摘要：在如今的房地产市场中，小产权房已经成为了一个比较热门的房产类型。然而，小产权房也存在着诸多的问题，需要购房者在购买时多加注意。本文将就小产权房购买指南：注意这些重点事项，为大家详细阐述。

一、明确小产权房的含义

小产权房，是指建在集体土地上没有经过政府审批，而只是由开发商依据早期政策的漏洞或者是改革开放初期的土地政策建造的房屋。如今，小产权房已经被禁止，但是早期建造的小产权房仍在销售。因此，购房者在购买小产权房时需要注意房产的历史。

其次，小产权房的土地性质是集体土地，这意味着购买小产权房的产权只能是如今的承包人。因此，购买小产权房的时候需要了解土地的承包情况。

最后，小产权房不受国家法律保护，如果房产出现争议，那么购房者将面临很大的风险。

二、了解小产权房的优缺点

小产权房的优点在于，价格比较低，通常比同区域的商品房要便宜很多，对于一些购买力有限的人来说是非常有吸引力的。此外，小产权房区域靠近市中心，绿化环境不错。缺点在于，小产权房房产证存在问题，无法办理按揭贷款等，不适合长期居住，房产维修等问题需要购买者自己承担，同时小产权房无法上市交易，出售不便。

三、权益分析

在购买小产权房时，需要对权益进行分析。小产权房的权益是相对复杂的，购买者需要了解小产权房是否存在未办证情况、房产是否有赠予行为、该房产是否存在欠税、是否存在抵押等情况。购买小产权房的时候需要明确自己的权益，不要因为便宜而忽视自身利益。

四、家庭资产状况分析

在购买小产权房之前，建议您多做一些家庭资产的分析，了解自身的财务状况和购房能力。购买小产权房需要一次性付清房款，且不适合按揭贷款。因此，购买者需要了解自己的现金流和资产状况，确保能够承担购房风险。

五、总结：

在购买小产权房时，需要对房产历史、土地承包情况、权益分析和家庭资产情况有一定的了解。购买小产权房有其优点和缺点，需要购买者自己进行权益分析并确定自己能够承担的风险。购买小产权房需要谨慎，不要被便宜的价格迷惑，需要量力而行，慎重考虑。