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58同城卖违规小产权房 律师提了一个建议

签约没想“空置期”想解约得付八千

云潮美誉商务中心位于杭州转塘的沙秀路上,小蒋家这套房子是复式结构,面积60多平方,楼上楼下配了家具和家电,这本《不动产权证书》上标明,产权人是小蒋的父亲,房子属于办公用房。小蒋姑娘说,这套房子是2021年交付的,之后她就把房子租出去了。

小蒋:前段时间刚刚退租,当时是推销的电话打进来,管理业务的负责人说,他们基本在七到十天能够把房子租出去

小蒋说,当时打来电话的是一家管理公司的业务员,3月29号,小蒋的父亲和云易家(杭州)信息科技有限公司通过手机软件签了一份管理服务协议。这份协议上标明,委托期限从今年4月1号到2026年3月31号,管理费是一年租金的10%,按年一次性从租金中收取,房子的委托出租价格是4000元,管理公司负责房子的招租和保洁等多项事务。记者注意到,这份管理服务协议中没有明确房子空置的时限,以及对房东相关损失的补偿金额。

小蒋:租客的合同是跟我们签,所以觉得避免了中介跑路的情况。

记者:在这份合同上没有看到房屋空置期的约定,当时签约没有考虑这个因素吗?小蒋:当时确实是,因为我们毕竟不是专业的,我们只考虑到了中介跑路的情况,对这个空置期也没有做明确的约定。

小蒋说,她和父亲等了二十多天,直到现在,这套房子还是没有租出去。小蒋给记者展示了一下,在58同城的二手房招租页面上,有几套云潮美誉商务中心的房源,其中没有小蒋家这套房子。

小蒋:这个房子从始至终处于空置状态,在一些常规的招租平台上,我都没有看到房子的信息。

记者:关于这一点,你有没有问过工作人员?

小蒋:他们都是含糊其辞,说是有看的但没有看中的,这些东西我都没有办法去得知和证实。

小蒋说,他们希望能够无责解约,但是管理公司的工作人员提醒她,管理服务协议上有一个条款,“甲乙双方签署本协议后,该房屋还未有承租方承租的,如任何一方解除本协议的,包括但不限于以3日内拒绝交房等阻止履行合同义务的行为,则视为违约,违约方应向守约方支付委托月出租价的两倍作为违约金”,也就说,在管理公司找到租客之前,小蒋他们要提前解约的话,得支付八千块钱违约金。

小蒋:这段时间空置就空置了,双方和平解约就完了。

记者:这笔违约金你们怎么考虑?小蒋:这个肯定是不合适的,因为它没有做到管理的义务,包括推荐这个房子,也没有达成任何成交。

云易家(杭州)信息科技有限公司余主管:一直是有带看的,关键是那边没有客户定下来,租房这个东西,本来就不是有租客就百分之百租掉,推广也是在做的,就按合同上写的,如果违约,赔偿两个月(租金)的违约金。

记者:公司现在坚持这个解决方案吗?云易家(杭州)信息科技有限公司余主管:没有,她这边说要进行协商,我跟公司申请过,最低是一个月(租金)的违约金。

小蒋:那肯定是不行的,按照目前这个情况来讲,我们希望双方就此解约,就不再发生任何关系。

云易家(杭州)信息科技有限公司在萧山商会大厦办公,记者陪着小蒋姑娘找到这里,大厦物业表示,不便让记者上楼采访,也不便帮忙联系公司负责人。