摘要：随着房价的不断上涨，购房成为很多人的头等大事。然而，在购房过程中，很多人常常被一些不光彩的小产权房陷阱所困扰。本文将以揭秘东莞小产权购房陷阱，防范风险从标题开始！为中心，对小产权购房陷阱进行详细的剖析，以便大家能够有针对性地规避这些风险。

一、东莞小产权房的概念

小产权房是指那些没有取得国家土地证的房屋，它们常常出现在一些乡镇、村庄，通常由个人私自开发建造，在房屋建成之后由有关部门验收确认其安全、卫生、绿化率等，发放房屋建筑验收合格证，即小产权证。

这种房屋由于缺乏土地使用权，所以不能进行物权交易，只能进行额度交易，随着市场需求变化而不断地涨价。一些不法开发商会利用这个漏洞，以低价吸引购房者购买，从而获利。

二、小产权房的缺点

虽然小产权房价格相对较低，但其缺点也是很明显的。

首先，小产权房产权不清晰，一旦买到此类房产，很难在其上进行合法的置换和交易。其次，小产权房难以获得住房公积金贷款，其被银行认为不具备足够担保能力。再次，因为很多小产权房不具备合法的建设标准，因此也难以申请正规的物业管理服务。

三、如何避免小产权房风险

针对小产权房的缺点，购房者也可以采取一些措施，以减少自身的风险。

首先，购房者应该明确自己的购房目的和预算，确保购买的房屋符合自己的需求和实际情况。

其次，购房者可以通过查看建设单位的资质、缴费情况等来评估开发商的信用水平，从而避免购买到低信用的小产权房。

最后，购房者应该谨慎选择购房渠道，选择正规的房地产中介或者开发商销售中心进行购买，以免被一些黑中介所骗，损失惨重。

四、政府应加强管理监管小产权房

尽管小产权房存在很多缺点，但这并不意味着政府就可以袖手旁观。小产权房现象已经成为了当地政府必须重视的问题。

因此，政府应该加强对小产权房的管理监管，建立健全的专项资金和信用评价机制，规范人员培训和认证机构，推动小产权房转型升级。

同时，还需要完善法律法规，加强对小产权房市场的规范，加强行业监管力度，减少不合法建设，规范开发建设市场，保障购房者的合法权益。

五、总结

小产权房虽然价格相对便宜，但其存在的风险和不确定性也是不可忽视的。作为购房者，我们应该谨慎选择购房渠道和开发商，以确保自己的合法权益。政府和社会各方面也需要加强管理和监管，建立健全的机制，保障广大购房者的合法权益。

只有这样，我们才能够让购房市场更加健康、公正，更好地满足广大人民对美好生活的向往。