摘要：随着城市化的加速，人们对住房的需求越来越高，而小产权房因为其使用权和产权问题的限制，难以获得消费者的认可和青睐，导致滞销现象严重。本文从政策引导、价格优惠、装修标准和营销手段四个方面探讨了如何处理滞销的小产权房，为相关从业者提供实质性建议。

一、政策引导

1、地方政府对小产权房的认定和批准应该更加规范和明确，同时还应加强监管和执法力度，遏制一些不合法、不健康的行为。

2、加大政策动力，适度降低小产权房购房门槛和税费负担，推出符合市场需求的小产权房，降低其价格并提升其性价比，以吸引更多消费者。

3、优化小产权房政策，采取差异化政策，从完善小产权房空间结构、配套设施、社区服务等方面入手，以提升小产权房的生活品质，增强消费者的购买欲望。

二、价格优惠

1、政府可以通过物资补贴等方式，降低小产权房的建设成本，最终以降低售价的方式吸引消费者。

2、将小产权房与其他住房项目进行搭售，提供优惠的价格，以推销其他在市场中较为受欢迎的产品，提升整体销售额度。

3、通过租售同权等租赁政策和市场的介入，使小产权房的租金收益率和资产包买价相近，以吸引消费者购买。

三、装修标准

1、开发商可以提供更加高端的小产权房装修标准，以吸引购买者。同时，还可以提供装修贷款或分期付款服务，减轻消费者的经济负担。

2、根据市场的需求和变化来进行随时的调整和改善，例如改变房间陈设、设计巧妙的隔板等方式。

3、增加地板和门框的厚度，强化房屋质地和品质，以满足消费者购房心理的安全感和舒适感。

四、营销手段

1、在市场上增强小产权房品牌的影响力和认知度，可以适当增加营销费用，例如多渠道广告宣传、灵活多样的礼品送达政策等方式来进行开发。

2、培训和管理销售人员，提高销售人员的专业能力和业务素质，从而更好的服务客户，并以客户的满意度来提高销售额度。

3、与金融机构合作，提供贷款和利率等高额优惠，从而吸引更多购房人群，提升市场销量。

五、总结：

总的来说，对于滞销的小产权房而言，政策引导、价格优惠、装修标准和营销手段四个方面的因素，对于吸引选择购买小产权房的消费者来说，选好中介公司、确保开发商的信誉也是非常关键的。

此外，小产权房的发展依然存在种种困境和问题，这需要多方面的合力予以解决，促进小产权房的健康发展。

只有加强监管和执法工作，优化政策环境，强化开发商和中介公司的责任感和信任度，同时增加营销手段，才能达到小产权房的频繁出售和现状改善。

总之，各方面共同努力，才能促进小产权房行业的更好发展。