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奉化舒家小产权房会拆迁吗,倒挂降低!宁波奉化楼市将进入长期的盘整期

最近,宁波公布了第三批次的供应地块名单。这次一共有37块地入选,其中,奉化只有5块地。

对于这一现象,我将好好的分析解读一下:为何作为供地大户的奉化在第三批次里只拿出了5块地。

好了话不多说,直接上干货!一起来先来看看这5块地的具体情况吧!

NO1:奉化舒家区块

位置:岳林街道

面积:2.06公顷

用地性质:住宅用地

容积率:2.2

毛坯销售均价:2.13w

毛坯最高单价:2.4495w

车位最高单价:14万/个

NO2:奉化原北大院地块

位置:锦屏街道

面积:1.36公顷

用地性质:商住混合

容积率:3

毛坯销售均价:1.79w

毛坯最高单价:1.969w

车位最高单价:12万/个

NO3:奉化原税务局地块

位置:锦屏街道

面积:1.34公顷

用地性质:商住混合

容积率:3

毛坯销售均价:1.79w

毛坯最高单价:1.969w

车位最高单价:12万/个

NO4:奉化区FH10-02-09f地块

位置:江口街道

面积:3.48公顷

用地性质:商住混合

容积率:2.8

毛坯销售均价:1.58w

毛坯最高销价:1.738w

车位最高单价:11万/个

NO5:奉化区FH10-02-10d地块

位置:锦屏街道

面积:8.56公顷

用地性质:住宅用地

容积率2.5

毛坯销售均价:1.55w

毛坯最高单价:1.705w

车位最高单价:10万/个

对于奉化在第三次集中土拍的安排,我可以得出以下几个结论!

NO1:供地减缓

由于,第二次集中土拍,奉化拿出的地最多,结果却不忍直视。因此,为了避免重蹈覆辙了,再次让国企兜底。供地减缓也是大势所趋。

NO2:去库存

这次出让的地块,锦屏街道占据3块,岳林和江口各一块,其余地区则没有。

此前,溪口、萧王庙等地有多块土地出让,但是销售情况并不佳。因此,取消这些区域的供地,一方面为了去库存,另一方面也是在解决国有存量土地的利用率。

另外,之前大热的3号线沿线板块,此次也是直接断供了。未来,3号线沿线将进入二手房时代。毕竟,库存太多、投资客太多,需要时间来好好消化和发展。

NO3:倒挂下降

通过这5块地的限价,可以看得出来。奉化楼市的倒挂基本上微乎其微了。

比如,岳林舒家地块,最高限价2.4w,普通售价2.1w,周边实际二手房均价在2.2w左右。新房限价和二手房均价差不多,甚至更高,可见开发商利润有多低。虽然,给了14万一个的车位。但是,面对低迷的市场,该地块大概率会流拍。

此外,2块南山路地块都是商住混合,限价和周边二手房均价差不多。开发商拿地的积极性不高。毕竟,面对奉化的自住群体,如果没有大规模的拆迁来支撑。这两个项目的销售将会出现困难。

最后,创新工业区的2个地块限价在1.7w左右,面对着不远处只有1.1w起的新盘,直接被碾压。另外,地块周边界面不佳,建设周期长,远离居住聚集区,各项配套还远远没有完善。因此,大概率不太会有开发商愿意拿地。

NO4:均衡发展

此次供地,锦屏街道铁树开花,拿出了3块地。可见政府均衡城区高质量发展的决心有多大。

因此,3号线、机场高架等一些配套全部位于岳林街道。导致岳林街道的地价水涨船高,大量的拆迁和土地出让,让岳林街道诞生了大量的楼盘。

但是,这些楼盘的去化和居住率并不是太高。而且,锦屏街道在这几年的土地供应很少。所以,两相一对比,导致奉化城区出现了严重的东西失衡。

不少宁波市民反应,到了晚上锦屏街道南山路西侧就没了人影。其实,这也侧面反应了供地不均衡的体现。

所以,此次锦屏街道拿出3块,也是为了均衡城区东西失衡的状态。