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深圳带院子小产权房,一窥容积率1.6的深圳学位集中地-园岭

片区特色标签:自住+学位+投资

紧靠罗湖核心位置(红岭金融产业带)、华强北、百花、八卦岭、毗邻老市委

一、优质教育资源集中片区:

园岭片区优质教育资源集中片区,从幼儿园到初中一站式教学,院子里的学校无需接送。园岭片区总共四所幼儿园、三所小学、一所中学。

幼儿园:深圳市第四幼儿园、基建幼儿园、园岭实验附属幼儿园、园中幼儿园。

小学:园岭小学、园岭实验小学、园岭外国语小学。

中学:红岭中学园岭校区。

简介:

1.深圳市机关第四幼儿园(机关四幼)、基建幼儿园、园岭实验附属幼儿园、园中幼儿园。

2.园岭小学84年建校,整个深圳市排名前3名,全国排名前100,深圳市只有三所上了全国百强。2020年园岭小学排名11!

园岭实验小学(园东小学)和园岭外国语小学(园西小学)96年改名园岭集团小学。

3.红岭中学园岭校区---八大名校,82年迁入园岭九街。红岭中学园岭校区直升红岭高中每年平均30个人。

对比四大,即买即上不用提前,综合四大升学率4%,八大升学率23%

二、交通生活配套:

园岭片区呈(700x850)的长方形,占地60万平。生活交通配套齐全、完善,学校、交通、学校、医院、公园、商业一应俱全。深圳少有四条地铁口、三条地铁线(3-6-9)交汇处的片区。

自带三个商业(万佳广场、天阶1号、星光广场),片区对面有沃尔玛、家乐福。

三条地铁线(3/6/9),4个地铁口(园岭地铁站、红岭地铁站、通新岭地铁站、体育中心站)。

由红荔路,笋岗西路,上步中路,红岭中路,4条主干道围合,顺着红岭中路,上面可到笋岗西路、北环,下面可到红荔路、深南路、滨河大道。

红荔路对面有一个荔枝公园。占地面积大概30万平。

通新岭地铁站有一个妇幼保健院。

三、容积率不到1.6的天然氧吧区

园岭片区片区绿化率非常高,容积率不到1.6,深圳标志性的景点荔枝公园,西边紧靠30万平米的荔枝公园,是福田最大的公园之一,北边则是笔架山,可以说香蜜湖片区是群山环绕,闹市里的净土,是深圳最适合居住的片区之一。

四、片区潜力

84-02年的社区,6000+户,112栋楼梯房和5个电梯房小区组成,总建面60万平左右。多数为7层多层,楼间距很大,容积率不到1.6.

很多开发商能看中的原因就是占面大好规划、地段、生活配套、容积率低拆迁后使用率很高。

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03年就有广信银行、城建集团进驻。

2010.3卓越集团入驻(1-23).

2010.8城建集团、鸿隆集团

2011.4星河集团

2015万科、宏发进驻

2020.7.15新入驻明昇集团。

(90%的业主目前已经签署,同步领取了3万现金)

周边的拆迁规划:

东南方向500米,蔡屋围南村已经搬空了准备拆。新建的项目有京基100商业圈、实地剑南郡、700米地标湖贝塔。

西边2公里华富村、华新村已经在重建。

北边八卦岭、红岭北也在规划,新建的项目有招商中环、泰富广场、城脉中心。。。。。。。。

红岭金融中心八大旧改。

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主打小区

园岭新村

园岭新村(指导价:100000元)

小区简介:

园岭新村:84-89年的社区,占地60万平,112栋楼梯房组成,深圳少有的大型多层社区集中片区,也是深圳最早的一批纯住宅商品房(住宅用地、住宅用途)之一。整个小区容积率仅1.6,楼高3-7层,楼间距基本在50米以上。

多层楼梯房,板楼结构,南北通透!

整个园岭新村根据小学划分,分为三个区域(园岭本部、园岭外国语、园岭实验)

①其中1-62栋(从48栋开始一般被称作邮电小区)、92-97栋属于园岭小学本部,深圳前五的小学

②63-76栋属于园岭外国语

③77-112栋属于园岭实验

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小区基本信息:

基本信息:

小区名称:园岭新村

竣工时间:1983-07-01

建筑结构:板楼

小区栋数:112栋

小区户数:6082户

车位数:3350个

车户比:0.6:1

物业公司:C级-深圳市城建物业管理有限公司

物业费用:1.2元/㎡(一年一交)

开发商:C级-深圳市城建开发(集团)有限公司

产权性质:商品房

主要职业:行政事业单位任职,公务员,企业高管

主要学历:大专,本科

年龄分布:40~60

业主特征:深圳最早的一批公务员福利房之一,现在的业主基本都是老人家了,另外部分客户都是过来为了小孩上学买的房子和一部分的投资客户

常见户型:

69㎡:

82㎡:

84㎡:

89㎡:

户型种类太多,不一一展示!

