,依旧全市第一,环比下跌16%;福田排名第二,318套,环比下跌4%;宝安第三,266套,环比下跌10%。

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政府单位抛售23套百花学区房

在一片“跌”声下,卖家“熬”不住了?

文君最近听闻一则“23套百花学区房在大甩卖”的劲爆消息。

根据深圳联合产权交易所公布信息,百花片区的长城大厦(长城二花园)同一业主名下的23套房产转让,挂牌期满日期为11月12日,单套价格在938万元到2653万元之间,均价在11万/㎡左右,23套房产加起来总挂牌价约2.5亿元。

(来源:深圳联合产权交易所,

23套房产截图,点击查看大图)

公开资料显示,长城大厦1989年建成,使用年限50年,目前仅剩14年产权,带百花小学、实验中学双名校学位,市场成交价约14万/㎡左右,政府指导价10万/㎡。

8月,长城大厦一套104.7㎡法拍房,挂牌价1085万,一拍却无人应价流拍,二拍以1035万低于指导价成交,单价约9.9万/㎡(指导价10万/㎡)。

这则新闻引发大家关注,给人留下“深圳学区房不行了”的印象。

23套百花学区房一次性甩卖,必然会对深圳学区房成交价有所影响。

而让人意想不到的是,这次卖家并不是个人,而是政府单位——浙江省机关事务管理局。

据工作人员介绍,这23套房源最早是浙江省政府驻深办事处购入的,后转给浙江省政府资产管理类型的部门,再变更到机关事务管理局名下,还在出租状态。现在他们打算清理资产,所以全部出让,其中有五六套房源的学位被占用。

政府单位为何抛售深圳顶级学区房?

深圳学区房不“香”了?还是为了应对即将到来的房地产税?

无论何种猜测,一次性甩卖23套百花学区房,对于深圳学区房是一次不小的打击。

今时不同往日,学区房在深圳官方指导价和“大学区招生”等政策的影响下,优势可能有一定削弱,但不会消失。

在“共同富裕”的大方向下,教育公平必然是未来的趋势,但是没有绝对的公平,如果说购房者对优质学位有需求,此时考虑入手学区房就再好不过了。

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10月卖了近5千套一手住宅

反观深圳新房市场,成交活跃,10月卖了近5千套一手住宅。

据乐有家研究中心统计,10月深圳一手住宅网签上涨至4712套,环比上涨41%,同比上涨2%。

分区来看,龙岗、光明、坪山与深汕合作区环比大涨,罗湖、南山、与大鹏则跌幅较大。

光明成交1412套,网签第一名,环比上涨106%;

第二名为宝安的1195套,环比上涨23%;

第三名是龙岗的878套,环比大涨120%。

进入11月,开发商推盘积极,坪山的花样年好时光二期、华侨城和城里;龙岗的万科天誉2期、京基御景半山;南山的深铁懿府二期;罗湖的京基水贝城市广场等新盘纷纷获批预售,等待入市。