摘要：

随着城市化的不断发展，小产权房成为社会关注的焦点。然而，小产权房里到底是谁的名字成为一个大家都很关注的问题。本文将从国家相关政策、法律规定、房屋登记注册和房屋销售合同四个方面详细阐述小产权房的所有权归属问题。

一、国家相关政策

小产权房指没有取得国有土地上房屋所有权的房屋，它们与商品房在土地使用权来源和房屋所有权上有本质区别。中国政府曾下文规定小产权房的房屋所有权由承包人和集体所有，买卖双方签署房屋买卖合同后，交易的不是房屋所有权，而是使用权。由于国家相关政策的规定，小产权房的所有权归承包人和集体所有。

二、法律规定

小产权房其使用权的转让应依据《不动产登记暂行条例》的规定，取得土地使用权后，经过不动产登记，取得房屋所有权证书，确立所有权。如果没有在土地出让合同中规定，房屋使用权何时可以取得房屋所有权的约定，小产权房的所有权依然属于承包人和集体所有。

三、房屋登记注册

根据不动产登记规定，小产权房的登记原则上可以登记为使用权。但是，在销售过程中，为了规避税费，开发商常常将小产权房登记为房屋所有权。当然，殊不知这可能对买房人的利益造成严重的损害，因为小产权房本来就没有所有权。

四、房屋销售合同

目前，小产权房的销售大多采用《商品房买卖合同》。然而，小产权房并非商品房，所以大多数销售合同的所有权条款很模糊。在购房前，买房人应该慎重考虑小产权房的所有权，确保自己能够取得不动产登记证书上的房屋所有权。

结论：

小产权房的所有权归属问题是一个非常关键的问题。尽管国家相关政策、法律规定和房屋登记注册都明确规定小产权房的所有权归承包人和集体所有，但是，在销售过程中开发商为了规避税费，常常将小产权房登记为房屋所有权。因此，购房者在购买小产权房时一定要认真仔细地查看房屋权属证书，确保自己能够取得不动产登记证书上的房屋所有权。同时，政府应该规范小产权房的销售，保护购房者的权益。