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园东花园

园东花园(指导价:78100元)

小区简介:

园东花园位于园岭东路和园岭八街的交汇处,总共有三栋,四楼以上是住宅区,一、二层是商铺,地下室有汽车库、自行车库等。楼下有建设银行、星巴克咖啡、小超市等。

总层高是32层、3梯8户、4楼属于空中花园,主要户型就是84㎡的2房、85㎡3房和96㎡的3房三个户型,园岭实验小学+红岭中学

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小区基础信息:

占地面积:2000㎡

车位数:123个

用地性质:居住用地

建筑面积:8000㎡

规划户数:708户

建筑类别:高层

绿化率:10%

规划栋数:3栋

批地时间:1992/11/08

容积率:5.5

竣工时间:1996/11/19

产权年限:70

物业费:3元

物业:城建物业管理有限公司

小区户型:

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园中花园

园中花园(指导价:77300元)

小区简介:

园中花园有A-E五栋组成,由三楼平台相连,绿化达百分之三十,城建高端物业,楼下园岭外国语小学,步行五分钟到八大红岭中学,楼下就是万家广场,两梯六户,三十层高层,主打户型104-107三房为主

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小区基础信息:

占地面积:4400㎡

车位数:100个

用地性质:居住用地

建筑面积:100000㎡

规划户数:858户

建筑类别:高层

绿化率:30%

规划栋数:5栋

批地时间:1992/01/20

容积率:5.5

竣工时间:1995/12/01

产权年限:70

物业费:2.8元

物业:城建物业管理有限公司

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小区户型:

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园岭花园

园岭花园(指导价:70900元)

小区简介:

园岭花园,别称叫园岭大厦,坐落于福田福田区红岭中路与笋岗路交界处,小区总共有2栋、总共约有324户,主要户型有:94平米的3房和81㎡的2房;

总层高30层,3梯6户,有泳池,园岭实验小学+红岭中学

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占地面积:1693㎡

建筑面积:24287㎡

规划户数:324户

建筑类别:高层

绿化率:10%

规划栋数:2栋

批地时间:1988/08/20

容积率:3

竣工时间:1991/01/30

产权年限:50

物业费:2.8元

物业:深圳市九洲国际旅行社有限公司

小区户型:

81㎡:

94㎡:

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圆龙园

圆龙园(指导价:85400元)

小区简介:

圆龙园地处深圳早期的大型成熟住宅社区,整个园岭新村楼龄最新的社区,教育配套、师资力量和文化气息于深圳前列。周边名校林立,为您的子女提供一个成长的理想家园。小区是封闭式的,非常安全,老人小孩在下面散步不用走远。地下还有车库,停车非常方便。位置安静,3-6-9三个地铁线去哪里都很方便。

出门就是荔枝公园;总共是2栋,1栋33层,3梯6户;2栋26楼,3梯6户。

园岭外国语小学+红岭中学

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占地面积:5344㎡

建筑面积:35051㎡

规划户数:248户

车位:248个(1:1)

建筑类别:高层

绿化率:30.6%

规划栋数:2栋

批地时间:1999/12/05

容积率:6.55

竣工时间:2002/05/29

产权年限:70

物业费:3.6元

物业:深圳市开元国际物业管理有限公司

开发商:深圳市六龙顺实业有限公司

小区户型:

131㎡:

146㎡:

193㎡:

268㎡:

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荔湖花苑

荔湖花苑(指导价85000元)

小区简介:

荔湖花苑是由长城地产股份有限公司开发管理,1991年10月批地,1995年100月10日竣工,70年产权,小区分A栋B栋,共28层,1-3层是属于商业用途的,4层开始是住宅,两栋各有两部电梯,一层有六户,有三种户型;

小区优势:此楼盘在园岭片区仅有带【园岭小学】和【红岭中学】的高层电梯建筑,地理位置好,距离园岭小学、红岭中学近,出门即到。

双地铁口物业,三条地铁线相接驳,3号线和6号线通新岭站,9号线红岭站,小区出门零距离荔枝公园

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小区基础信息:

占地面积:5400㎡

建筑面积:36606㎡

规划户数:307户

车位:220个(1:0.7)

建筑类别:高层

绿化率:10%

规划栋数:2栋

批地时间:1991/10/01

容积率:5.51

竣工时间:1995/10/10

产权年限:70

物业费:3元

物业:长城物业集团股份有限公司

开发商:长城地产股份有限公司

小区户型:

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房源推荐:

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